ĐịNh nghĩa về "Tầng vuông vuông"

Tổng diện tích bàn, còn được gọi là diện tích gộp, là tổng diện tích xây dựng. Hiểu rằng nó có thể rất quan trọng khi bạn tham gia vào hợp đồng thuê thương mại nhưng thuật ngữ này thực sự gây hiểu nhầm vì tổng số foot vuông bao gồm các phép đo mà cả người thuê nhà đều có thể sử dụng và không sử dụng được.

Tổng diện tích bàn chân không chỉ là tổng kích thước của các kế hoạch sàn cho không gian bị chiếm hoặc có thể chiếm được.

Bao gồm các khu vực chung, xây dựng cốt lõi và các khu vực khác của tòa nhà có thể được sử dụng để bảo trì và vận hành.

Làm thế nào là Tổng Gross vuông tính tính?

Tổng cảnh vuông của tòa nhà bao gồm các trục thang máy, các đường hầm thẳng đứng, các khu vực thiết bị, trục làm việc và cầu thang, cũng như cảnh vuông có thể sử dụng được - các khu vực chiếm dụng hoặc sẵn có cho người thuê. Nó được xác định bằng cách đo từ các bề mặt bên ngoài của bức tường bên ngoài, không tính đến các đường gờm, các bức tường lửa hoặc các cần chắn mở rộng ra ngoài các mặt tường. Các khu vực có chiều cao trần không cao hơn 3 foot không được bao gồm trong tính toán.

- Tổng diện tích sàn, ngoài tất cả các không gian nội bộ, cũng nên bao gồm các tầng lửng, mái che, khu vực tầng hầm được khai quật, nhà để xe, ban công bên trong hoặc bên ngoài, cầu thang và không gian kẽ , bao gồm sàn cơ học hoặc lối đi bộ.

Bao gồm hành lang, lối đi bộ, tầng lửng, penthouse, trục thang máy và trục ống thẳng đứng.

Loại trừ Căn hộ Tổng số

Tổng diện tích cảnh quan không tính đến các khu vực mở như hồ bơi, sân chơi, sân, giếng nhẹ, bãi đậu xe, tầng hầm không được khám phá và các bộ phận của tầng trên bị loại bỏ bởi không gian hoặc hành lang cao hơn so với chiều cao trần một tầng.

Vuông vuông

Chân vuông không nên lẫn lộn với chân vuông. Nét vuông vuông thường được sử dụng trong một căn phòng và đề cập đến cảnh vuông có thể được sử dụng hoặc chỉ định dựa trên kích thước tường bên trong.

Tòa nhà cốt lõi

Thuật ngữ "cốt lõi xây dựng" dùng để chỉ các khu vực không được cho thuê với bất kỳ người thuê nhà riêng lẻ nào nhưng có sẵn và sử dụng bởi tất cả các người thuê nhà. Đây là tổng thể cảnh tích lũy. Một số khu vực này có thể được gọi là feet vuông có thể cho thuê, chẳng hạn như địa điểm gặp mặt và hành lang.

Ảnh hưởng đến hợp đồng thuê

Trong một hợp đồng thuê thương mại điển hình, bạn sẽ phải trả cho diện tích sử dụng thực tế của căn hộ của bạn và tỷ lệ phần trăm tương ứng của các khu vực chung được bao gồm trong tổng diện tích cảnh quan. Nếu không gian thuê, văn phòng hoặc cửa hàng của bạn đại diện cho 35 phần trăm của bàn vuông có thể sử dụng được của tòa nhà, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về 35 phần trăm phần trăm tiền thuê cho các khu vực chung.

Những khu vực chung này có thể bị loại trừ khỏi tổng số foot vuông của tòa nhà nếu chúng ở ngoài trời, nhưng điều này không ngăn cản chủ nhà thu phí sử dụng.Bãi đậu xe có thể bị loại trừ khỏi tổng diện tích cảnh quan, nhưng bạn, doanh nghiệp của bạn - và khách hàng hoặc khách hàng - dù sao cũng được hưởng lợi từ nó.

Tổng diện tích sàn và các khu vực chung cũng đóng góp vào các hợp đồng thuê nhà ở.

Bạn sẽ phải trả nhiều hơn trong việc phát triển cung cấp hồ bơi và phòng xông hơi hơn bạn cho một nơi không chia sẻ các tiện nghi này.