Xây dựng danh mục bất động sản cho dòng tiền

"Chín mươi phần trăm của tất cả các triệu phú trở nên quá thông qua sở hữu bất động sản. Nhiều tiền đã được thực hiện trong bất động sản hơn trong tất cả công nghiệp trong vestments kết hợp. Người thanh niên khôn ngoan hay tiền lương của ngày hôm nay đầu tư tiền của mình vào bất động sản. " Andrew Carnegie

Câu nói đó là hàng chục năm nhưng vẫn giữ đúng ngày hôm nay. Mặc dù ngày nay trên truyền hình toàn bộ cơn thịnh nộ, bài viết này không phải là bán bất động sản hoặc lật nhà.

Đúng vậy, có những khoản tiền phải trả trong những hoạt động đó, đôi khi là rất nhiều tiền, nhưng đó là lợi nhuận ngắn hạn. Nếu bạn tái đầu tư vào một bất động sản cho thuê dài hạn thì flipping có thể là một công cụ tuyệt vời.

Bài viết này đề cập đến việc xây dựng và phát triển một danh mục đầu tư bất động sản theo thời gian sẽ tạo ra lối sống hưu trí giàu có qua dòng tiền. Với nhiều tài sản cho thuê tạo ra dòng tiền mặt tích cực, bạn có thể quỹ hưu trí của bạn theo phong cách và không phải lo lắng về nhiều yếu tố kinh tế mà đe dọa phần lớn các nhà đầu tư trong cổ phiếu và trái phiếu.

Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu. Nếu bạn còn trẻ, bạn có thể xây dựng khoản thanh toán xuống để mua tài sản cho thuê đầu tiên của bạn và bắt đầu tăng danh mục bất động sản qua nhiều năm cho đến khi bạn nghỉ hưu. Nếu bạn đang trong giai đoạn 5 đến 10 năm trước khi nghỉ hưu, bạn có thể chuyển đổi tài sản trong các khoản đầu tư có lợi tức thấp thành bất động sản cho thuê và tăng thu nhập hàng tháng về hưu của bạn.

Nếu bạn đã ở độ tuổi nghỉ hưu hoặc đã qua tuổi, bạn có thể làm tương tự.

Điều gì tạo nên một khoản đầu tư bất động sản cho thuê nhà ở lớn?

Trước khi bắt đầu suy nghĩ về mọi yếu tố trên phải hoàn hảo trước khi mua bất động sản cho thuê, biết rằng hiếm khi xảy ra trường hợp này. Mục tiêu của bạn là cố gắng tối đa hóa những điều này tốt nhất có thể, và đôi khi có thể quan trọng hơn những người khác.

Đây là những yếu tố mà bạn tìm kiếm trong một khoản đầu tư cho thuê nhà ở tuyệt vời, gia đình đơn hoặc nhà chung cư:

• Địa điểm: Có, bạn có thể nói ba lần, vì bất động sản là về địa điểm. Bạn sẽ không muốn thuê một ngôi nhà ở giữa một bãi đậu xe của siêu thị, nhưng một cái gần một vành đai xanh hoặc công viên cho con của bạn có thể đúng.
• Tính khả dụng: Địa điểm là một phần của yếu tố này. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà ở trong một vị trí tuyệt vời, nhưng sự cạnh tranh thì cứng, nó có thể không phải là sự đầu tư tốt nhất. Khi có nhiều tiền thuê có sẵn và chủ sở hữu đang cung cấp các ưu đãi, đây có thể không phải là thời điểm thích hợp. Khi có ít tiền thuê có sẵn, không chỉ bạn có thể giữ một tài sản chiếm tốt hơn, bạn có thể yêu cầu tiền thuê cao hơn cùng một lúc.
• Chi phí: Đây là chi phí tương đối, vì thuế bất động sản là một chi phí lớn, nhưng một số khu vực có mức tiền thuê cao vì tiện nghi khu vực, vì vậy thuế cũng cao hơn.Nếu bạn có thể bù đắp chi phí bằng dòng tiền mặt hàng tháng còn sót lại thì đó là một điều tích cực.
• Đánh giá: Mặc dù dòng tiền mặt là yếu tố chính, sự đánh giá về giá trị theo thời gian là rất quan trọng. Có hai cách để bạn xây dựng công bằng trong tài sản cho thuê, đánh giá cao giá trị và trả tiền thế chấp. Sử dụng vốn thông minh của các khoản đầu tư của bạn có thể được sử dụng để phát triển danh mục đầu tư của bạn bằng cách sử dụng vốn chủ sở hữu thuộc sở hữu.

Đây là những cân nhắc chính của bạn, tất nhiên, bạn sẽ nhìn vào tuổi của tài sản, sửa chữa dự kiến ​​theo thời gian và bất kỳ cải tiến cần thiết nào nữa.

Vị trí bất động sản cho thuê và Quá trình mua lại

Bạn đã sẵn sàng để bắt đầu và mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình. Bạn có thanh toán trước cho phạm vi giá mong muốn và muốn đưa ra quyết định mua hàng.

1. Biết lĩnh vực thị trường của bạn: Dành thời gian để phân tích kỹ lưỡng khu vực thị trường của bạn. Bạn có thể có một khu vực cụ thể hoặc khu vực trong tâm trí, nhưng bạn muốn mở rộng nghiên cứu của bạn để có kiến ​​thức bạn cần để so sánh các thuộc tính có thể. Tìm hiểu những tài sản nào đang bán chạy tốt trong phạm vi giá của bạn. Làm một số nghiên cứu tại tòa án cho các khu vực nơi nhà được bán cho tiền mặt. Nhà đầu tư là người mua tiền mặt thông thường, vì vậy bạn sẽ biết các lĩnh vực mà các nhà đầu tư khác, một số rất có kinh nghiệm, đang mua vào.
2. Tìm hiểu cách định giá tài sản: Tìm hiểu cách các đại lý bất động sản làm CMA, Phân tích thị trường So sánh. Điều đầu tiên mà các nhà đầu tư thành công nhất sẽ cho bạn biết là mua dưới giá trị thị trường. Điều này khóa lợi nhuận tại bảng kết thúc. Nó cũng làm cho nó dễ dàng hơn để tạo ra một dòng tiền thu được có thể chấp nhận được chấp nhận được khi các khoản thanh toán thế chấp thấp hơn.
3. Phân tích tiền thuê và cạnh tranh: Tìm hiểu phương tiện truyền thông địa phương nơi thuê quảng cáo, cả trực tuyến và trực tuyến trong Craigslist. Khi bạn đang nghiên cứu một khu phố, hãy lấy số tiền thuê trung bình cho loại tài sản mà bạn đang cân nhắc mua. Bao nhiêu người có sẵn, là chủ sở hữu cung cấp các ưu đãi như tháng miễn phí? Biết những gì bạn có thể mong đợi để cho thuê.
4. Chi phí cắt giảm: Chi phí ở đây là những chi phí thông thường như sửa chữa bình thường (ngân sách), thuế bất động sản, bảo hiểm, vv … sẽ áp dụng cho mọi tài sản trong khu vực. Một sai lầm ở đây cũng chỉ là xấu như bị khóa vào một thuê dưới thị trường trong một năm; ném đi lợi nhuận. Tình trạng của các tài sản thực tế mà bạn đang cân nhắc là một điều riêng biệt, mặc dù bạn sẽ muốn ngân sách cho việc sửa chữa rõ ràng mà bạn biết sẽ đến cho một tài sản cũ hơn.
5. Xác định giá rẻ và đàm phán thỏa thuận: Phần tiếp theo sẽ nói về việc tìm kiếm các hợp đồng cho thuê bất động sản tốt nhất, nhưng nó là một phần của quá trình này rất quan trọng cho lợi nhuận lâu dài. Nếu bạn đang trả tiền bán lẻ, trong suốt thời gian sở hữu, bạn sẽ mất lợi nhuận.

Đó là những phần của quá trình định vị, nhưng đây là một số nguồn cụ thể cho những giao dịch tốt nhất.

Cho thuê Bất động sản Các ưu đãi mua hàng

Chúng ta đều biết về việc nhà bị tịch thu và những thỏa thuận tuyệt vời mà đôi khi có thể được tìm thấy.Tuy nhiên, thời kỳ hoàng kim của các vụ tịch thu nhà cửa lớn với chủ sở hữu tại chỗ đã qua cho vụ tai nạn gần đây. Nhiều trường hợp nhà bị tịch thu nhà bạn sẽ thấy ngày hôm nay sẽ ở trong tình trạng khó khăn, một số trống cho một năm hoặc nhiều hơn. Điều này không có nghĩa là bạn không nên liên tục theo dõi nhà bị tịch thu thông qua các trang web như RealtyTrac. com. Họ vẫn đang xảy ra và bạn có thể lấy một tốt trong điều kiện thuê được bây giờ và sau đó.

• Chủ sở hữu đang gặp khó khăn: Luôn theo dõi các phương tiện truyền thông và nguồn trực tuyến cho chủ sở hữu đang gặp khó khăn. Đây là những người vì lý do tài chính phải bán nhà của họ vội vàng và trong một tình huống mà có thể dẫn đến việc bạn mua dưới giá trị thị trường hiện tại. Có lẽ họ có chi phí y tế, đã bị sa thải tại nơi làm việc, hoặc họ cần phải di chuyển cho việc làm vội vàng. Thực hiện tìm kiếm từ khóa trên Craigslist để liệt kê các chủ sở hữu bằng các cụm từ như "phải bán", "lấy tất cả các đề nghị", vv

• Pre-Foreclosures: Tiền tịch biên là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm tài sản trước khi tịch thu tài sản có thể mua với giá thấp hơn giá trị thị trường đầy đủ. Realtytrac. com và các trang web khác có phần chỉ dành cho các danh sách này.

• Làm việc với các nhà bán sỉ và nhà đầu tư lúng túng tốt: Những người bán buôn bất động sản tốt ở những gì họ làm có thể là một nguồn cho thuê nhà tuyệt vời. Nếu họ hiểu vai trò của họ trong việc bán cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê, họ biết rằng bạn muốn mua dưới giá trị thị trường hiện tại và các tài sản cần phải sẵn sàng để cho thuê. Khắc phục và lật đổ nhà đầu tư cũng bán chủ yếu cho người mua bất động sản cho thuê, vì vậy họ biết bạn muốn gì và chắc chắn cung cấp tài sản đã sẵn sàng để cho thuê.

Lather, Rinse, Lặp lại và Roll Up

Một khi bạn tìm được chỗ đứng của mình và trau dồi kỹ năng của bạn, bạn cứ tiếp tục làm điều tương tự hơn và hơn, thêm vào danh mục cho thuê của bạn. Khi bạn trả tiền thế chấp, bạn có thể muốn tận dụng bằng vốn cổ phần, nhưng làm như vậy rất cẩn thận và không quá căng thẳng. Nhiều nhà đầu tư đã bị rơi vào tình trạng sụp đổ năm 2007 vì họ bị thừa hưởng quá mức và không thể duy trì được giá thuê để tiếp tục thanh toán khoản thế chấp.

Tìm Trao đổi Thuế Thu nhập thuế 1031 để bán tài sản có lợi nhuận để tài trợ cho các tài sản lớn hơn hoặc nhiều hơn để phát triển danh mục bất động sản của bạn.