Trước khi mua Bán Trang chủ Ngắn

Người mua theo đuổi doanh số bán hàng ngắn để có được một thỏa thuận tốt và tin rằng việc mua một buổi bán hàng ngắn sẽ mang lại cơ hội đó. Vì vậy, khi bạn thấy một mức giá được liệt kê cho một ngôi nhà mà bạn nghĩ là quá thấp đối với khu phố, trước khi bạn nhảy lên giá như bánh nóng sốt nóng vào buổi trưa, yêu cầu đại lý của bạn gọi cho đại lý niêm yết để tìm hiểu xem ngôi nhà có ngắn buôn bán.

Bởi vì bạn có thể muốn suy nghĩ hai lần về việc đưa ra một đề nghị mua nhà trước khi bị tịch thu, bán nhà ngắn.

Nó không đơn giản như bạn tin và rất ít người có thể đóng trong vòng 30 ngày hoặc ít hơn.

Nhiều người mua nhà ở Sacramento của tôi chờ đợi từ 2 đến 6 tháng để đóng một lần bán hàng ngắn, đôi khi lâu hơn.

Bán ngắn là gì?

Bán ngắn hạn có nghĩa là người cho vay của bên bán chấp nhận một khoản thanh toán chiết khấu để giải phóng khoản thế chấp hiện tại. Chỉ vì một tài sản được liệt kê với điều khoản bán ngắn không có nghĩa là người cho vay sẽ chấp nhận đề nghị của bạn, ngay cả khi người bán chấp nhận nó.

Hãy lưu ý rằng người bán không cần phải là người bán hàng mặc định - phải dừng thanh toán thế chấp - trước khi người cho vay xem xét việc bán hàng ngắn. Người cho vay có thể xem xét việc bán hàng ngắn nếu người bán hiện tại nhưng giá trị đã giảm. Người bán có thể bị quá tải, nợ nhiều hơn ngôi nhà là đáng giá, vì vậy mức giá chiết khấu có thể mang lại giá phù hợp với giá trị thị trường chứ không thấp hơn giá trị thị trường.

• 6 Điều cần biết về bán hàng ngắn
• Chờ phê duyệt bán ngắn
• 11 lý do KHÔNG mua một khoản bán ngắn

Kiểm tra bản ghi công khai

Nghiên cứu của bạn trước khi đưa ra đề nghị mua. Đại lý của bạn có thể tìm ra ai là chủ sở hữu, dù đã có thông báo tịch thu nhà ở và khoản nợ của người cho vay là bao nhiêu. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ giúp bạn xác định mức độ cung cấp.

Nếu có hai khoản vay, bạn có thể gặp vấn đề.

Vị thế cho vay thế chấp đầu tiên được người cho vay thứ hai bảo vệ, trừ khi người cho vay thứ hai không muốn tịch biên. Nếu người bán nợ $ 160,000 vào ngày đầu tiên và $ 40,000 vào ngày thứ hai, cho phép $ 160,000 không để lại giây thứ hai. Người thứ nhất cần cung cấp cho thứ gì đó thứ hai để đạt được sự hợp tác.

• Xác định Loại Thị trường của bạn
• Chính sách Tiêu đề là gì?
• Bán một đại lý ngắn

Thuê một đại lý với kinh nghiệm bán hàng ngắn

Đó là một cuộc đình công đối với bạn nếu đại lý niêm yết không bao giờ xử lý bán hàng ngắn, nhưng thậm chí còn tồi tệ hơn nếu đại lý của bạn không có kinh nghiệm trong đó đấu trường. Bạn cần một đại lý kinh doanh ngắn có kinh nghiệm có thể dự đoán những điều bất ngờ và ngăn chặn các vấn đề xảy ra.

Một đại lý có kinh nghiệm trong việc bán hàng ngắn sẽ giúp đẩy nhanh giao dịch của bạn và bảo vệ lợi ích của bạn. Bạn không muốn bỏ lỡ bất kỳ chi tiết quan trọng do không có kinh nghiệm hoặc tìm ra giao dịch của bạn sẽ không để đóng vào thời gian bởi vì không có ai đã theo kịp trong một cách kịp thời.

• Tìm đại lý bán hàng ngắn
• Bạn có nên thuê đại lý bán hàng ngắn để đại diện cho bạn?
• Người bán có thể hủy bán ngắn của bạn

Đủ điều kiện tài sản và người bán để bán ngắn

Người cho vay dường như không đồng ý bán một đoạn ngắn trừ khi người bán không có cổ phần và không thể hoàn trả khoản chênh lệch giữa giá bán và khoản vay hiện tại.

Người bán cần cung cấp thư khó khăn cho người cho vay. Người bán cũng có thể nợ thuế đối với số nợ được tha thứ.

Một người bán tôi biết một lần đã yêu cầu người mua trượt người bán $ 1 000 để được trao quyền mua tài sản của người bán. Chúng tôi đã nói không. Đây là gian lận. Người cho vay hợp pháp theo đuổi người bán đó. Không được dụ dỗ bởi những người bán hàng đề nghị thực hành này. Trong một đợt bán hàng ngắn, người bán thường không nhận được tiền vì người cho vay đang mất tiền. Bán ngắn hạn của HAFA là một ngoại lệ.

• Yêu cầu bán người bán ngắn
• Tại sao các ngân hàng từ chối bán hàng ngắn
• 7 sai sót trong bán hàng ngắn

Gửi tài liệu và mua hàng cho người cho vay

Một khi người bán chấp nhận đề nghị của bạn, đại lý niêm yết cho vay để phê duyệt. Bạn không có hợp đồng cho đến khi người cho vay chấp nhận. Ngoài ra, người cho vay sẽ muốn có một bản sao của khoản tiền đặt cọc của bạn và chứng minh quỹ.

Đừng ngạc nhiên nếu người cho vay yêu cầu bạn tăng giá bán.

Ngoài ra, người cho vay sẽ muốn thấy rằng bạn có khoản vay của chính mình và bạn đã được phê duyệt trước. Gửi một thư chấp thuận trước cho người cho vay. Nó sẽ giúp ích nếu đại lý của bạn gửi một danh sách bán hàng tương đương hỗ trợ giá mà bạn đang đề nghị trả cho ngôi nhà.

• Cung cấp thời gian cho người bán hàng ngắn để đáp ứng
• Thực hiện chào hàng của bạn tùy thuộc vào sự chấp nhận của bên cho vay.
• Làm thế nào để giá bán ngắn

Bán ngắn đa chào hàng

Xử lý người bán bán ngắn. Cho người cho vay một khung thời gian để trả lời, sau đó, bạn sẽ được tự do hủy bỏ.

Một số nhà cho vay nộp báo cáo ngắn cho ủy ban, nhưng đa số có thể đưa ra quyết định trong vòng từ hai đến ba tháng. Đại lý niêm yết phải có thông tin liên lạc phù hợp với người cho vay. Là người mua, bạn không thể liên lạc với người cho vay, vì vậy hãy kiên nhẫn.

• Bảo đảm sự tin tưởng của bạn Đặt cọc
• Mẹo đàm phán chào mua mua hàng
• Viết chào giá của người mua

Hiểu các khoản bán hàng ngắn

Bất kể hoa hồng, người bán đã đồng ý thanh toán, Ủy ban. Mặc dù người bán không giữ bất kỳ khoản tiền nào, người bán vẫn phải trả tiền hoa hồng từ số tiền thu được từ bán. Người cho vay có thể thương lượng hoa hồng trực tiếp với nhà môi giới niêm yết, người sau đó sẽ chia sẻ hoa hồng với đại lý của bạn.

Nếu bạn đã ký thoả thuận môi giới của người mua với đại lý của bạn, hãy hỏi nếu đại lý sẽ miễn trừ khoản chênh lệch hoặc bạn có thể phải trả nó ra khỏi túi của bạn. Một số công ty môi giới cảm thấy không công bằng khi phạt người đại lý, nhưng người cho vay đang kêu gọi các mũi chích ngừa.

• Ai trả Ủy ban Bất động sản?
• Bảo đảm quyền tiến hành thanh tra
• Thông thường, bên cho vay sẽ không cho phép người bán thanh toán các khoản thông thường mà người bán truyền thống sẽ trả.Chúng bao gồm kế hoạch bảo vệ nhà cửa cho người mua, kiểm tra mái / côn trùng / mối mọt và hoàn thành dịch hại. Một người mua sẽ được yêu cầu mua bất động sản "như hiện tại", có nghĩa là không sửa chữa.

Điều cực kỳ quan trọng là người mua có được kiểm tra tại nhà. Quay lại Cách xử lý bán hàng ngắn

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

Khái niệm cơ bản về bảo hành tại nhà

_{Cách khám phá tầng hầm ướt}

• Hướng dẫn kiểm tra nhà cuối cùng