Lệ phí bạn cần biết Trước khi Mua Trang chủ

Khi mua nhà, hầu hết mọi người tập trung vào chi phí và lãi suất họ có thể vay được. Trong khi sự hiểu biết về quá trình cho vay là rất quan trọng, các khoản phí khác mà người mua nhà bỏ qua khi mua nhà.

Có một số khoản phí cần phải trả trước. Các khoản phí khác có thể được tính vào khoản vay cho nhà bạn. Điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt và biết bạn sẽ phải trả những gì.

Đây là danh sách mười hai lệ phí phổ biến nhất khi tham gia mua nhà.

1. Bảo hiểm thế chấp tư nhân: Nếu bạn chỉ cung cấp một khoản thanh toán nhỏ, bạn có thể phải mua bảo hiểm thế chấp cá nhân. Đôi khi điều này có nghĩa là bạn phải trả giá trị cả năm tại thời điểm mua hàng, hoặc nó sẽ được tính vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Thường được gọi là PMI, thường được cung cấp bởi một công ty bảo hiểm thế chấp tư nhân để bảo vệ các nhà cho vay chống lại tổn thất nếu một người đi vay không trả được nợ. Trong trường hợp bạn cung cấp một khoản thanh toán xuống dưới 20 phần trăm, bạn có thể được đánh giá khoản phí này.

2. Bảo hiểm chủ nhà: Khi vay tiền để mua nhà, phải có bảo hiểm. Trong nhiều trường hợp, điều này có nghĩa là mua một chính sách trước khi đóng cửa nhà. Chính sách bảo hiểm của chủ nhà bao gồm bảo hiểm trách nhiệm cá nhân và bảo hiểm rủi ro để trang trải nhà ở và nội dung của nó.

Hãy chắc chắn rằng bạn đọc chính sách của bạn một cách cẩn thận để hiểu phạm vi bảo hiểm của bạn.

3. Bảo hiểm theo chủ đề: Bảo hiểm này bao gồm bạn trong trường hợp không chắc chắn rằng người bán nhà bạn thực sự không sở hữu nó hoặc nếu thông tin về tiêu đề là sai. Thông thường điều này được xác minh trước khi mua nhà của bạn, nhưng bảo hiểm này bảo vệ người cho vay hoặc người mua về thiệt hại phát sinh từ các tranh chấp về quyền sở hữu của một tài sản.

4. Phí thẩm định: Việc thẩm định là cần thiết để có thể xác định được giá trị thị trường hiện tại cho ngôi nhà của bạn vì mục đích thuế. Đó là một sự biện minh bằng văn bản về giá trả cho một căn nhà, chủ yếu dựa trên doanh thu tương đương của ngôi nhà gần đó. Đây thường là khoản phí trả trước do người mua nhà trả cho người cho vay trước khi bán nhà.

5. Phí ký quỹ: Trong quá trình kết thúc, một tài khoản ký quỹ thường sẽ giữ tiền trong khi người mua và người bán hoàn thành thỏa thuận. Ngoài ra, có thể bạn sẽ có một phần khoản tiền thế chấp hàng tháng của bạn đi vào ký quỹ để trả thuế bất động sản và bảo hiểm.

6. Các điểm hoặc lệ phí khởi tạo: Một khoản phí gốc được trả cho ngân hàng hoặc người cho vay về dịch vụ của họ trong việc tạo ra khoản vay. Một điểm là 1 phần trăm của khoản vay, và thường được tính vào tổng chi phí khoản vay.

7.Phí báo cáo tín dụng: Để đảm bảo khoản vay, người cho vay sẽ yêu cầu báo cáo tín dụng đã được kiểm chứng.

8. Phí chuẩn bị tài liệu: Người cho vay, người môi giới, hoặc luật sư đóng sẽ thường có một khoản phí để trang trải cho việc chuẩn bị hồ sơ yêu cầu cho khoản vay và đóng giấy tờ. Các khoản phí này thường được thanh toán bằng chi phí đóng cho nhà và có thể được chi trả bởi người mua hoặc người mua nhà.

9. Phí khảo sát: Một cuộc khảo sát là bản vẽ hoặc bản đồ thể hiện ranh giới pháp lý chính xác của tài sản và các chi tiết khác. Nếu không thể thu được một cuộc khảo sát hiện tại về đất, cần phải tiến hành khảo sát mới để xác định ranh giới chính xác của tài sản.

10. Kiểm tra sâu bệnh: Mặc dù không cần thiết phải có một ngôi nhà hoàn toàn mới, việc mua nhà cũ hơn có thể yêu cầu kiểm tra sâu bệnh như mối và nấm mốc. Yêu cầu này có thể khác nhau theo địa điểm.

11. Thuế bất động sản: Trong một số trường hợp, bạn có thể nợ thuế bất động sản ngay lập tức nếu người bán đã nộp thuế trong khoảng thời gian mà bạn sẽ là chủ sở hữu. Ngoài ra, có thể có các loại thuế khác của thành phố hoặc lệ phí cho cống rãnh hoặc nước cần được chăm sóc.

12. Phí ghi danh của tiểu bang: Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, bạn có thể phải trả lệ phí để ghi và giữ thông tin liên quan đến việc bán hàng.

Lưu ý rằng không phải tất cả các khoản phí này đều sẽ áp dụng và thậm chí có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Một số có thể được miễn hoặc trả bởi người cho vay hoặc người bán nhà. Bất kể điều gì là quan trọng là bạn hiểu rõ về lệ phí và ai chịu trách nhiệm thanh toán.

Trước khi bạn hoàn tất việc mua nhà, hãy nói chuyện với đại lý bất động sản, người cho vay, hoặc luật sư đóng của bạn xin một bản tuyên bố sơ bộ của HUD. Mẫu tiêu chuẩn này được sử dụng trên khắp Hoa Kỳ để liệt kê các dịch vụ và lệ phí thu được bởi người cho vay hoặc người môi giới khi xin vay. Rà soát bản tuyên bố này trước khi bạn hoàn tất việc mua nhà sẽ giúp bạn hiểu hơn về các nghĩa vụ về lệ phí của mình tốt hơn.