Bạn nên Mua Trang chủ thứ hai của bạn trước tiên?

Không phải là thời gian dễ dàng để trở thành người mua nhà lần đầu tiên - đặc biệt nếu bạn sống ở một nơi có hàng tồn kho của ngôi nhà bắt đầu thấp, các yêu cầu thanh toán giảm cao và giá bất động sản là trên mức trung bình. Điều này bao gồm các khu vực đắt đỏ như New York, Thung lũng Silicon và Miami, nhưng ngay cả các thành phố nhỏ và cỡ nhỏ như Stamford, CT, Providence, RI và Lansing, MI cũng có thể là khó khăn cho người mua.

Nhưng điều đó không làm lay động mong muốn rải rễ.

Vì vậy, một số cư dân của những khu vực có giá cao này đang theo đuổi một con đường đáng ngạc nhiên đối với việc sở hữu nhà: mua nhà thứ hai của họ trong khi tiếp tục thuê căn hộ chính của họ. Việc mua hàng có thể là nơi để trốn chạy vào cuối tuần, nơi bạn dành kỳ nghỉ hoặc nơi bạn cho thuê cho người khác làm người tạo tiền. Nhưng nó cũng phù hợp với niềm tin phổ biến rằng sở hữu bất động sản là một sự đầu tư âm thanh.

Mitchell Roschelle, PwC Partner và một trong những người sáng lập hoạt động tư vấn bất động sản của mình cho biết: "Khi bạn nhìn vào nó, mọi thế hệ đã cố gắng tích lũy tài sản thông qua việc sở hữu tài sản. "Điều tuyệt vời nhất về sở hữu nhà là nếu bạn sở hữu nó đủ lâu để trả hết, bạn đã tích lũy được sự giàu có. "Đó là" tiết kiệm bắt buộc ", cô nói, là một tài sản mà bạn có thể rút ra để nghỉ hưu, sau này là cuộc sống, hoặc các mục đích khác.

Nhưng điều đó không có nghĩa là việc mua một ngôi nhà nghỉ mát trong khi bạn vẫn thuê nhà là điều cần thiết cho bạn.

Đây là một số điều bạn cần phải xem xét. Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng của Moody's Analytics nói: "Có một lập luận cho đầu tư vào bất động sản. "Sau khi phá sản, không ai có thể chạm vào những ngôi nhà riêng lẻ trừ những con sứa", ông nói. "Nhưng trong một hoặc hai năm trở lại đây, ngày càng có nhiều người quan tâm đến bất động sản nhà ở như một cách để kiếm tiền … Bất động sản cảm thấy như nó đang trở lại. "Nhà kinh tế Lawrence Yun của Hiệp hội các Nhà môi giới Nhà nước nói.

"Sở hữu bất động sản đã kéo dài quá lâu, cung cấp sự giàu có cho sự giàu có, bởi vì giá trị tài sản đã phát triển theo thời gian", ông nói. "Việc tăng giá này có thể cung cấp sự công bằng cho các giao dịch mua bán. "

Đánh giá tiềm năng

Tất nhiên bất động sản là tất nhiên, địa phương. Cũng có một sự khác biệt lớn trong việc mua một người bảo vệ trên và đặt vào một số cổ phiếu mồ hôi vào những ngày cuối tuần - so với việc mua một địa điểm nguyên sơ và đổ mồ hôi vì nơi để đặt ghế của bạn lên sàn.

Nhưng nó cũng trả tiền để xem giá nào có thể sẽ làm trong các khu vực định hướng kỳ nghỉ. Trulia sử dụng số liệu thống kê dân số để so sánh sự đánh giá giá cả trong mã số zip kỳ nghỉ với những người không phải là người nghỉ hè. Trong năm 2012 và 2013, tăng giá theo năm so với các khu vực không phải là kỳ nghỉ đã gấp ba lần so với các kỳ nghỉ (6.6 phần trăm cho các khu vực không phải là kỳ nghỉ trong quý cuối cùng của năm 2013, so với 1,9 phần trăm cho những khu nghỉ mát. Nói cách khác, một ngôi nhà mua ở thành phố hoặc ngoại ô có thể sẽ đánh giá cao về giá trị nhanh hơn một nơi cuối tuần bạn có thể mua ở một thị trấn bãi biển hoặc vùng nông thôn.

Nhưng trong vài năm gần đây, khoảng cách đã thu hẹp đáng kể, với các khu vực kỳ nghỉ thỉnh thoảng di chuyển về phía trước. Tháng 12 năm ngoái, giá nhà ở các khu nghỉ mát tăng 5,2% so với năm ngoái, so với 5% trong những kỳ nghỉ hè.

Trong tương lai, Trulia dự đoán một sân chơi khá công bằng.

Chi phí sở hữu

Điều quan trọng là bạn phải hiểu rằng việc mua nhà thứ hai có thể làm bạn tốn kém hơn mua một căn nhà thứ nhất. Theo Yun, yêu cầu thanh toán trễ có thể sẽ cao hơn một chút, cũng như lãi suất cho vay thế chấp - lên mức 50 đến 100 điểm cơ bản. Ông nói: "Theo quan điểm của một người cho vay, nó được xem là có nguy cơ cao hơn. Đó là bởi vì, nếu ngôi nhà không phải là nơi cư trú chính của bạn và bạn rơi vào những thời điểm khó khăn, bạn sẽ dễ dàng đi bộ hơn, bởi vì bạn vẫn sẽ có nơi nào đó để sống.

Bạn có thể trả giá được không?

Đây là câu hỏi lớn, và đó là điều dễ hiểu. Roschelle cho biết những sai lầm lớn nhất của người mua nhà lần đầu tiên là không hiểu rõ về chi phí sở hữu. "Họ nhìn vào khoản thanh toán hàng tháng và đưa ra một số số cho các tiện ích mà họ sẽ phải trả nếu họ đang thuê.

Họ quên rằng nồi hơi khoảng năm 1987, và họ cần phải có 1 phần trăm giá trị của ngôi nhà bị văng ra vì một cái gì đó sẽ vỡ. "

Hướng dẫn của ông: Nếu tiền thuê ngày càng tăng cho nơi bạn đang sống hàng ngày cộng với chi phí của ngôi nhà thứ hai đang đẩy 50 phần trăm thu nhập của bạn, điều đó không có ý nghĩa. Một cách để giữ cho chi phí của kỳ nghỉ của bạn ở trong séc là mua ở nơi có hiệp hội chủ nhà chăm sóc bảo dưỡng có thể dự đoán được: chăm sóc bãi cỏ, dọn tuyết, và những thứ tương tự.

Liệu nó có phải là một nhà tạo tiền?

Airbnb và các trang web như HomeAway làm cho việc sử dụng nhà nghỉ mát của bạn dễ dàng hơn khi bạn muốn và có lợi từ nó khi bạn không làm. Roschelle nói: "Nó giống như giấc mơ của người Mỹ về steroid. "Tôi không chỉ sở hữu nó, tôi sẽ biến nó thành một công việc kinh doanh. "Tuy nhiên, hãy cẩn thận. Nếu bạn thuê nhà của bạn dưới 14 ngày trong năm, bạn không phải trả thuế cho số tiền đó. Hơn thế nữa, bạn đang bước vào một thế giới thuế phức tạp đòi hỏi phải có hồ sơ rõ ràng và siêng năng. Bạn cũng trở thành chủ nhà, đó là (tối thiểu) một rắc rối và (tối đa) một công việc thứ hai.

Có thể một người trong cuộc tương lai muốn mua bạn?

Bạn đang tìm kiếm để mua ở nơi mà một số người về hưu cuối cùng có thể muốn đặt xuống rễ? Zandi nói: "Tôi nghĩ rằng triển vọng giá trị nhà ở tương đối tốt, đặc biệt đối với các khu vực mà bạn sẽ thấy nhiều người về hưu trong vài thập kỷ tới. Nếu đó là một sự cân nhắc, suy nghĩ về những gì một người cao tuổi có thể muốn ở trong nhà khi bạn nhìn: Phòng rộng và lối vào, phòng ngủ chính trên tầng một, một lối vào mà không cần cầu thang.Bạn có thể không thể nắm bắt tất cả những điều này (một tỷ lệ rất nhỏ của các cổ phiếu nhà ở ở Mỹ có tất cả), nhưng càng nhiều càng tốt.