Bạn nên mua thứ nhất và bán thứ hai?

Cho dù có bao nhiêu lần tôi nói chuyện về những hạn chế khi mua một ngôi nhà trước khi bán hàng của bạn, hầu hết người bán, tay xuống, lịch sự lắng nghe những lý do đó và sau đó họ quyết định mua đầu tiên. Tôi thậm chí còn nói với họ nhiều như vậy. Tôi nói rằng tôi biết bạn sẽ làm gì, bất kể những gì tôi nói. Họ cười và hứa hẹn họ sẽ chỉ nhìn tại các danh sách mới, và điều tiếp theo tôi biết, chúng tôi thậm chí không có nhà của họ trên thị trường khi họ đang điên cuồng về một ngôi nhà mới.

Điều đó không thể tránh khỏi. Và tôi không đổ lỗi cho người bán hàng thực sự. Động lực để bán nhà là gì nếu không mua nhà khác? Thậm chí nếu họ có thể bán với một dự phòng để mua một ngôi nhà thay thế, họ không có xu hướng chăm sóc cho sự không chắc chắn của tương lai. Mặc dù chúng được bảo vệ và không phải bán nếu họ không thể tìm thấy một sự thay thế.

Đôi khi, ví dụ, loại nhà họ muốn mua không được sản xuất hàng loạt. Nó có thể rất cụ thể và khó tìm. Hoặc, khi người mua bắt đầu nhìn vào ngôi nhà, cô ấy có thể thay đổi các thông số của cô ấy và quyết định di chuyển theo một hướng khác. Cần có sự lo lắng trong tình huống nếu người mua tìm kiếm một ngôi nhà trước khi cô ấy liệt kê một ngôi nhà để bán.

Dĩ nhiên, cô ấy không phải là người chuẩn bị cho những lo lắng sẽ không còn xuất hiện nữa khi cô ấy nhận ra rằng sau khi tìm được ngôi nhà để mua, cô ấy cần phải bỏ nhà ngay và cố gắng đóng lại cả hai, đồng thời có thể gây ra đau đầu nếu cô ấy đang làm việc với một đại lý bất động sản không có nhiều người mua nhà thích mua nhà trước khi bán.

Nó có thể rất khó, nhưng không phải là không thể. Tôi thường khuyên người mua bao gồm một khoản dự phòng trong hợp đồng mua nhà mới.

3 lý do để mua nhà trước khi chào bán

• Đó là thị trường của người bán.

  Khi số lượng người mua nhiều và lượng hàng tồn kho giảm, căn nhà thường bán trong vòng vài ngày sau khi đánh vào thị trường. Trong trường hợp này, có ít rủi ro trong việc mua bán thứ nhất và bán thứ hai. Tuy nhiên, ít người bán sẽ chấp nhận một phiếu mua hàng tiềm tàng. Vì những người bán hàng trong loại thị trường này có thể không chấp nhận đề nghị bán hàng, bạn có thể bị mắc kẹt khi sở hữu hai căn hộ cho đến khi nhà bạn bán. Trên hết, bạn sẽ phải trả hàng đầu cho căn nhà mới của bạn, đặc biệt là nếu bạn kết thúc đấu thầu trong một tình huống cung cấp nhiều. Nhưng ít nhất bạn sẽ được đảm bảo rằng bạn có thể tìm thấy một căn nhà để mua trước khi bán của bạn.

• Quá tốt để chờ đợi.

  Đôi khi, bất kể thị trường, một ngôi nhà sẽ ra thị trường với giá quá cao để vượt lên. Có lẽ người bán hàng đang ly hôn, cần phải trả chi phí y tế hoặc một trong số họ đã nghiện cờ bạc với các khoản nợ phải trả; điểm là người bán hàng là cực kỳ năng động để bán.Trước khi truyền từ khắp thành phố, bạn có thể muốn là phiếu mua hàng đầu tiên trên bảng.

  Trong trường hợp này, bạn nên mua trước khi bán vì tiền bạn kiếm được khi tham gia hợp đồng có giá trị phải thanh toán gấp đôi cho đến khi nhà bạn bán. Khi thỏa thuận là tốt, kéo ra tất cả các thủ thuật đàm phán của bạn.

• Đó là giấc mơ của bạn Trang chủ.

  Đây là một quyết định cảm xúc. Như nhiều người mua có thể muốn được hợp lý và phân tích, những người cho phép trái tim của họ thường không. Bất động sản là một việc kinh doanh tình cảm, dù sao, những ai cố định về sở hữu một loại nhà nhất định cũng có thể mua nó khi họ phát hiện ra nó. Đối với một số, tiền không phải là đối tượng. May mắn thay, những người mua này hiếm khi nhìn lại, nhưng vẫn giữ quan điểm của mình trên đường chân trời, về phía trước, và họ không hối tiếc khi đưa ra quyết định tình cảm. Họ muốn những gì họ muốn, và họ có được những gì họ muốn.

TRỞ VỀ: Bán trước, Sau đó Mua

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.