Phần trăm Thuê trong hợp đồng thuê thương mại

Tỷ lệ phần trăm cho thuê là một yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê căn bản, sau đó phần trăm phụ thuộc vào khối lượng bán hàng hàng tháng. Tỷ lệ phần trăm cho thuê thường được thực hiện tại các điểm bán lẻ trung tâm mua sắm. Vị trí và tính chất của doanh nghiệp bạn có thể có tác động đáng kể đến tỷ lệ tiền thuê.

Loại hình hợp đồng thuê này phổ biến nhất đối với các doanh nghiệp có doanh số bán hàng khổng lồ, tuy nhiên ngay cả một doanh nghiệp nhỏ muốn ở trong khu thương mại cũng có thể phải tuân theo.

-1->

Tỷ lệ doanh thu

Tỷ lệ phần trăm thuê không chiếm tỷ lệ phần trăm trong tổng doanh thu. Chúng bao gồm một tỷ lệ phần trăm trả cho chủ nhà hoặc người cho thuê chỉ khi người thuê đã thực hiện một khoản tiền nhất định và vượt quá ngưỡng bán hàng nhất định trong một tháng nhất định. Ví dụ, một tỷ lệ phần trăm cho thuê có thể yêu cầu người thuê phải trả 7 phần trăm tổng doanh thu vượt quá 25.000 đô la Mỹ trong một tháng nhất định. Bảy phần trăm là tỷ lệ phần trăm cho thuê phổ biến.

Điểm phá vỡ của bạn là điểm mà tại đó chủ nhà thường yêu cầu bạn bắt đầu trả tiền thuê phần trăm. Đó là mức tiền thuê phần trăm của bạn bằng với tiền thuê căn bản của bạn. Bạn có thể tính toán nó bằng cách chia tiền thuê căn cứ theo phần trăm mà chủ nhà muốn tính phí cho bạn. Ví dụ, tiền thuê căn hộ của bạn có thể là $ 4,000 mỗi tháng. Nếu bạn chia số tiền đó cho 7 phần trăm, số tiền này là 57, 142 đô la. Đây là điểm mà bạn sẽ bắt đầu trả phần trăm tiền thuê - khi tổng biên lai của bạn vượt quá mức này.

Bạn phải trả 7 phần trăm mỗi và mỗi đô la doanh số bán hàng qua số tiền này.

Điều quan trọng cần lưu ý là tổng doanh thu của bạn là bao nhiêu - doanh thu của bạn trước khi bạn trả chi phí khác. Nếu có thể, bất cứ chủ nhà tiềm năng nào cũng sẽ yêu cầu doanh thu hàng năm tối thiểu của bạn và tính mức giá thuê căn hộ của bạn từ thông tin này

Đàm phán

Có thể không có nhiều chỗ lắc để thương lượng số tiền phần trăm, mặc dù bạn có thể thấy rằng chủ nhà hơi mở để thảo luận về ngưỡng bán hàng sau đó nó đá vào. Rõ ràng, càng cao thì tốt hơn cho bạn. Cho đến khi bạn đạt đến thời điểm này, bạn không phải chia sẻ doanh thu của bạn - tiền là tất cả của bạn.

Hãy thận trọng

Bạn không nên ký bất kỳ hợp đồng thuê mà không cần cố gắng đàm phán điều khoản tốt hơn. Phần trăm cho thuê là rất phức tạp và có thể khiến bạn phải trả rất nhiều tiền, vì vậy bạn phải trả tiền để xem xét luật sư trước khi ký.