ĐịNh nghĩa sửa đổi Hợp đồng Bất động sản

Khi hợp đồng hoặc hợp đồng mua bán bất động sản được thực hiện, và các điều khoản được chấp nhận bởi cả hai bên, đó là một tài liệu đầy đủ và ràng buộc. Nếu cần thiết phải thay đổi bất kỳ khía cạnh nào của các điều khoản đã được đồng ý trước đó, một sửa đổi được chuẩn bị. Đây là một tài liệu làm thay đổi hợp đồng đã được phê duyệt.

Đại lý bất động sản cần đảm bảo không nhầm lẫn điều này với Phụ lục.

Ví dụ: Một người mua và người bán đồng ý mua một mảnh tài sản và hợp đồng được tất cả các bên ký kết.

Sau đó, ngày kết thúc cần phải được dời ra để cho phép điều tra chậm. Nó sẽ yêu cầu sửa đổi ngày đóng trong bản hiệp định ban đầu.

Sửa đổi Hợp đồng Bất động sản

Mọi người thường hạnh phúc khi người mua và người mua ký hợp đồng mua bán. Giá được niêm phong, và nó đang trên đường đóng cửa. Đại lý đang nghĩ đến hoa hồng. Những người mua đang hình dung đồ đạc của họ trong nhà. Người bán đang đếm tiền của họ. Tuy nhiên, đây không phải là hợp đồng đã hoàn thành cho tới khi kết thúc hợp đồng và nó được tài trợ.

Dọc theo con đường để đóng, có thể có va chạm trên đường. Một số có thể tương đối nhỏ, nhưng những người khác có thể là kẻ giết người thỏa thuận.

Thẩm định: Người thẩm định có giá trị thấp hơn giá bán đã được thống nhất. Nó có thể là một cái lớn. Nó có thể là một số tiền nhỏ, dễ dàng đồng ý cho người bán để giảm giá hoặc cho người mua để thanh toán xuống của họ xuống để có được số tiền vay trong dòng.

Nếu đó là một khoản tiền đáng kể, thì một cuộc đàm phán khác diễn ra. Nếu nó được giải quyết, và sửa đổi phải được thực hiện và ký kết để điều chỉnh các điều khoản của hợp đồng tương ứng.

Loại cho vay: Giả sử người mua đã có kế hoạch mua nhà với khoản thế chấp thông thường với mức giảm 20%. Bây giờ, họ thấy rằng họ có thể nhận khoản vay FHA với khoản thanh toán xuống thấp hơn hoặc ít nhất họ cũng khá chắc chắn.

Sẽ mất nhiều thời gian nữa. Sửa đổi, trong trường hợp này, có thể bao gồm hai điểm, thay đổi loại khoản vay và kéo dài ngày kết thúc trong thời gian.

Bồn tắm nóng: Bồn tắm nóng di động không được đưa vào bán. Tuy nhiên, trong quá trình đàm phán sửa chữa, người mua sẵn sàng để bỏ qua thay thế một số màn hình bị rách và một vài tấm cửa sổ bị hỏng, nhưng bây giờ họ muốn cái bồn tắm nóng. Bạn đoán nó; một sửa đổi.

Thế chấp không được chấp thuận Theo: Giả sử người mua đã dự kiến ​​để có được nhà với 10% giảm, nhưng người cho vay đã kiểm tra tất cả số tín dụng và thu nhập / chi phí và quyết định rằng họ không đủ điều kiện người mua cho khoản vay đó. Người mua cần phải tính thêm khoản thanh toán xuống.Họ có thể có nó hoặc có thể nhận được nó, nhưng nó sẽ mất thời gian. Một trường hợp khác cho một sửa đổi mở rộng.

Hàng rào bị bỏ rơi: Đây là một thực tế, như tôi đã có điều này xảy ra với tôi như là một người mua ở một khu vực nông thôn. Cuộc khảo sát đã đưa ra một hàng rào cũ đã bị rơi xuống khá nhiều, nhưng nó đã được đề cập đến và do đó trở thành một ngoại lệ cho phạm vi bảo hiểm trong cuốn sách bảo hiểm quyền sở hữu. Nó không phải là một hợp đồng lớn, vì tôi có thể loại bỏ nó sau đó, và sau đó nó sẽ không xuất hiện khi tôi đã bán ở một số điểm.

Tuy nhiên, tôi cũng không muốn tuyên bố chủ quyền trên mảnh đất đó để trình diễn sau này. Vì vậy, chúng tôi đã sửa đổi, và người bán đã lấy nó trước khi đóng cửa, và nó đã được gỡ bỏ khỏi trường hợp ngoại lệ.

Vấn đề ở đây là nó không phải là một hợp đồng cho đến khi nó đóng cửa và tài trợ. Có thể có một số điều xảy ra trong quá trình giao dịch yêu cầu thay đổi các điều khoản của thỏa thuận giữa người mua và người bán. Thông thường, nó được xử lý, nhưng hãy nhớ những sửa đổi.