Alaska Luật Ký quỹ An ninh cho Chủ nhà và Người Thuê

Alaska có các đạo luật cụ thể xác định các quy tắc về tiền gửi an ninh trong tiểu bang. Điều quan trọng là tất cả các chủ nhà trong tiểu bang phải làm quen với những luật này. Cũng cần phải lưu ý rằng chủ nhà phải kiểm tra luật pháp của địa phương mình vì họ có thể khác với các quy định trên toàn tiểu bang.

Có Hạn mức Ký quỹ An toàn tại Alaska không?

Có. Các chủ nhà ở tiểu bang Alaska bị cấm không thu phí nhiều hơn hai lần tiền thuê hàng tháng như một khoản tiền đặt cọc.

Vì vậy, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1 000, chủ nhà không thể tính phí hơn $ 2,000 cho khoản tiền đặt cọc. Các đơn vị thuê trên $ 2, 000 một tháng được miễn quy tắc tiền gửi bảo mật này.

Bạn có phải tính phí cho tất cả những người thuê với cùng số tiền như là tiền đặt cọc?

Không. Trong khi những người thuê nhà thuê ít hơn 2 000 đô la một tháng không thể tính tiền thuê nhà nhiều hơn hai tháng tiền ký quỹ, thì không có giới hạn số tiền đặt cọc tối đa mà bạn có thể tính cho những người thuê của các căn hộ có mức giá cao hơn $ 2 , 000 một tháng.

Làm thế nào Bạn Phải Lưu Khoản Tiền Đặt cọc tại Alaska?

Tại một tiểu bang Alaska, chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà:

• Trong một Tài Khoản Ủy Thác trong Ngân Hàng,
• Trong Hiệp Hội Tiết Kiệm và Vay
  Hoặc
• Với Đại Diện Khế ước Cấp phép.

Không yêu cầu tài khoản phải thu lãi. Nếu tài khoản có lãi, khoản lãi đó cũng là tài sản của người thuê nhà, trừ khi người thuê nhà đã đồng ý bằng văn bản rằng chủ nhà có quyền giữ khoản lãi đó.

Chủ nhà không phải lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản khác. Tất cả tiền đặt cọc có thể được đặt trong cùng một tài khoản.

Có cần phải có Thông báo Viết Sau khi Nhận Tiền Đặt cọc tại Alaska?

Một khi chủ nhà đã nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà và đặt vào tài khoản thích hợp, chủ nhà phải thông báo cho người thuê về lý do và điều kiện mà chủ nhà có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Thông báo này có thể được thực hiện bằng miệng hoặc bằng văn bản.

Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Alaska?

Chủ nhà ở Alaska có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

• Tiền thuê không được thanh toán
• Thiệt hại trong quá mức mặc thường xuyên và hư hỏng

Khi Bạn Phải Trả Trả lại Khoản tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Alaska?

Tại Alaska, chủ nhà phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 14 ngày hoặc trong vòng 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà tùy thuộc vào người thuê nhà đã thông báo chính xác cho chủ nhà về mong muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ.

Thông báo chính xác:

• Tuần này Người thuê nhà: Phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà ít nhất 14 ngày trước ngày di chuyển mong muốn của họ.
• Tháng tới Người Thuê Nhà: Phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà ít nhất 30 ngày trước ngày di chuyển mong muốn của họ.

Thời gian trở lại:

• 14 ngày: Nếu chủ nhà đã được người thuê nhà thông báo chính xác về việc họ ra khỏi nhà, thì chủ nhà có 14 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trừ bất kỳ khấu trừ nào .
• 30 Ngày: Nếu người thuê nhà không thông báo chính xác cho chủ nhà về việc dọn ra của họ, chủ nhà có 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà trừ đi bất kỳ khấu trừ nào.

Thông báo bằng văn bản:

Chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc cho người thuê nhà qua bưu điện trừ đi khoản khấu trừ vào địa chỉ cuối cùng của người thuê nhà cùng với thông báo bằng văn bản có ghi rõ chi tiết bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được thực hiện từ tiền đặt cọc.

Chuyện gì sẽ xảy ra đối với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?

Trong trường hợp tài sản được bán, chủ sở hữu mới có trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà. Những tài sản mua này phải đảm bảo đây là một điều khoản bao gồm trong hợp đồng mua bán.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không theo Luật Tiền gửi của Alaska?

Việc không tuân thủ luật pháp luật trên toàn tiểu bang có thể dẫn đến việc người thuê nhà được quyền giữ lại tối đa hai lần khoản tiền ký quỹ bảo đảm, cộng với thiệt hại.

Luật Tiền gửi Bảo hiểm Alaska là gì?

Đối với văn bản ban đầu điều chỉnh tiền ký quỹ an ninh ở tiểu bang Alaska, vui lòng tham khảo Quy chế Alaska § 34. 03. 070; 34. 03. 120 và 34. 03. 290.