Khoản tiền vay Preapproval - Quá trình mua nhà

Tiền vay trước, không giống với niềm tin phổ biến, không phải vì lợi ích của đại lý. Sự chấp thuận trước cho vay là để chứng minh sự đáng tin cậy của người mua đối với người bán. Các chuyên gia về bất động sản nói với những người mua nhà lần đầu rằng điều quan trọng là phải xin vay tiền trước khi mua nhà bởi vì tiền vay trước là bước đầu tiên thiết yếu. Nhưng bạn có biết rằng tốt hơn để được phê duyệt trước cho khoản vay hơn là để được prequalified?

Có nhiều lợi thế để đạt được phê duyệt trước hơn bạn sẽ giả định ban đầu. Khi người cho vay đưa cho người mượn thư phê duyệt trước, điều này có nghĩa là người đi vay có thể:

Tiết kiệm thời gian bằng cách nhìn vào các ngôi nhà bên phải

Nếu đại lý bất động sản của bạn gửi cho bạn danh sách e-mail tự động các ngôi nhà có sẵn, bạn có thể yêu cầu cô ấy để thay đổi các thông số để chặt chẽ hơn bao gồm việc lựa chọn các ngôi nhà mà bạn có đủ điều kiện để mua. Nếu bạn không nhận được e-mail từ đại lý của bạn, hãy yêu cầu cô ấy gửi cho bạn. Hầu hết các hệ thống MLS cho phép một đại lý gửi khách hàng nhiều dữ liệu giống nhau mà các đại lý nhận được. Bằng cách này, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian bằng cách kiểm tra các căn nhà bạn có thể mua được thay vì yêu "chiếc bánh trên trời".

Dành nhiều thời gian hơn để kiểm tra các ngôi nhà bên phải

Bằng cách giảm hàng tồn kho của căn nhà xuống những nơi phù hợp với các thông số của bạn, bạn có thể dành nhiều thời gian hơn để suy nghĩ về tất cả những sắc thái nhỏ mà mỗi nhà cung cấp.

Nhiều người mua nhà lần đầu tiên không bao giờ vượt qua mức giá khi phân loại sở thích của mình, nhưng bây giờ bạn có thể cống hiến năng lực của mình để nhìn vào những điều nhỏ nhen quan trọng nhất đối với bạn như liệu chiếc SUV của bạn sẽ dễ dàng vượt qua các không gian trên không trong nhà để xe hoặc đập vỡ vào microbeam.

Khi bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo này, không ai có thể lấy nó ra khỏi bạn bằng cách nói với bạn rằng bạn không đủ điều kiện để mua nó. Bạn có thể giảm thiểu lo lắng và loại bỏ những khoản cho vay bất ngờ cuối cùng có thể khiến bạn mất năng lực. Bạn sẽ ngủ ngon giấc hơn vào ban đêm vì biết rằng ngôi nhà bạn đã chọn là của bạn. Hơn nữa, bạn có thể nói với người thân và bạn bè của bạn rằng ngôi nhà bạn đã cung cấp một chắc chắn sẽ đóng và bạn sẽ không "mất mặt" với bất cứ ai.

Tăng thương lượng và đàm phán sức mạnh

Người bán sẽ có nhiều khả năng chấp nhận lời đề nghị của bạn ngay cả khi phiếu mua hàng thấp hơn giá niêm yết, bởi vì bạn đang tạo cho người bán sự yên tâm rằng nhà của cô ấy được bán. Cô ấy có thể đưa cô ấy ra khỏi thị trường và đặt nó vào trạng thái chờ đợi với sự tự tin rằng người mua có đủ điều kiện để có được một khoản vay. Mặc dù tài sản vẫn cần phải đủ tiêu chuẩn, đối với người bán, có kiến ​​thức rằng người mua có thể đóng cửa là rất lớn. Nó sẽ cung cấp cho bạn cung cấp nhiều uy tín hơn.

Thưởng thức giai đoạn kết thúc nhanh hơn

Vì không có khoảng thời gian trong khi đơn xin vay của bạn được xử lý, người cho vay có thể tăng tốc toàn bộ quy trình xử lý.Việc thẩm định có thể được yêu cầu ngay lập tức. Có thể trong những trường hợp nhất định để rút ngắn thời gian đóng cửa 30 ngày xuống còn 2-3 tuần, điều đó có ích nếu người bán cần di chuyển nhanh và không thể quyết định phiếu mua hàng nào sẽ chấp nhận.

Đề nghị mua hàng của bạn chắc chắn sẽ di chuyển lên phía trước nếu bạn có thể hoàn thành được nhu cầu của người bán để đóng nhanh.

Vì sự chấp thuận thế chấp nói chung là khoản nợ dài nhất để đáp ứng trong một hợp đồng mua, theo bạn lợi thế là có được một lá thư trước khi bạn đã sẵn sàng để bắt đầu tìm kiếm. Các nhà cho vay sẽ đưa ra quyết định dựa trên đơn xin vay vốn hoàn chỉnh của bạn, xem xét các tài khoản ngân hàng và các tài sản khác, xác minh việc làm và dữ liệu thu được từ ba báo cáo tín dụng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.