7 đIều cơ bản của Luật Tiền gửi Bảo mật Texas

Nếu bạn quyết định thu một khoản tiền đặt cọc an toàn từ người thuê nhà của bạn ở bang Texas, bạn phải biết rằng có những quy tắc nhất định bạn phải tuân theo. Nếu bạn không tuân theo luật pháp, bạn có thể mất quyền giữ bất kỳ phần tiền ký quỹ nào của người thuê nhà, ngay cả khi bạn có quyền khấu trừ. Dưới đây là bảy quy tắc về tiền gửi bảo mật cơ bản mà mỗi chủ nhà Texas phải biết.

7 câu hỏi thường gặp:

Giới hạn Ký quỹ An toàn- Không có.
Lưu trữ tiền gửi- Không có Quy tắc.
Thông báo bằng văn bản Sau khi nhận- Không bắt buộc.
Giữ tiền- Vi phạm về việc cho thuê, thiệt hại, tiền đặt cọc sinh sống, thông báo không đúng.
Kiểm tra Đi bộ - Không bắt buộc.
Trả lại tiền gửi- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển ra.
Bán bất động sản- Chuyển khoản tiền gửi cho chủ sở hữu mới.

1. Có Hạn mức Đặt cọc An ninh ở Texas không?

Không, không giới hạn số tiền tối đa mà một chủ nhà ở Texas có thể tính phí thuê nhà đối với khoản tiền đặt cọc.

2. Lưu Khoản Tiền Đặt cọc tại Texas

Không có yêu cầu về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở tiểu bang Texas.

3. Thông báo bằng văn bản bắt buộc sau khi nhận được tiền đặt cọc tại Texas?

Không, chủ nhà không phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà sau khi nhận tiền đặt cọc tại Texas.

4. Lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Texas

Tại tiểu bang Texas, chủ nhà có thể được giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

Vi phạm hợp đồng.
Thiệt hại vượt quá mức hao mòn bình thường.
Nếu người thuê nhà cố gắng "sống" tiền đặt cọc của họ như tiền thuê của tháng trước, người thuê nhà có thể phải trả chủ nhà gấp ba lần số tiền và bất kỳ chi phí luật sư của chủ nhà.
Nếu người thuê không đưa ra thông báo trước khi rời khỏi đơn vị, và rõ ràng trong hợp đồng thuê (có gạch chân hoặc in đậm) rằng việc không thông báo trước sẽ dẫn đến việc người thuê bỏ quyền của họ đối với khoản tiền đặt cọc, chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
- a. Nếu người thuê nhà đã vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ nhưng thấy người thuê nhà thay thế "thỏa đáng" sẽ di chuyển vào hoặc trước khi hợp đồng thuê kết thúc, người thuê vẫn sẽ được hoàn trả khoản tiền đặt cọc của họ trừ đi bất kỳ khoản phí bổ sung nào.
- b. Nếu chủ nhà tìm thấy người thuê nhà thay thế "thỏa đáng" sẽ di chuyển vào hoặc trước khi hợp đồng thuê nhà kết thúc, chủ nhà vẫn có thể khấu trừ các chi phí phát sinh từ việc tìm người thuê nhà thay thế, kể cả thời gian để làm như vậy. Nếu hợp đồng thuê bao gồm phí hủy hợp đồng cho thuê, chủ nhà vẫn được phép tính phí thuê này.

5. Có phải Kiểm tra Đi bộ qua Đi bộ ở Texas không?

Không, kiểm tra đi bộ là không cần thiết trước khi người thuê di chuyển ra ngoài.

6. Trả lại Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà tại Texas

30 Ngày:

Tại Texas, chủ nhà có 30 ngày kể từ ngày người thuê nhà di chuyển ra để trả tiền đặt cọc của người thuê nhà. Ngoại lệ đối với quy tắc này là nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ chuyển tiếp. Trong trường hợp này, chủ nhà không phải nỗ lực trả lại tiền đặt cọc cho đến khi người thuê nhà cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ.

Các khoản khấu trừ:

Nếu chủ nhà đã khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải gửi cho người thuê số dư tiền đặt cọc cùng với một danh sách liệt kê các khoản thiệt hại và chi phí sửa chữa gần đúng. Chủ nhà không phải đưa danh sách này nếu người thuê nhà nợ chủ nhà thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê và không có sự khác biệt về số tiền thuê nợ.

Giữ Chặt Giống:

Nếu chủ nhà cố tình giữ lại khoản tiền ký quỹ an toàn của người thuê nhà, chủ nhà có thể chịu trách nhiệm về khoản tiền giữ lại gấp ba lần cộng với phí luật sư. Nếu chủ nhà không thông báo bằng văn bản về bất kỳ thiệt hại nào đối với phần bảo đảm giữ lại, chủ nhà từ bỏ quyền giữ lại bất kỳ khoản tiền đặt cọc an ninh nào và có thể phải trả bất kỳ khoản phí luật sư nào mà người thuê mướn phải cố gắng thu hồi khoản tiền đặt cọc.

7. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất động sản của Bạn?

Trong trường hợp bạn bán bất động sản, hoặc tài sản thay đổi quyền sở hữu, bạn có trách nhiệm chuyển tiền ký quỹ bảo đảm cho chủ sở hữu mới. Bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về các khoản tiền gửi này cho đến khi chủ sở hữu mới thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà thông báo với họ rằng họ đang sở hữu tiền đặt cọc và số tiền đặt cọc bảo đảm chính xác. Khi thông báo này được đưa ra, chủ sở hữu mới chỉ chịu trách nhiệm về khoản tiền đặt cọc.

Luật Tiền gửi Bảo mật Texas là gì?

Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản thực tế của luật về tiền gửi an toàn của Texas, vui lòng tham khảo Phần 92 của Texas Property Code. 101-109