Bán Bất động sản Đầu tư- 5 câu hỏi khác cho một Realtor

Chọn một Nhà môi giới Bất động sản để bán bất động sản đầu tư của bạn là một quyết định khổng lồ. Chọn một trong những sai lầm có thể chi phí rất nhiều thời gian và tiền bạc. Cũng giống như bạn sẽ kiểm tra những người thuê nhà tương lai trước khi chọn một trong số họ để sống trong tài sản cho thuê của bạn, bạn cũng phải sàng lọc Realtors tiềm năng. Bây giờ bạn đã biết 3 Điều Chính để Hỏi Nhà Bất Động Sản, bạn có thể học các câu hỏi bổ sung để hỏi. Dưới đây là năm câu hỏi khác đã được trả lời trước khi thuê Realtor.

Bạn đã từng làm việc với loại hình đầu tư bất động sản này?

Cá nhân có thể là Chuyên gia Bất động sản, nhưng họ có thể không có tay nghề trong việc bán loại bất động sản đầu tư cụ thể của bạn. Cố gắng bán một tài sản bán lẻ là một cơ sở người mua hoàn toàn khác với việc cố gắng bán một căn nhà một gia đình. Một Realtor đã thành công trong một lĩnh vực bán 200.000 căn nhà, có thể không biết điều đầu tiên về việc tìm kiếm người mua cho một tài sản đa gia đình trị giá 1 triệu đô la.

Điều quan trọng là phải tìm hiểu loại tài sản mà Chuyên gia có chuyên môn trong việc bán hàng. MLS sẽ có hồ sơ sản xuất của đại lý bất động sản. Yêu cầu một bản sao của hồ sơ này, và sau đó đi qua danh sách để xem Realtor đã từng làm việc với các loại tài sản đầu tư của bạn.

Mặc dù Nhà Bất động sản có chuyên môn về loại tài sản cụ thể của bạn có thể phù hợp nhất, nhưng không loại trừ hoàn toàn Realtor vì họ chưa bao giờ bán loại tài sản đầu tư của bạn.

Họ vẫn có thể thành công ở đó. Nhìn vào kết quả của danh sách mà họ đã bán trong quá khứ, cũng như tin tưởng vào ruột của bạn.

Bạn bị tính phí như một Ủy ban như thế nào?

Khi bạn thuê một người làm việc cho bạn, bạn cần phải biết bạn sẽ phải trả bao nhiêu cho dịch vụ của mình. Realtors thường không tính phí cố định để bán một bất động sản.

Phí của họ là một tỷ lệ phần trăm của giá bán nhà. Vì vậy, càng có nhiều họ có thể bán tài sản của bạn cho, họ càng đứng để làm.

Tiền hoa hồng của Realtor điển hình sẽ thay đổi giữa ba phần trăm và mười phần trăm giá bán của bất động sản. Ba phần trăm thấp, nhưng một đại lý có thể sẵn sàng chấp nhận điều này nếu không có Realtor khác tham gia với họ mà họ sẽ phải phân chia hoa hồng.

Biết được bạn phải trả bao nhiêu tiền cho Realtor sẽ giúp bạn quyết định xem họ có phù hợp nhất với bạn hay không. Nếu bạn quan tâm đến việc bán bất động sản cho lợi nhuận, hoa hồng của Realtor có thể nhanh chóng ăn vào bất kỳ lợi nhuận tiềm năng nào.

Một vài điểm phần trăm làm cho một sự khác biệt lớn, đặc biệt là giá bán cao hơn của tài sản là. Ví dụ: đối với bất động sản đầu tư với giá bán 600.000 USD, một khoản hoa hồng 10% sẽ là 60.000 USD, trong khi một khoản hoa hồng 6% là 36.000 USD.Đó là thêm 24.000 đô la lợi nhuận tiềm ẩn trong túi của bạn.

Tiền hoa hồng của Realtor chỉ nên là một yếu tố mà bạn cân nhắc khi thuê Realtor. Bạn nên luôn luôn nhìn vào thành công của họ như là một Realtor là tốt. Nếu họ tính phí hoa hồng cao hơn, nhưng có thể nhận được tài sản của bạn được bán hai tháng trước đó, họ có thể được giá trị nó.

Đó là hai tháng thuế tài sản và thanh toán thế chấp mà bạn sẽ không phải thực hiện.

Bạn sẽ liệt kê bất động sản ở mức giá nào?

Khi bạn phỏng vấn Realtors tiềm năng, bạn cần phải hỏi xem họ nghĩ tài sản của bạn đáng giá bao nhiêu. Điều quan trọng là hãy hỏi câu hỏi này của mọi Nhà môi giới bạn phỏng vấn. Các Realtors có thể có số tương tự với giá trị tài sản của bạn, hoặc chúng có thể rất khác nhau.

Không được giảm giá Nhà môi giới bất động sản nếu họ muốn liệt kê bất động sản của bạn thấp hơn mức bạn cho là đáng giá. Đây là nghề của họ và họ có thể có kiến ​​thức thị trường thân mật mà bạn không có. Realtor có thể đã đi đến kết luận của họ bởi vì họ chuyên bán loại tài sản của bạn hoặc vì họ đã kéo giá bán gần đây của tài sản so sánh trong khu vực.

Một Realtor cũng có thể bị nhầm lẫn với giá mà họ muốn liệt kê tài sản của bạn.

Điều này có thể là do thiếu nghiên cứu hoặc đơn giản là thiếu kiến ​​thức về việc bán loại bất động sản đầu tư cụ thể của bạn.

Làm thế nào bạn sẽ thị trường tài sản?

Bạn nên hỏi từng Realtor cách họ định bán thị trường bất động sản của bạn. Họ sẽ đặt quảng cáo một lần trên một vài trang web và hy vọng người mua rơi vào lòng họ hay họ sẽ chủ động hơn trong cách tiếp cận của họ? Nhà Realtor sẽ mở các nhà mở hay họ sẽ giới thiệu riêng?

Bạn cũng cần thảo luận các lựa chọn bán hàng với Realtor của bạn, chẳng hạn như đặt tài sản của bạn trên các trang web bán đấu giá như đấu giá. com. Bạn cần phải thoải mái với cách tiếp cận tiếp thị của Realtor trước khi bạn đồng ý cung cấp cho họ danh sách này.

Bạn có thể Cung cấp Giới thiệu?

Cuối cùng, bạn sẽ muốn hỏi Realtor nếu họ có thể giới thiệu cho khách hàng mà họ đã bán tài sản. Khách hàng trong quá khứ có hài lòng với tính chuyên nghiệp của Realtor, kiến ​​thức, nỗ lực và kết quả?

Cũng có thể hữu ích khi liên hệ với khách hàng mà danh sách Nhà cung cấp dịch vụ không thể bán được. Thính giác tiềm năng về Nhà môi giới Bất động sản có thể giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn về các kỹ năng và khả năng của mình.