Câu hỏi Bất động sản Đám đông nhà đầu tư nên được yêu cầu

Nói crowdfunding là mới đối với bất động sản [ed. đọc thêm về bất động sản crowdfunding ở đây] cũng giống như nói Enzo Ferrari đã phát minh ra chiếc xe. Anh ta đã không làm thế - anh ta đã làm cho nó tốt hơn rất nhiều.

Trong quá khứ, các hợp đồng bất động sản chỉ giới hạn ở các cá nhân cực kỳ giàu có và các nhà quản lý tài sản đầu tư từ một trăm ngàn tới vài triệu đô la cho mỗi khoản đầu tư. Ngày nay, việc mở tài khoản bất động sản mở rộng kinh doanh bất động sản theo thời gian cho các nhà đầu tư muốn kiếm được từ 10 đến 20 ngàn đô la trên một tài sản duy nhất.

Mặc dù mô hình kinh doanh đã qua thử nghiệm này, nhưng không phải mọi trang web crowdfunding đều giống nhau. Cùng với lợi nhuận đầy hứa hẹn, các nhà đầu tư phải đối mặt với những rủi ro nghiêm trọng.

Đối với các nhà đầu tư có kinh nghiệm và thiếu kinh nghiệm, hỏi bốn câu hỏi này có thể giảm đáng kể rủi ro trong đầu tư bất động sản crowdfunding:

Ai đang chạy Nền tảng?

Các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất có nhiều năm, đôi khi hàng thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Họ không chỉ nhìn thấy sự tăng lên của thị trường, họ cũng đã trải qua thời kỳ suy thoái thị trường, và điều quan trọng nhất là họ đã học được từ những sai lầm của họ. Các đội crowdfunding bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm có thể mang lại lợi nhuận cao hơn và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Ai chấp thuận các thỏa thuận?

Nhà đầu tư phải hiểu quá trình ra quyết định. Một nhóm chấp thuận thỏa thuận có lợi từ phí được tạo ra không cung cấp sự đảm bảo giống như một ủy ban phê duyệt độc lập. Từ giao dịch thỏa thuận của cổng thông tin đến quyết định đặt nó trực tuyến và crowdfund, mỗi bước phải minh bạch.

Làm thế nào để các nhà cung cấp thông tin thỏa thuận biết thị trường?

Bất động sản là một doanh nghiệp siêu địa phương. Ví dụ như ở NYC, số liệu của thỏa thuận có thể khác nhau đáng kể từ quận đến quận, khu phố lân cận và nhiều lần, thậm chí chặn để chặn. Đổi lại, các cổng thông tin crowdfunding với một kích thước phù hợp với tất cả các phân tích thỏa thuận có thể khiến các nhà đầu tư gặp bất lợi nghiêm trọng.

Trực tiếp kiến ​​thức địa phương có thể làm hoặc phá vỡ một đầu tư crowdfunded.

Sự quan tâm của bạn có phù hợp?

Là cổng thông tin và nhà tài trợ đầu tư quỹ, hoặc họ chỉ tính lệ phí? Có một câu nói trong đầu tư: Không ai sẽ chăm sóc tốt hơn tiền của bạn hơn bạn. Nếu các bên đang làm hợp đồng có tiền đầu tư vào bất động sản, bạn có thể đặt cược rằng họ sẽ quan tâm đến nó nhiều hơn rất nhiều so với nếu họ không. Da trong trò chơi là rất quan trọng.

Biết được câu trả lời cho những câu hỏi này có thể giúp bất kỳ nhà đầu tư nào đánh giá gần như bất kỳ cổng thông tin bất động sản nào. Với những thông tin đúng đắn, các nhà đầu tư có thể gặt hái được những lợi ích của cách tiếp cận đầy hứa hẹn này đối với đầu tư bất động sản.
________________________________________
David Behin là Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của CityFunders. Anh ta đã tham gia hơn 3 tỷ đô la vào các giao dịch bất động sản trong vùng tri-bang và Philadelphia.

Dave đã đồng sáng lập The Developers Group vào năm 2002, đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ chung cư và căn hộ cho thuê ở NYC. Nhóm của Nhà phát triển sau đó trở thành MNS Real Estate, một trong 10 công ty môi giới dịch vụ đầy đủ nhất của NYC. Trong năm 2011, ông đã thành lập Phòng Kinh doanh và Tư vấn Đầu tư của MNS cũng như B. I. G., Tập đoàn Đầu tư Behin, chuyên về mua lại và định vị lại bất động sản thương mại Brooklyn.

Cũng là người tiên phong trong ngành dịch vụ internet, ông bắt đầu dịch vụ Internet Prodigy năm 1996 trước khi đồng sáng lập Yadayada. com vào năm 1999, trở thành nhà cung cấp dịch vụ Internet không dây lớn thứ 3 của quốc gia.

Một người Mỹ bản xứ NYC

, ông nhận được JD từ Trường Luật Fordham University, và bằng Cử nhân của ông từ Đại học Adelphi. Ông là giảng viên khách mời tại Chương trình Bất động sản Cao cấp của Đại học New York và ông thường xuyên được trích dẫn trong các ấn phẩm lớn bao gồm The New York Times, Crain và The Wall Street Journal.