3 Quy tắc đơn giản để Thành công như một chủ nhà

Là một người chủ nhà thành công sẽ làm việc, đặc biệt nếu bạn ở trong lâu dài. Nếu bạn đang cố gắng làm chủ nhà vì bạn nghĩ rằng đó là công việc dễ dàng, bạn có thể muốn xem xét lại. Một khi bạn có hệ thống tại chỗ, có, nó trở nên dễ dàng hơn, nhưng bạn phải đặt trong công việc ngay từ đầu và tiếp tục quản lý công việc kinh doanh của bạn. Dưới đây là ba lời khuyên để đạt được thành công như một chủ nhà.

Biết tài chính của bạn

Biết được bao nhiêu tiền trong mỗi tháng và số tiền đi ra là một trong những phần quan trọng nhất của việc trở thành chủ nhà.

Bạn cần phải biết chi phí cố định của mình, chi phí sẽ thay đổi hàng tháng và thu nhập hàng tháng của bạn.

Ví dụ về Chi phí:

• Hóa đơn Tiện ích: Gas, Điện, Nước và Cống
• Bảo hiểm Tài sản
• Thuế Tài sản
• Bảo trì: Cắt cỏ. Sửa chữa rò rỉ hệ thống ống nước.
• Chi phí chỗ trống: Chi phí quảng cáo. Tiện ích chi phí người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm.
• Chi phí Doanh thu Chung cư: Sửa chữa. Tái tạo lại. Làm sạch.
• Chi phí vốn: Chẳng hạn như thay thế mái, lò, cửa sổ và thiết bị. Bếp và bồn tắm cập nhật. Chủ nhà thông minh lấy một phần tiền thuê thu được và phân bổ vào tài khoản chi phí vốn khi những món hàng lớn này xảy ra.

Ví dụ: Thu nhập

Thu nhập hàng tháng Thu nhập

• Thu nhập hoạt động thuần, NOI:

Thu nhập này được tính bằng cách trừ chi phí của bạn khỏi thu nhập của bạn.

• Dòng tiền:

Dòng tiền của chủ nhà là thu nhập hoạt động thuần, NOI, trừ đi khoản thanh toán thế chấp bạn có thể có. Thanh toán thế chấp bao gồm thanh toán gốc và lãi. Dòng tiền là lợi nhuận thực sự của chủ nhà.

Biết Luật pháp

Nếu bạn không biết luật pháp tiểu bang và địa phương của mình, bạn có thể gặp rắc rối nghiêm trọng. Bạn có thể đối mặt với các vụ kiện và hình phạt khổng lồ. Mỗi tiểu bang có một bộ luật riêng về chủ nhà-người mướn nhà giải thích các nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà.

Nhà ở Công bằng:

Chủ nhà phải đối xử bình đẳng với mọi người thuê và người thuê nhà tiềm năng.

Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang giải thích các hành động có thể được coi là kỳ thị trong nhà ở. Nó cũng liệt kê bảy lớp cụ thể của người mà nó bảo vệ. Ví dụ, ngay cả khi bạn có chính sách không có con vật cưng, bạn phải cho phép người thuê tàn tật có một con vật cưng vì nó cần thiết về mặt y tế cho tình trạng tàn tật của họ.

Nhiều tiểu bang cũng có luật của Fair Housing riêng, bảo vệ những lớp học bổ sung của người dân. Bạn có thể thực hiện tìm kiếm trên mạng internet nhanh chóng bằng cách sử dụng tên của nhà nước và luật về nhà ở công bằng để xem liệu pháp luật bổ sung có thể áp dụng cho bạn hay không.

Hợp đồng thuê:

Đây là một hợp đồng ràng buộc giữa bạn và người thuê nhà của bạn. Hợp đồng cho thuê rộng rãi hơn, miễn là nó chứa thông tin hợp pháp và chính xác, bạn được bảo vệ tốt hơn.

Tiểu bang của bạn có thể yêu cầu một số khoản nhất định trong hợp đồng của bạn, chẳng hạn như số tiền đặt cọc và khoản tiền gửi bảo mật đang được lưu trữ. Bạn cũng có thể cần phải bao gồm các thủ tục tăng tiền thuê, thủ tục cho người thuê nhà dọn ra, cũng như mẫu tiết lộ về sơn khi công ty của bạn được xây dựng trước năm 1978.

Trách nhiệm bảo trì

: Chủ nhà chắc chắn trách nhiệm bảo trì tài sản của họ. Điều này có thể bao gồm việc giữ sạch sẽ tất cả các khu vực chung, có thùng chứa rác phù hợp, đảm bảo tất cả người thuê nhà đều có thể tiếp cận nước máy và đảm bảo tài sản đáp ứng được tất cả các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn.

Tiền gửi bảo đảm:

Mỗi tiểu bang có những quy tắc cụ thể về số tiền thu được và khi nào phải trả lại. Đảm bảo bạn biết luật về khoản tiền gửi bảo mật bên trong và bên ngoài vì đây thường là điểm mâu thuẫn giữa chủ nhà và người thuê.

Người tant nạn:

Bạn phải biết thủ tục đuổi người thuê nhà trong tiểu bang của bạn. Điều này bao gồm các lý do bạn có thể nộp đơn xin trục xuất, khi nào và bao lâu bạn phải gửi cho người mướn một thông báo bắt buộc để từ bỏ hành vi và thực sự nộp đơn xin đuổi việc tại tòa.

Giữ cho người thuê nhà hạnh phúc

Một khi bạn đặt những người thuê nhà tốt trong tài sản của bạn, bạn không muốn họ rời đi. Hai chìa khóa để giữ cho người thuê nhà hạnh phúc đang theo kịp với việc duy trì tài sản và đặt những người thuê nhà tốt xung quanh họ. Người thuê nhà sẽ nhanh chóng di chuyển nếu họ không hài lòng với hàng xóm của họ hoặc nếu họ cảm thấy như căn hộ hoặc tài sản nói chung đang tan rã.

Bảo trì tài sản:

Yêu cầu sửa chữa nhanh chóng của người thuê nhà sẽ giúp người thuê nhà vui vẻ. Các cập nhật nhỏ đối với tài sản bên ngoài hoặc nội thất sẽ giúp người thuê nhà cảm thấy như bạn quan tâm đến bất động sản. Một cái gì đó đơn giản như trồng một vài cây bụi, thêm một lan can mới hoặc thay thế một bảng tin cũ sẽ giúp giữ cho tài sản cảm thấy tươi.

Chiếu khán Người Thuê:

Kiểm tra tất cả những người thuê nhà tiềm năng để đảm bảo họ đáp ứng các tiêu chuẩn đủ tiêu chuẩn của bạn có thể giúp bạn giữ những người thuê nhà tốt trong tài sản của bạn. Các câu hỏi sàng lọc, kiểm tra tín dụng và giới thiệu có thể giúp bạn loại bỏ những người thuê nhà tốt khỏi những điều xấu.

Bạn cũng nên luôn luôn nhận thức được thị trường cho thuê xung quanh bạn. Nếu giá thuê trong khu vực của bạn đã giảm đáng kể kể từ khi bạn ký hợp đồng với người thuê của bạn, người thuê nhà của bạn có thể muốn chuyển sang trả tiền thuê ít hơn. Để tránh chỗ trống, bạn có thể muốn xem xét giảm tiền thuê để ở lại.