ĐịNh nghĩa 3 loại bán cơ bản

Hãy hỏi một số đại lý bất động sản về một loại bán hàng ngắn nào đó, và đừng ngạc nhiên nếu họ tạo ra một cây thánh giá với những cái đầu của họ và quay trở lại, rít lên. Không phải mọi bất động sản đều muốn giải quyết việc bán hàng ngắn. Một số đại lý không có kinh nghiệm, và những người khác không muốn có kinh nghiệm vì tất cả những câu chuyện kinh dị họ đã nghe về một số loại bán hàng ngắn.

Một vài đại lý bán hàng tồi tệ có thể làm hỏng giỏ hàng bán táo ngắn cho mọi người khác.

Không phải tất cả các doanh số bán hàng ngắn là khủng khiếp. Một số bán ngắn là dễ dàng hơn nhiều so với những người khác. Nhưng sự phức tạp có xu hướng đun sôi xuống loại bán ngắn.

Loại bán hàng ngắn mà bạn có thể phải đối mặt - dù bạn mua hay bán - phụ thuộc hoàn toàn vào loại thế chấp được bảo đảm cho đối tượng sở hữu. Các khoản chi nhánh của khoản vay đó phụ thuộc vào luật pháp của tiểu bang. Ví dụ, một đợt bán hàng ngắn ở California khác với bán lẻ ở Florida vì luật pháp là khác nhau.

3 loại cho vay bán ngắn

Người cho vay trả lời yêu cầu bán hàng ngắn thay đổi tùy theo loại khoản vay. Có 3 loại hình cho vay cơ bản ảnh hưởng đến việc bán hàng ngắn, đặc biệt ở các tiểu bang ủy thác như California và Arizona.

• Mua khoản vay tiền

  Khoản vay mua bằng tiền vay là khoản vay để mua nhà. Đây không phải là khoản vay tiền khó. Có thể là một khoản vay hoặc hai khoản vay. Mua khoản vay tiền cho người chủ sở hữu thường cung cấp mức lãi suất tốt nhất. Ở một số tiểu bang, các khoản vay mua bằng tiền không có sự hỗ trợ.

• Tái cấp và tái cấp vốn

  Loại thế chấp này thường được gọi là khoản vay tiền khó. Đó là khoản vay mà chủ nhà bắt nguồn sau khi ngôi nhà đã được mua và việc đóng cửa đã kết thúc. Một cách khác để nói nó là nó không phải là một khoản vay tiền mua. Số tiền thu được từ khoản vay này được sử dụng để thanh toán khoản vay hiện tại, điển hình với lãi suất và / hoặc kỳ hạn tốt hơn. Có thể là một khoản vay hoặc hai khoản vay.

• Cashout Refinance hoặc Home Equity

  Loại thế chấp này cũng là một khoản vay tiền khó. Đây là cơ bản loại nợ xấu nhất trong sổ sách. Nó có nghĩa là người vay mượn nhà bằng tiền mặt và sử dụng tiền mặt theo ý của người đi vay. Các mục đích khác nhau đối với việc tái cấp vốn và từ trả tiền cho giáo dục đại học hoặc các dịch vụ y tế khẩn cấp cho chi tiêu nhỏ nhen hơn như trả tiền cho kỳ nghỉ châu Âu hoặc mua một chiếc xuồng điện. Một refoutance cashout thường là một khoản vay ở vị trí đầu tiên; trong khi đó, một khoản cho vay mua lại nhà có thể dưới hình thức cho vay cơ sở trong toàn bộ.

Các ngân hàng bán ngắn làm việc như thế nào trong 3 loại bán hàng ngắn

Trước hết, biết rằng tất cả các ngân hàng đều khác nhau; mỗi lần bán hàng ngắn là duy nhất.Các ngân hàng chỉ đạo từ các nhà đầu tư của họ và PSAs. Tuy nhiên, loại khoản vay ngân hàng được yêu cầu tha thứ thường có xu hướng điều chỉnh cách ngân hàng sẽ trả lời. Điều này sẽ xem xét tất nhiên là người bán ngắn hạn đủ điều kiện cho việc bán hàng ngắn thông qua khó khăn. Nếu tiền đề của một khó khăn không tồn tại, bán ngắn có thể không được chấp thuận, bất kể.

• Chấp thuận một khoản tiền mua hàng Ngắn hạn

  Đây là những khoản doanh thu ngắn hạn dễ dàng nhất để ngân hàng chấp thuận. Đặc biệt là nếu người đi vay đang phải vật lộn để thực hiện thanh toán vì gặp khó khăn về tài chính. Trong trường hợp này, không ai trong số tiền vượt qua tay được tạo ra theo hướng của người đi vay; ban đầu tiền được dùng để mua nhà.

  Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là người cho vay sẽ cho phép chủ nhà đi ra khỏi nhà thông qua việc bán hàng ngắn mà không đóng góp người bán. Nhưng sự đóng góp, nếu có, có thể là khá nhỏ.

• Chấp thuận về giá và thời gian Refinance Bán ngắn

  Loại khoản vay gần như ngang bằng với khoản vay mua bán ngoại trừ một thực tế rằng ở nhiều bang nó thực hiện việc đòi lại. Bên cho vay có thể có quyền phán xét thiếu. Vì lý do đó, và bởi vì nó không phải là khoản vay mua, đôi khi các ngân hàng và nhà đầu tư của họ sẽ yêu cầu đóng góp của người bán. Đó là bởi vì việc bán hàng ngắn có thể mang lại lợi ích cho người bán hơn là tịch thu nhà.

  Mức đóng góp có thể phụ thuộc vào số tiền mà ngân hàng và nhà đầu tư tin rằng ngân hàng và nhà đầu tư có thể thu thập dựa trên thông tin tài chính do người bán cung cấp.

• Chấp thuận một khoản hoàn trả Cashout Refinance Bán ngắn

  Không nghi ngờ gì nữa - ngân hàng sẽ yêu cầu một số loại đóng góp của người bán. Trong loại hình bán hàng ngắn này, sự khó khăn có vấn đề nhưng không gần như thực tế ngân hàng đưa ra khoản tiền mặt mà họ không nhận được. Nó gần như thể một số người bán bị phạt tiền bởi ngân hàng. Đóng góp của người bán có thể cao hơn nhiều so với những người được yêu cầu để cho vay tiền mua. Người bán có thể muốn thuê luật sư có kinh nghiệm bán hàng ngắn để thương lượng loại bán ngắn này.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}