Ngân hàng sẽ Chấp Thuận Bán Rút ngắn của tôi?

Câu hỏi: Ngân hàng có Chấp nhận Bán Rút ngắn của tôi không?

Một người đọc hỏi: "Chồng tôi và tôi đã cố gắng sửa đổi khoản vay từ Bank of America trong gần một năm nay, và chúng tôi tiếp tục chạy vòng quanh ngân hàng cuối cùng nói với chúng tôi rằng chúng ta nên cố gắng bạn sẽ có cơ hội tiếp cận với những gì bạn đang có để tạo ra một cuộc bán hàng ngắn, nhưng ngân hàng sẽ không cho chúng tôi biết liệu họ có chấp nhận một cuộc bán hàng ngắn hay không. ngân hàng sẽ chấp thuận việc bán hàng ngắn của chúng tôi? "

Người bán hàng dưới nước đang lo lắng rằng các ngân hàng của họ sẽ từ chối bán hàng ngắn khi sự thật là nếu người bán và tài sản đủ điều kiện, hầu hết các ngân hàng sẽ sẵn sàng chấp thuận một đợt bán hàng ngắn. Tuy nhiên, với hầu hết sự ngụy biện, thường có ngoại lệ.

Làm thế nào các ngân hàng có thể từ chối phê duyệt bán ngắn

Đôi khi các ngân hàng sẽ có những yêu cầu bất hợp lý trong một đợt bán hàng ngắn. Họ thường đưa ra yêu cầu không thể tin được để chấp thuận việc bán hàng ngắn dựa trên yêu cầu của nhà đầu tư. Những đòi hỏi đó không phải lúc nào cũng hợp lý.

Sẽ tốt hơn nếu ngân hàng chỉ đặt nó lên đường và nói rằng nó không muốn bán hàng ngắn, nhưng điều đó sẽ xảy ra khi lợn bay. Các ngân hàng cảm thấy rằng họ không nợ ai giải thích. Dưới đây là một số cách mà ngân hàng hoặc nhà đầu tư có thể phá hoại việc bán ngắn:

Yêu cầu giá bán cao hơn giá mà một cuộc thẩm định sẽ đáp ứng.

Một số đại lý nhầm lẫn tin rằng các ngân hàng là ngu ngốc và / hoặc các đại lý BPO là không đủ năng lực. Nhưng đó là vì các đại lý tin rằng các ngân hàng quan tâm đến BPO, và các ngân hàng đang nói sự thật. Một nhà thương thuyết ngân hàng có thể nói rằng BPO có giá 200.000 USD khi BPO đề xuất mức giá bán là 180.000 USD. Tuy nhiên, giá bán 180.000 USD có thể không che đậy được thiệt hại của nhà đầu tư theo cách thức mà nhà bị tịch thu.

• Ngân hàng hoặc nhà đầu tư có thể yêu cầu người bán nắm giữ tài sản.
  Có thể có một khoản trong PSA nói rằng chỉ những tài sản do chủ sở hữu chiếm giữ mới được chấp nhận cho việc bán hàng ngắn. Người thương lượng ngân hàng có thể yêu cầu người bán di chuyển trở lại nhà, ngay cả khi người bán chuyển ra nước ngoài để nhận một công việc mới. Nhà đàm phán có thể nghi ngờ người bán sẽ không quay trở lại, do đó, nhà đàm phán không phải từ chối bán ngắn - người bán sẽ làm điều đó bằng cách từ chối di chuyển.
• Ngân hàng có thể yêu cầu người bán đóng góp người bán không có khả năng chi trả.
  Ngân hàng không yêu cầu người bán thêm tiền, cao hơn mức giá bán. Thông thường, ngân hàng sẽ không cho phép các đại lý bất động sản hoặc người mua thanh toán khoản tiền đóng góp đó có thể sẽ bị cắt cổ. Trong nhiều trường hợp, các ngân hàng muốn tiền chỉ từ người bán, như thể bằng cách nào đó trừng phạt.Nếu người bán không có hoặc không thể vay tiền, ngân hàng sẽ không chấp thuận việc bán hàng ngắn.
• Tại sao các ngân hàng chấp thuận bán hàng ngắn
  Các ngân hàng đang hoạt động kiếm tiền. Các ngân hàng đôi khi có thể kiếm được nhiều tiền hơn từ việc tịch thu tài sản hơn là bán một thời gian ngắn. Nhưng thường thì các ngân hàng muốn giảm thiểu thiệt hại và sẽ cân nhắc việc bán hàng ngắn theo các điều kiện sau:

Người bán cung cấp một sự khó khăn về tài liệu.

Mặc dù các ngân hàng đôi khi chấp nhận bán ngắn hạn chiến lược nhưng phần lớn doanh thu ngắn được chấp thuận dựa trên tình trạng khó khăn về tài chính của người bán và các tình huống không nằm trong tầm kiểm soát của người bán. Đừng mong đợi để đi bộ với một bán ngắn hạn được phê duyệt và không đóng góp nếu bạn có tài sản và thu nhập dùng một lần.

• Người bán đã chấp nhận một đề nghị có giá hợp lý từ một người mua đủ điều kiện.
  Giá bán phải gần với doanh số bán hàng tương đương. Đôi khi ngân hàng sẽ phản đối đề nghị mua của người mua chỉ để xem liệu người mua có trả thêm tiền hay không, nhưng cuối cùng, người cho vay của người mua vẫn cần phải đánh giá nhà theo mức giá đã thỏa thuận. Trước khi phê duyệt việc bán hàng ngắn, ngân hàng có thể muốn xem chứng từ của người mua và / hoặc thư chấp thuận trước, nếu người mua có được tài trợ.
• Hầu hết tất cả, giao dịch cần phải có ý nghĩa đối với ngân hàng bán hàng ngắn. Đơn giản chỉ vì giá trị của một ngôi nhà đã bị từ chối nếu không đủ lý do để ngân hàng chấp thuận một đợt bán hàng ngắn và để cho người bán ra khỏi cầu.
  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.