Tại sao Nhân viên REO lại không gọi lại?

Câu hỏi: Tại sao các nhân viên REO lại không gọi lại?

Một người đọc hỏi: "Chồng tôi và tôi rất quan tâm đến việc mua nhà bị tịch thu, mỗi lần chúng tôi tìm thấy một căn nhà thuộc sở hữu của ngân hàng chúng tôi thích và gọi cho đại lý niêm yết, chúng tôi nhận được thư thoại. chúng ta sẽ không bao giờ trả lời điện thoại của mình Chúng tôi để lại tin nhắn, nhưng các đại lý không gọi lại Tại sao các đại lý REO lại không gọi lại Làm sao họ có thể kinh doanh và không trả lời điện thoại? "

-1->

Trả lời: Bạn có vẻ thất vọng và bực bội rằng các nhân viên của REO không gọi lại, và tôi không đổ lỗi cho bạn một chút nào.

Không chỉ những người mua được đối xử theo cách này. Nhiều đại lý REO cũng không gọi đại lý của người mua.

Nhân viên REO làm việc như thế nào

Để hiểu tại sao các đại lý không gọi lại, hãy xem có bao nhiêu đại lý REO hoạt động. Mặc dù những điều sau đây không đúng với mỗi đại lý REO, nhưng nhiều người trong số họ lại áp dụng các thủ tục tương tự. Các đại lý REO thường chỉ đơn giản là quá bận để xử lý khối lượng cuộc gọi điện thoại.

• Các đại lý REO lấy nhiều danh mục do ngân hàng sở hữu.

  Các đại lý REO hàng đầu liệt kê từ 50 đến 300 căn hộ bị tịch thu mỗi năm. Đối với nhiều người, điều đó tương đương với việc viết một danh sách một tuần ở mức tối thiểu cho một hoặc nhiều danh sách mỗi ngày.

• Các đại lý REO thường phải trả một khoản phí cho các nhà quản lý tài sản.

  Các nhà quản lý tài sản có thể nhận được tới một phần ba tiền hoa hồng của đại lý niêm yết để đổi lại việc thuê đại lý đó làm việc cho ngân hàng. Điều này có nghĩa là đại lý REO phải sản xuất khối lượng để bù đắp khoản chiết khấu phí.

• Các đại lý REO có trách nhiệm bảo đảm và / hoặc sửa chữa nhà của ngân hàng.

  Ngân hàng REO thường muốn các ổ khóa thay đổi trong nhà, do đó, đại lý REO thuê một locksmith để ghi lại. Ngoài ra, một số ngôi nhà bị ngập lụt hoặc sửa chữa cần phải được thực hiện trước khi nhà ở có thể sinh sống. Các đại lý ký hợp đồng kiểm soát mùa đông và giám sát việc loại bỏ các mảnh vụn.

Các loại cuộc gọi điện thoại Đại lý REO Không Trả lời

Các đại lý REO đánh giá thời gian của họ. Mỗi phút trả lời câu hỏi là một phút có thể được sử dụng để có một danh sách mới. Chỉ có rất nhiều giờ trong ngày. Dưới đây là các loại cuộc gọi đại lý REO nhận được:

• Đây có phải là nhà ở thuộc sở hữu của ngân hàng này vẫn còn để bán không?

  Các đại diện của REO nói họ giữ MLS cập nhật, và nếu một ngôi nhà đang chờ xử lý, MLS sẽ phản ánh tình trạng đó.

• Ngân hàng chấp nhận như thế nào?

  Đại lý REO không biết điểm chính của ngân hàng. Thông thường, người quản lý tài sản nói chuyện với ban quản lý của ngân hàng chứ không phải là đại diện của REO.

• Làm thế nào tôi có thể viết lời chào mời cao nhất và tốt nhất?

  Đại lý REO hoạt động cho người bán chứ không phải người mua. Người mua nên kiểm tra doanh thu có thể so sánh. Hầu hết các đại lý REO sẽ không tiết lộ giá của các chào hàng cạnh tranh.

• Nhà của ngân hàng này đã có mặt trên thị trường bao lâu?

  Thông tin đó thường có sẵn trong danh sách MLS.

• Chi phí sửa chữa nhà là bao nhiêu?

  Đại lý REO đã hoàn thành kiểm tra bằng mắt nhưng không phải là nhà thầu và không thể cho người mua ước tính được.

• Các loại sửa chữa sẽ được ngân hàng thực hiện?

  Các ngân hàng thường bán nhà bị tịch thu trong tình trạng "như hiện trạng" và sẽ không sửa chữa.

Như bạn thấy, gần như vô nghĩa khi gọi cho đại lý REO và mong đợi nhận được bất kỳ câu trả lời. Đó là lý do tại sao những người mua nhà bị tịch thu có thể trả giá tốt hơn bằng cách thuê đại lý của người mua có kinh nghiệm trong việc tịch thu nhà cửa để giúp họ mua nhà do ngân hàng sở hữu.

Bạn hãy cẩn thận, viết một đề nghị REO sạch sẽ và không mong đợi đại lý REO gọi lại cho bạn trừ khi đề nghị của bạn được chấp nhận. Tuy nhiên, tối thiểu, các đại lý REO nên xác nhận nhận được đề nghị của bạn. Nhưng ngoài đó, nhiệm vụ của họ là cho người bán.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}