Tại sao Việc Foreclosure Chúng tôi đã cố gắng để Mua Bán ít?

Câu hỏi: Tại sao Nhà tịch thu nhà chúng tôi cố gắng mua Bán ít?

Một người đọc viết: Vợ tôi và tôi đã cố gắng mua nhà bị tịch thu nhà vài tháng trước. Đại lý nói với chúng tôi rằng chúng tôi phải cung cấp nhiều hơn giá niêm yết để mua nhà bị tịch thu này. Chúng tôi không nghĩ rằng nó có giá trị nhiều tiền, vì vậy chúng tôi giữ giá của chúng tôi ở mức giá niêm yết. Hãy đến để tìm ra tuần trước ngôi nhà này được bán với giá thấp hơn chúng tôi đã cung cấp. Chúng tôi có thể kiện đại diện của chúng tôi không? Tại sao ông ấy bảo chúng tôi phải trả nhiều tiền hơn cho việc bị tịch thu nhà? Tại sao nhà bị tịch thu nhà chúng tôi cố gắng mua bán ít? Không có điều này có ý nghĩa với chúng ta. "

Trả lời: Quá trình mua quá nhà mua nhà, dù đó là nhà bị tịch thu hay nhà thường xuyên, thường rất khó hiểu cho người mua Một phần lý do khiến người mua nhầm lẫn là họ có thể nghĩ giá nhà là giá trị của ngôi nhà. Sự thật là giá chào bán, giá bán cuối cùng và giá trị thị trường có thể là 3 số khác nhau và thường

Khi một ngôi nhà do ngân hàng sở hữu trên thị trường như một căn nhà tịch thu nhà, nó có thể thu hút được nhiều người mua nhà đó nếu giá cả hấp dẫn. ngân hàng muốn bán nhà bị tịch thu với giá 250.000 đô la Mỹ. Ngân hàng có thể giá nhà 240.000 đô la, với hy vọng rằng người mua sẽ dễ dàng nhìn thấy ngôi nhà có giá thấp hơn rất nhiều so với giá trị và được vẽ như bướm đêm với ngọn lửa. cách một ngân hàng có thể nhận được nhiều phiếu mua hàng cho một căn nhà bị tịch thu.

Vấn đề có thể nảy sinh đôi khi các nhân viên không làm tốt công việc giải thích cho poten người mua hàng tại sao phải đánh giá thấp và làm thế nào để làm cho việc đánh giá thấp cho lợi ích của người mua.

Rốt lại, người mua có lẽ chỉ muốn mua một căn nhà tịch thu nhà. Nhưng nó phức tạp hơn thế.

Mua nhà Foreclosure có thể làm một đề nghị vượt quá giá chào bán

Nếu nhà có giá quá thấp, nhiều người mua có thể sẽ đưa ra giá chào bán vượt quá giá yêu cầu. Giá chào chỉ đơn giản là nơi bắt đầu đàm phán.

Sau đây là cách lấy mẫu của một loạt các ưu đãi có thể xếp hạng, tùy thuộc vào thứ tự nhận được:

• Thứ nhất cung cấp để mua nhà bị tịch thu: một chút theo giá yêu cầu. Đó là bởi vì người mua là người đầu tiên và không có phiếu mua hàng nào khác trên bảng.
• Thứ hai cung cấp để mua một nhà bị tịch thu: ở mức giá yêu cầu hoặc $ 1, 000 hoặc hơn. Đó là vì người mua cho biết người mua đầu tiên cung cấp giá đầy đủ, ngay cả khi người mua không làm như vậy.
• Thứ ba cung cấp để mua một nhà bị tịch thu: khá một chút trên giá yêu cầu. Đó là bởi vì người mua muốn đánh bại người mua thứ nhất và thứ hai.
• Thứ tư cung cấp để mua một nhà bị tịch thu: trên giá yêu cầu nhưng nó có thể tie với # 3. Đó là bởi vì người mua đang hy vọng người mua thứ ba có thể quay trở lại.
• Thứ năm cung cấp để mua một nhà bị tịch thu: giá niêm yết với một khoản tiền đặt cọc nghiêm trọng và thời gian kiểm tra rút ngắn. Đây thường là người mua thực sự muốn ngôi nhà.
• Thứ sáu cung cấp để mua một nhà bị tịch thu: một chút dưới giá niêm yết nhưng tất cả tiền mặt. Người mua này nghĩ rằng đề nghị của cô ấy là vàng. Có lẽ cô ấy đúng; có thể cô ấy sai. Có nhiều lợi ích để trả tiền mặt để mua nhà.

Đến thời điểm ngân hàng nhận được từ 7 chào bán trở lên, các phiếu mua hàng này có thể có trên toàn bộ bảng. Một số thấp, một số cao và một số không đầy đủ.

Có vẻ như mọi người và chú của họ đang ném phiếu mua hàng tại ngân hàng.

Lý do Nhà bị tịch thu có thể bán với giá thấp hơn giá bạn đưa ra

Rất nhiều điều có thể xảy ra trong thời gian kiểm tra và đàm phán. Các điều khoản ngân hàng đồng ý trước có thể thay đổi. Một cây có thể rơi vào nhà hoặc điều kiện thị trường bất ngờ có thể tồi tệ hơn. Chưa kể, lãi suất có thể tăng lên, gây áp lực giảm giá. Dưới đây là một vài lý do tại sao nhà có thể bán ít hơn khi bạn đề nghị mua nhà bị tịch thu thêm:

• Đại lý niêm yết đại diện cho người mua và cố ý, mặc dù nói chung là vi phạm luật pháp ở hầu hết các tiểu bang, đến đỉnh của đống trong khi giảm nhẹ các đề nghị khác. Không phải mọi đại lý bất động sản đều là một nhân viên đạo đức.
• Nhà cần công việc rộng rãi, được tiết lộ trong quá trình kiểm tra tại nhà. Đôi khi người mua có thể yêu cầu ngân hàng hạ giá để phản ánh tình trạng mới phát hiện.
• Người mua có thể đã đưa ra mức giá quá cao để chứng minh bằng một cuộc thẩm định. Trong trường hợp đó, thông thường một ngân hàng sẽ hạ giá để khớp với số tiền từ việc thẩm định của người mua. Một đánh giá thấp là lý do phổ biến nhất.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}