Làm thế nào để có được thế chấp từ môi giới thế chấp

Hầu hết người mua nhà tài trợ cho bất động sản, có nghĩa hầu như tất cả người mua nhà cần phải có khoản vay bất động sản. Vì vậy, lựa chọn cho vay của bạn là gì? Bạn có thể vay mượn bất động sản ở đâu? Loại nhà cho vay bất động sản nào là tốt nhất?

Thật không may, không có câu trả lời vì lựa chọn tốt nhất cho bạn phụ thuộc vào tình hình cá nhân của bạn, loại tài sản bạn muốn mua và mức giá của người cho vay so sánh trong cộng đồng cho vay.

Bạn có thể nhận được khoản vay từ nhiều nguồn khác nhau như:

Môi giới thế chấp

Hầu hết 25% các khoản cho vay bất động sản ở Hoa Kỳ bắt nguồn từ các công ty môi giới thế chấp. Tỷ lệ này đã giảm một nửa từ năm 2006. Một nhà môi giới thế chấp là một người trung gian tập hợp các bên cho vay và người đi vay. Một nhà môi giới thế chấp đôi khi có thể là một ngân hàng thế chấp, nhưng không phải tất cả các ngân hàng thế chấp đều là môi giới thế chấp.

Môi giới thế chấp mỗi người làm việc với những người cho vay khác nhau, đôi khi hàng trăm. Điều quan trọng là hỏi về nhiều sản phẩm được cung cấp bởi vì điều này sẽ thay đổi từ môi giới sang môi giới. Sự lựa chọn của bạn phụ thuộc vào số lượng các mối quan hệ làm việc của người môi giới.

Các khoản phí được thanh toán bởi người mua hoặc người cho vay hoặc cả hai.

• Các khoản vay ở mức "mệnh giá" nghĩa là người mua không phải trả lệ phí.
• Các công ty môi giới thế chấp cũng có thể hoạt động với tư cách là các nhà môi giới thế chấp "ở phía trước", có nghĩa là họ sẽ thương lượng một khoản phí trực tiếp với người mua để đổi lấy tiền mua lãi suất và lệ phí thấp nhất (bán buôn).
• Ngân hàng thế chấp thương mại

Ngân hàng thế chấp thương mại, như bạn có thể đoán, làm việc cho một ngân hàng. Họ có thể đại diện cho nhiều ngân hàng nhưng các khoản vay mà họ làm là các khoản vay ngân hàng, do ngân hàng tài trợ.

Các khoản phí nói chung không thể thương lượng và được xác định bởi chính sách của ngân hàng.

Sản phẩm cho vay được giới hạn trong những sản phẩm mà ngân hàng cung cấp.

• Ngân hàng có thể không được cấp phép như nhiều người được yêu cầu chỉ để được đăng ký với một sổ đăng ký.
• Ngân hàng thương mại
• Citigroup, Bank of America, và Wells Fargo là những ví dụ điển hình của các ngân hàng thương mại nổi tiếng. Các ngân hàng thương mại cung cấp nhiều dịch vụ. Trên thực tế, bạn có thể có một ngân hàng như thế này trong khu phố của bạn.

Nguồn kinh doanh chính là

không

• cho vay thế chấp. Ngân hàng có mức giá cạnh tranh. Ngân hàng của bạn có thể giảm giá hoặc khuyến khích khoản vay của bạn nếu bạn duy trì tài khoản séc hoặc tiết kiệm tại tổ chức đó.
• Hiệp hội Tiết kiệm & Cho vay
• Tiết kiệm và cho vay chấp nhận tiền gửi từ khách hàng vào tài khoản tiết kiệm / thị trường tiền tệ và trả lãi trên các tài khoản đó. Để ngăn chặn tái phát như cuộc khủng hoảng S & L vào những năm 1980, Tổng thống Bush vào năm 1989 đã ký Đạo luật Cải cách, Phục hồi và Thực thi Pháp luật năm 1989 (FIRREA).Nhiều tiết kiệm và cho vay hiện đang được Bộ Tài chính Mỹ, Văn phòng Giám sát Tạm thời điều chỉnh.

Nguồn kinh doanh chính là cho vay bất động sản.

Tiết kiệm và cho vay không cho vay thương mại hoặc thương mại mà cho vay để xây dựng, mua hoặc cải tạo nhà.

• Quá trình xin thế chấp dễ dàng hơn một chút so với ngân hàng thương mại.
• Các tổ chức tín dụng
• Các tổ chức này thường xuyên bị tấn công bằng cách cho vay các đối thủ cạnh tranh bởi vì các công đoàn tín dụng không đóng thuế liên bang và hưởng lợi đáng kể về thuế mà các tổ chức cho vay khác không có. Họ được hình thành bởi một nhóm người có chung mối quan tâm như chính quyền tiểu bang và nhân viên giáo dục cộng đồng hoặc các nhóm tôn giáo.

Khách hàng phải hội đủ điều kiện để hội đủ điều kiện tham gia.

Lãi suất và các điều khoản thường rất hấp dẫn và có tính cạnh tranh.

• Nhiều công đoàn tín dụng không bán khoản vay thế chấp của họ trên thị trường thứ cấp.
• Cá nhân Cá nhân
• Bất kỳ ai có tiền trong ngân hàng có thể cho bạn khoản vay bất động sản miễn là tuân thủ các quy định của liên bang và tiểu bang liên quan đến các khoản như lãi suất, phí và lệ phí, và cung cấp những tiết lộ bắt buộc về mặt pháp lý.
• Bên bán có thể mang lại các công cụ tài trợ chung như thế chấp, chứng thư ủy thác hoặc hợp đồng đất đai.

  Không có chính sách đánh giá hoặc tiêu đề nào có thể được yêu cầu, nhưng bạn vẫn cần được bảo vệ quyền sở hữu và thẩm định.

  • Tài trợ chủ sở hữu hoạt động tốt nhất trên bất động sản miễn phí và rõ ràng vì khoản vay hiện tại chắc chắn sẽ chứa một khoản ngoại lệ.
  • Môi giới chứng khoán và cho vay trực tuyến
  • Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng công ty xử lý IRAs hoặc các quỹ tương hỗ của bạn hoặc tiết kiệm trực tuyến cũng làm cho vay thế chấp. Một vài tên dễ nhận biết là Capitol One, Charles Schwab và Ditech.

  Nếu bạn cần bắt tay trực tiếp với nhân viên cho vay, người cho vay trực tuyến có thể không phải là bạn.

  Người cho vay Internet dường như làm việc hiệu quả nhất cho những người đi vay tinh vi với điểm số FICO tuyệt vời biết chính xác họ muốn gì.

  • Chỉ liên hệ với các công ty có uy tín và được biết đến với các trang web an toàn và tránh xa các nhà khai thác bay từng đêm.
  • Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.