Video: Đuổi Mẹ Già Ra Khỏi Nhà và Cái Kết Rơi Nước Mắt | Đừng Bao Giờ Coi Thường Người Khác| ChaoTrang 10 2025
Cho thuê ròng ba lần là một hợp đồng thuê thương mại, trong đó người thuê nhà có trách nhiệm trả mọi thứ. Anh ta trả toàn bộ hoặc một phần thuế, bảo hiểm, và bảo trì liên quan đến việc sử dụng tài sản. Các khoản phí này được thanh toán ngoài tiền thuê hàng tháng thông thường hoặc cơ sở của người thuê nhà. Loại hình sắp xếp này còn được gọi là hợp đồng "net-net-net" hoặc NNN.
Tại sao tên? Người thuê nhà thường chịu trách nhiệm thanh toán số tiền ròng của ba khoản chi phí chính bên cạnh tiền thuê căn bản của mình: bảo hiểm, thuế và bảo trì.
Nhưng điều này không có nghĩa là tiền thuê bổ sung được giới hạn trong những điều này. Người thuê nhà có trách nhiệm về tài chính đối với chi phí hoạt động, kể cả những người có nguồn gốc từ kinh doanh của mình và những người duy trì tòa nhà.
Nhược điểm của Hợp đồng Cho thuê Trọn gói
Khi bạn ký hợp đồng thuê ba lần, bạn sẽ phải trả chi phí sở hữu một tài sản mà bạn không thực sự sở hữu. Bạn sẽ phải trả thuế bất động sản cho bất động sản của người khác. Bạn sẽ phải trả tiền để đảm bảo tài sản của mình chống lại hoả hoạn hoặc các thiệt hại khác và bạn sẽ phải trả tiền để giữ nó an toàn cho bạn, khách hàng và khách hàng của bạn.
Trong khi đó, chủ sở hữu là người duy nhất có lợi từ sự đánh giá cao của tòa nhà hoặc tăng giá trị. Đây có thể là một tình huống tuyệt vời cho một nhà đầu tư muốn mua bất động sản thương mại và thuê nó. Nó chủ yếu là sở hữu quyền sở hữu mà có thể dẫn đến sự tăng trưởng thụ động đáng kể nếu ông giữ nó đủ lâu.
Lợi ích của Hợp đồng Cho thuê Trọn gói
Mức giá thuê căn hộ của bạn sẽ thấp hơn nhiều so với khi bạn thuê một thứ gì khác ngoài hợp đồng cho thuê gấp ba lần, nhưng cuối cùng lợi nhuận cuối cùng có thể là tương tự. Bạn có thể nhập vào một loại thuê khác với giá thuê cơ bản là 4 000 đô la một tháng. Công ty quản lý hoặc chủ nhà có thể đồng ý giảm tới 2.000 đô la một tháng theo hợp đồng cho thuê ròng ba lần, nhưng nếu ba tiện ích bổ sung tổng cộng khoảng 2.000 đô la một tháng, bạn vẫn chưa thực sự thu được bất cứ thứ gì.
Ngoài ra, bạn không thể chịu trách nhiệm về ít nhất một số chi phí của chủ sở hữu, kể cả những chi phí liên quan đến phí pháp lý hoặc phí kế toán của mình trong việc thuê hoặc bỏ ra các điều khoản của hợp đồng.
Dãi dưới cùng
Việc cho thuê ròng ba lần hầu như luôn luôn có lợi cho chủ nhà và cần được đàm phán cẩn thận để hạn chế số tiền chủ nhà có thể tăng phí NNN mỗi năm. Bạn cũng sẽ muốn đảm bảo rằng các khoản phí và điều khoản tăng này được ghi rõ trong hợp đồng của bạn. Nếu bạn mắc phải sai lầm, bạn có thể bị mắc kẹt trong một khoảng thời gian đáng kể vì các hợp đồng thuê ròng 3 lần thường là từ 10 đến 15 năm.
Giữ các điều khoản như "chìa khóa trao tay" trong thương lượng cho thuê.Điều này thường có nghĩa là hợp đồng cho thuê là ba lần. Nếu bạn không chắc chắn, có một luật sư bất động sản nhìn nó qua.
ĐịNh nghĩa về Bất động sản không thể tránh khỏi trong bất động sản
Khi quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào sự xuất hiện hoặc không xảy ra sự kiện, nó được gọi là bất động sản có tính phí.
ĐịNh nghĩa của Duplex trong Bất động sản Bất động sản
Một căn hộ trong bất động sản thường dùng để chỉ một cấu trúc được sử dụng cho các mục đích ở và bao gồm của hai đơn vị sinh sống có một bức tường chung.
Lệ phí Bất động sản đơn giản trong bất động sản - Định nghĩa
Một khoản phí bất động sản đơn giản trong đất đai là hình thức sở hữu cao nhất được công nhận theo luật. Xem những gì có thể hạn chế nó ở đây.