Thế chấp là gì và tại sao người mua nhà chăm sóc?

Câu hỏi: Thế chấp là gì?

Một người đọc viết: "Chúng tôi vừa mới lập gia đình và nghĩ về việc thế chấp mua căn nhà. Rõ ràng, chúng tôi còn quá nhỏ để trả tiền, và chúng tôi có một khoản tiết kiệm nhỏ, bằng các biện pháp bảo thủ. nói rằng nó đủ để mua một ngôi nhà nếu chúng ta có thể nhận được một khoản thế chấp Tôi luôn cảm thấy rằng chúng ta nên trả tiền mặt cho một ngôi nhà và không cố gắng để tận dụng tài chính của chúng tôi Sau khi tất cả, chúng tôi không có thẻ tín dụng vì chúng tôi don ' chúng tôi không có bất kỳ mối liên hệ nào với tác giả cũng như không chịu trách nhiệm về nội dung của các file này. "

Trả lời: Xin chúc mừng về cuộc hôn nhân gần đây của bạn. Tôi thích nhìn thấy các cặp vợ chồng trẻ bắt đầu trong cuộc sống bằng cách nói về tài chính. Nó lãng mạn hơn bất kỳ bài hát tình yêu nào; đó là âm nhạc ngọt ngào với tai tôi. Nhưng hãy để tôi nói rằng bạn không bao giờ là quá nhỏ để trả tiền mặt, mặc dù bạn có thể tìm thấy bạn có thể vay tiền rẻ hơn nhiều so với sản lượng ngay lập tức trên tiền mặt. Bạn không bao giờ là quá trẻ để có được một thế chấp và mua một ngôi nhà, một trong hai. Bất động sản về lâu dài là một khoản đầu tư tuyệt vời và tất cả chúng ta cần một mái nhà trên đầu của chúng tôi.

Định nghĩa thế chấp

Thế chấp là văn bản có chứa một người thế chấp và một người thế chấp. Bên thế chấp là người đi vay, thông thường, BẠN, người mua nhà. Bên nhận thế chấp là bên cho vay, bên cho vay tiền cho người mua. Thế chấp sử dụng bất động sản để thế chấp cho khoản vay. Nếu bạn đến Bank of America để nhận khoản vay thế chấp, bạn là người đi vay và Bank of America là người cho vay.

Nếu một người mượn, ví dụ, bỏ một khoản thanh toán, người cho vay có quyền thu giữ tài sản thế chấp của khoản vay: nhà.

Đây là cách nhà bị tịch thu thường xảy ra. Mỗi tiểu bang có luật riêng của mình để xác định khoảng thời gian cho việc tịch thu nhà ở và thời gian người cho vay phải chờ đợi trước khi đưa nhà ra khỏi người mượn.

Chừng nào mà người đi vay thực hiện thanh toán đúng hạn, thông thường số dư thế chấp sẽ giảm và người vay nhận được sự công bằng.

Bên cho vay cũng nhận thêm khoản bảo đảm cho khoản vay khi vốn cổ phần tăng lên. Khi giá trị gia đình sụp đổ, an ninh của người cho vay thường bị giảm đi. Nếu giá trị bảo mật giảm xuống dưới mức dư quỹ thế chấp, người vay có thể cần phải bán như là một đợt bán hàng ngắn để loại bỏ nợ. Nhiều nhà cho vay bán các khoản vay thông thường của họ trên thị trường thứ cấp, và sau đó người đi vay sẽ thanh toán cho người cho vay khác. Họ có thể làm điều này mà không có sự cho phép của người mượn.

Vì sao thế chấp là một điều tốt?

Hành động đơn giản để tài trợ mua bất động sản không làm cho việc mua nhà với một thế chấp có nhiều rủi ro hơn. Người mua nhà gặp rắc rối khi họ mở rộng.Ví dụ, nếu phải mất 2 người có thu nhập để trả tiền thế chấp và một người mất việc, nhà của bạn có thể có nguy cơ. Tuy nhiên, bạn có thể nói cùng một điều về thuê nhà so với mua nhà. Nếu bạn không thể trả tiền thuê, bạn cũng không thể trả tiền thế chấp.

Một khoản thế chấp giải phóng vốn và giúp bạn tận dụng. Đòn bẩy giúp bạn kiểm soát tài sản mà không phải trả tiền mặt cho nó. Nếu khoản thanh toán thế chấp của bạn gần với số tiền bạn phải trả trong tiền thuê, thì bạn có thể sắp ra trước. Lý do bạn có lợi thế là vì bạn đang trả lãi suất cho khoản thế chấp, và lãi suất thế chấp là khoản khấu trừ thuế.

Cộng thêm, không giống như tiền thuê nhà, trả tiền thế chấp sẽ tạo ra sự công bằng cho bạn.

Hai loại hình cơ bản về thế chấp

Bạn có thể nghe thuật ngữ của chứng thư ủy thác hoặc có thể tin tưởng sử dụng được hoán đổi cho thế chấp, nhưng chúng khác. Một công cụ tài chính được sử dụng bởi một tổ chức ngân hàng lớn thường là một trong hai:

• một khoản thế chấp
• một hối phiếu đòi nợ bằng một chứng thư ủy thác

Trong trường hợp thế chấp có chứa một người thế chấp và một người thế chấp, các bên. Các bên đó là ủy thác, ủy thác và người thụ hưởng. Người ủy thác là bên mua / bên mua nhà. Người thụ hưởng là người cho vay, đơn vị cung cấp tiền. Người được ủy thác là bên thứ ba có quyền bán.

Nhiều quốc gia sử dụng thế chấp như một công cụ tài trợ tuân theo các luật làm cho việc tịch thu nhà bị tịch thu quá trình lâu hơn các tiểu bang sử dụng chứng thư ủy thác.

Việc tịch biên tài sản thế chấp thường mất một năm hoặc lâu hơn. Một hình thức tịch thu tài sản ủy thác sử dụng quyền bán của người ủy thác có thể được hoàn thành trong vòng chưa đầy 4 tháng kể từ khi Thông báo Ghi nợ được ghi lại.

Nếu bạn đang lo lắng về việc mất tài sản hoặc buộc phải dọn ra khỏi nhà trong trường hợp bị tịch thu nhà, bạn có thể thích một tiểu bang sử dụng các khoản thế chấp thay vì một chứng thư ủy thác. Tuy nhiên, nếu bạn lo lắng về việc nhà bị tịch thu, thì bạn có thể không phải là một ứng cử viên tốt để mua nhà.

Cuối cùng, hãy để tôi nói rằng bạn thường cần tín dụng được thành lập để có được một khoản thế chấp để mua nhà. Điều này có nghĩa là bạn nên có ít nhất một thẻ tín dụng trong tên của bạn. Tôi nhận ra rằng bạn thích trả tiền hơn, đó là lý do tại sao bạn không có thẻ tín dụng, nhưng không có thẻ tín dụng, tin hay không, làm cho bạn có nguy cơ tín dụng xấu trong mắt của một người cho vay.

Mặc dù không phải là không thể có được một thế chấp mà không có tín dụng, nó là khó khăn. Có thể bạn sẽ phải trả mức lãi suất cao hơn vì không có tín dụng nào có nghĩa là không có điểm FICO. Vì vậy, làm cho bạn một ưu và có được một thẻ tín dụng. Bạn có thể thanh toán số dư đầy đủ mỗi tháng và tránh một khoản phí tài chính trong khi bạn xây dựng tín dụng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.