Tòa án Tòa Án Chủ Nhà là gì

Đôi khi chủ nhà và người thuê nhà không thể tự giải quyết xung đột. Trong những trường hợp này, chủ nhà có thể đưa người thuê nhà ra tòa để thu hồi sở hữu của đơn vị. Ở hầu hết các khu vực, những vấn đề liên quan tới nhà ở này được nghe trong tòa án người thuê nhà. Dưới đây là những điều cơ bản của tòa án người thuê chủ nhà.

Lưu ý: Đây là các quy tắc và thủ tục chung. Mỗi tiểu bang và thành phố sẽ có các quy tắc khác nhau, do đó bạn phải liên lạc với tòa án địa phương nơi mà tài sản cho thuê của bạn được đặt để xác định các thủ tục chính xác mà bạn phải tuân theo.

Có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường nào trong Toà chủ người thuê nhà?

Nói chung, chủ nhà và người thuê nhà sẽ đến tòa án người thuê chủ nhà khi chủ nhà cố gắng trục xuất người thuê nhà khỏi đơn vị. Lý do chủ nhà có thể cố gắng lấy lại quyền sở hữu của một căn nhà bao gồm:

• Người thuê nhà không phải trả tiền thuê
• Người thuê nhà luôn trả tiền thuê muộn
• Người thuê đã gây ra thiệt hại cho tài sản
• Người thuê nhà đang làm phiền Người thuê nhà khác trong Toà nhà
• Người Thuê Nhà đã bị kết án về tội phạm có liên quan đến ma túy
• Người thuê đã vi phạm Các điều khoản khác của Hợp đồng thuê

-2->

Trước tiên phải gửi Thông báo Thoát

Trước khi có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nhà thuê không phải trả tiền, chủ nhà thường phải gửi cho người thuê thông báo bằng văn bản để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ. Đối với các vi phạm khác, chủ nhà phải gửi thông báo cho người mướn để từ bỏ hành vi. Một khi người thuê nhận được thông báo, anh ta hoặc cô ta có một số ngày nhất định để tuân theo điều đó, tùy thuộc vào hành vi phạm tội và luật lệ của tiểu bang.

Nếu sau khi nhận được thông báo, người thuê không phải trả tiền thuê mà họ nợ hoặc nếu họ không từ bỏ hành vi vi phạm hợp đồng, bạn có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. Tùy thuộc vào luật của tiểu bang, bạn cũng có thể phải gửi cho người mướn thông báo rằng bạn đang chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước khi bạn nộp đơn xin trục xuất.

Bạn tự thể hiện mình?

Một lần nữa, điều này sẽ thay đổi dựa trên các quy định cụ thể trong tiểu bang hoặc đô thị của bạn. Nói chung, nếu tài sản của bạn thuộc sở hữu của một công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh hoặc một số pháp nhân khác, bạn sẽ phải thuê một luật sư để đại diện cho bạn tại tòa án. Nếu bạn sở hữu tài sản bằng tên riêng của bạn, bạn thường sẽ được phép tự đại diện cho mình trong tòa án nếu bạn chọn.

Nộp đơn khiếu nại

Việc nộp đơn khiếu nại trong tòa án người thuê chủ nhà thường là một quá trình gồm hai phần. Bạn sẽ phải điền vào các giấy tờ thích hợp và sau đó trả một khoản phí.

Điền đầy đủ các giấy tờ

• Bạn thường phải đến tận tòa án để điền vào các giấy tờ để nộp đơn xin trục xuất. Một số tòa án làm cho các biểu mẫu này có trên mạng.

Bạn sẽ phải điền thông tin tổng quát về bản thân và tài sản của bạn, chẳng hạn như tên và địa chỉ.Bạn sẽ phải điền thông tin chung về người thuê nhà bạn đang nộp đơn để trục xuất, chẳng hạn như tên và địa chỉ. Sau đó bạn sẽ phải cung cấp lý do cụ thể mà bạn đang nộp đơn để lấy lại quyền sở hữu của đơn vị. Tùy thuộc vào lý do trục xuất, bạn có thể phải cung cấp bản sao của bất kỳ thông báo nào mà bạn đã gửi cho người thuê để bỏ hoạt động.

Trả lệ phí

• Để yêu cầu tòa án xử tại tòa, bạn phải trả án phí. Nó sẽ thay đổi, nhưng thường ít hơn một trăm đô la.

Đón Tòa của Bạn Ngày

Sau khi bạn đã nộp đơn khiếu nại với tòa, bạn thường sẽ nhận được thông báo bằng thư thông báo cho bạn về ngày vụ việc của bạn được lên lịch tại tòa. Thông thường sẽ bao gồm thời gian bạn phải đến, cũng như địa chỉ của tòa án nói chung và số phòng cụ thể hoặc địa điểm nơi trường hợp của bạn sẽ được nghe.

Chuẩn bị cho Tòa án

Cho dù bạn là chủ nhà hay người thuê nhà, bạn phải cung cấp bằng chứng ủng hộ câu chuyện của bạn. Điều này có thể bao gồm bản sao hợp đồng thuê, hình ảnh, biên nhận tiền thuê, thông báo được gửi hoặc nhận, hóa đơn hoặc ước tính thiệt hại. Người thuê nhà cũng phải mang lại tiền thuê nhà hoặc tiền nợ khác trong trường hợp thẩm phán quy định về lợi cho chủ nhà.

Nếu bạn đang cố gắng có một nhân chứng bên thứ ba sao lưu khiếu nại của bạn, nhân chứng đó phải thể chất xuất hiện trước tòa vào ngày của đường mòn. Một tuyên bố có chữ ký của nhân chứng bên thứ ba này không thể được sử dụng làm bằng chứng.

Trung gian thứ nhất

Vào ngày của đường mòn, trước khi đi thẩm phán, chủ nhà và người thuê nhà sẽ được lựa chọn gặp người hòa giải để giải quyết vụ án. Thông thường, chủ nhà và người thuê nhà sẽ có thể đi đến thỏa thuận chung mà không phải đi trước thẩm phán.

Đi trước Thẩm phán

Nếu chủ nhà và người thuê nhà không thể giải quyết vụ việc bằng cách sử dụng hòa giải, họ sẽ đi trước thẩm phán. Mỗi bên sẽ có thể cung cấp bằng chứng của họ để sao lưu của họ về câu chuyện. Thẩm phán sẽ xem xét bằng chứng và quy tắc đối với chủ nhà hoặc người thuê nhà.

Nếu thẩm phán cai trị người thuê, trường hợp sẽ bị bãi nhiệm. Nếu thẩm phán ra lệnh cho chủ nhà, chủ nhà sẽ được phán quyết về sở hữu.

Phán quyết về sở hữu

Nếu chủ nhà thắng án, thẩm phán sẽ cho người thuê một ngày mà họ phải di chuyển ra khỏi đơn vị. Nếu người thuê không ở bên ngoài căn hộ vào ngày này, chủ nhà có thể phải trả khoản phí bổ sung để có được giấy phép loại bỏ. Với sự đảm bảo này, người thuê sẽ bị cảnh sát hoặc nhân viên thi hành luật khác dọn sạch hoặc khóa lại khỏi đơn vị.

Chủ Nhà Không Đến Tòa

Nếu chủ nhà không xuất hiện trước tòa vào đúng ngày theo lộ trình, vụ kiện sẽ bị bãi nhiệm.

Người thuê nhà không xuất hiện trong tòa

Nếu người thuê không xuất hiện trước tòa vào đúng ngày theo lộ trình, chủ nhà sẽ thắng vụ kiện theo mặc định. Chủ nhà sẽ được phán quyết về quyền sở hữu miễn là chủ nhà điền các giấy tờ thích hợp.

Xóa nợ không thanh toán

Nếu chủ nhà đã nộp đơn xin đuổi người thuê nhà vì không thanh toán và người thuê nhà đến tòa án với số tiền nợ đầy đủ nợ, vụ kiện sẽ bị bãi nhiệm.

Khi Nào Đến Các Vụ Kiện Các Vụ Kiện Nhỏ (Small Claims Court)

Các vấn đề về người thuê nhà có liên quan đến tiền nợ có thể được đưa ra tòa án nhỏ. Mỗi tiểu bang hoặc đô thị sẽ có một số tiền tối đa khác nhau mà có thể được tìm kiếm trong những trường hợp này. Thông thường từ $ 2,000 đến $ 5,000, nhưng một số tòa án sẽ cho phép tối đa là $ 10 000. Các vấn đề về việc trả lại tiền đặt cọc hoặc thiệt hại của người thuê nhà thường bị kết án trong tòa án nhỏ.