Những gì có liên quan đến nội bộ BPO (ý kiến ​​về giá môi giới)?

Chúng ta có thể bắt đầu bằng cách nói rằng tất cả các yêu cầu của BPO theo ổ đĩa cũng sẽ là một phần của BPO bên trong. Tuy nhiên, một BPO bên trong có thể yêu cầu bạn xác minh những điều như cảnh vuông và số phòng hơn là ước tính chúng. Tất nhiên, sẽ có một yêu cầu cho các bức ảnh của các phòng nội thất của nhà. Thường thì người cho vay cũng sẽ yêu cầu hình ảnh của bất kỳ thiệt hại đáng kể hoặc sửa chữa cần thiết.

Đại diện của người cho vay đặt hàng BPO từ một nhà môi giới bất động sản tại địa phương, đặt ra thời gian chờ đợi để giao hàng và yêu cầu các mẫu đơn và yêu cầu về hình ảnh cụ thể. Họ rất cụ thể và sẽ không trả tiền cho BPO trừ khi các hình thức và hình ảnh đáp ứng yêu cầu. BPO nội bộ không được đặt hàng trừ khi người cho vay chắc chắn rằng người mượn không còn chiếm tài sản hoặc họ đã cho phép cụ thể. Một cuộc chạm trán thù địch không phải là mục đích của bất kỳ ai. Mặc dù vậy, một đại lý bất động sản phải xác minh rằng chủ sở hữu đã cho phép và mong họ hoặc đã bỏ nhà.

Trừ phi nhà không có người ở, một BPO nội bộ có thể sẽ liên hệ với chủ nhà hoặc người thuê nhà. Nếu BPO là cho các mục đích tái cấp vốn, điều này có khả năng sẽ không phải là một vấn đề hoặc vấn đề. Tuy nhiên, nếu có tình trạng trước khi tịch thu, sự chăm sóc phải được thực hiện trong các tình huống liên lạc cá nhân. Các công ty cho vay và giảm nhẹ khác nhau sẽ có những chính sách khác nhau về mặt này.

Rõ ràng, tình huống tốt nhất là bạn mong đợi và đối xử với sự lịch thiệp.

Như chúng tôi đã nói, chắc chắn bạn sẽ làm tất cả các công việc liên quan đến việc lái xe bởi BPO và thêm một số hoặc tất cả các điều sau đây:

• Đo từng phòng. Có các thủ tục mà các đại lý bất động sản quen thuộc để đo lường các phòng. Thông thường điều này sẽ được đánh giá trước và không bắt buộc, nhưng đôi khi người cho vay muốn đảm bảo rằng không có thay đổi nội thất đáng kể đã được thực hiện.
• Đo bằng cảnh vuông tổng thể. Có thể là người vay có thể đã thêm vào cảnh vuông mà có thể làm cho ngôi nhà có giá trị hơn. Người cho vay sẽ muốn biết điều này.
• Kiểm tra điều kiện các tính năng bên trong. Đây là hạng mục quan trọng nhất, vì đôi khi khi người vay biết họ sẽ bị tịch thu nhà, họ có thể bỏ nhà ra đi và bán đồ đạc và đồ vật họ có thể bán hoặc đưa sang bất động sản khác.
• Điều chỉnh giá trị triệt để hơn so sánh. Nếu đại lý được yêu cầu cung cấp tài sản bất động sản tương đương trong tài liệu của họ, họ sẽ làm như vậy và có thể được hỏi về những điều chỉnh của họ đối với giá bán. Thường phải có một CMA chính thức hoàn chỉnh, Phân tích Thị trường So sánh, là bắt buộc, nhưng cần phải điều chỉnh các thiệt hại hoặc các yêu cầu sửa chữa đáng kể.
• Hình ảnh cá nhân về hư hỏng bên trong. Mọi thiệt hại sẽ được ghi lại bằng hình ảnh.
• Sửa các ước tính. Đôi khi đại lý sẽ được yêu cầu để sửa chữa người ra để ước lượng để khắc phục thiệt hại.
• Ước tính dọn dẹp hoặc bỏ rác. Ước tính sẽ là cần thiết của chi phí để loại bỏ các vật dụng cá nhân và thùng rác và làm sạch tài sản.

Tất nhiên, trong BPO nội bộ, cần phải có nhiều công việc hơn để bù đắp lớn hơn. Công ty đặt hàng có thể yêu cầu các dịch vụ khác, vì vậy thật khó để ước tính bạn sẽ được thanh toán những gì.

Tuy nhiên, phạm vi thanh toán cho các BPO nội bộ thường xuyên từ 100 đến 175 đô la. Các dịch vụ bổ sung có thể được yêu cầu, thường xuyên trả trước bởi người môi giới, là:

• Khóa lại khóa.
• Mùa đông.
• Xoá rác.
• Chăm sóc bãi cỏ và dọn tuyết.
• Sửa chữa hỏng hóc.
• Bảo đảm tài sản.
• Đưa ra chỗ ở.

Nói chung, khách hàng BPO sẽ yêu cầu nhà môi giới bất động sản phải trả chi phí này ra khỏi túi. Việc hoàn trả thường có thể mất từ ​​30 đến 60 ngày. Khi các nhà bị tịch thu nhà ở có khối lượng lớn, rất nhiều chuyên gia bất động sản tạo ra thu nhập tuyệt vời từ các BPO. Người môi giới nên có thực hành thanh toán tốt và theo dõi để duy trì lợi nhuận.

Thông thường, các chuyên gia bất động sản không thích làm BPO, nhưng họ làm họ phải theo dõi bên trong để có được danh sách từ người cho vay sau khi bị tịch thu.

Điều này chắc chắn sẽ gây thêm áp lực lên chuyên gia bất động sản để thực hiện một BPO chính xác. Nếu sau đó có được danh sách và đề nghị một mức giá niêm yết rất khác nhau, nó có thể là một tiêu cực cho mối quan hệ của họ với người cho vay.