Video: Làm chuyên viên môi giới bất động sản cần có gì? 2025
Chúng ta hãy làm một điều ngay bên cạnh con dơi: bài báo này nói về thực tế kinh doanh bất động sản cho các đại lý mới. Tôi không phải là chất phủ đường, và tôi không có một chương trình nghị sự. Chỉ có một thực thể chịu trách nhiệm cho sự thành công hay thất bại trong tương lai của bạn như là một đại lý bất động sản … và đó là bạn.
Tại sao đây là một doanh nghiệp, không phải là nghề nghiệp?
Bạn là một nhà thầu độc lập. Bạn đang kinh doanh cho chính mình.
Ngay cả IRS đã tạo ra một thể loại đặc biệt thừa nhận những sự kiện này. Thật không may, tất cả những nghi ngờ, sợ hãi và bất an đó đi cùng với việc bắt đầu kinh doanh mới với thu nhập duy nhất của bạn phụ thuộc vào khả năng của bạn sẽ được đưa vào chơi và tạo ra sự phụ thuộc có thể không tốt cho bạn.
Tại sao việc kinh doanh này lại không phải là nghề nghiệp; ít nhất quan điểm của tôi là thế? Sự nghiệp thường làm việc cho người khác, mặc dù bạn có thể có năng lực chuyên môn. Bạn thường không tham gia vào tất cả các khía cạnh của doanh nghiệp. Là một nhà thầu độc lập về đại lý bất động sản, bạn có thể cease một số trách nhiệm điều hành doanh nghiệp của mình cho một nhà môi giới, nhưng có những sự đánh đổi. Là chủ doanh nghiệp, bạn sẽ bình thường …
- … thị trường và quảng cáo doanh nghiệp của bạn.
- … chịu trách nhiệm tuân thủ tất cả các luật và quy định áp dụng.
- … quyết định về loại hợp đồng mà bạn sẽ thực hiện và cách bạn hoạt động trong phạm vi luật pháp.
- … chịu trách nhiệm về tất cả các giấy phép và bảo hiểm để hoạt động.
- … chịu trách nhiệm về mọi chi phí tiếp thị và hoạt động.
- … chịu trách nhiệm về thuế và báo cáo của chính phủ.
Họ phải hoạt động dưới sự giám sát của một nhà môi giới quản lý. Nếu nó không phải là một sự lựa chọn, thì hãy làm như vậy. Trong trường hợp này, bạn thực hiện theo các quy tắc được quy định bởi người môi giới, và người môi giới nhận được tất cả thu nhập và sau đó chia tách với bạn như đã thỏa thuận. Điều này thường được uỷ quyền theo luật của tiểu bang.
Nếu người môi giới nói rằng môi giới chỉ đại diện cho người mua, thì bạn sẽ không có được danh sách. Nếu môi giới nói rằng cơ quan kép sẽ không được thực hiện, thì bạn sẽ không làm điều đó. Không ai trong số này là một vấn đề nếu bạn không xem xét các quy tắc là xấu cho doanh nghiệp của bạn.
Bạn có khả năng phỏng vấn các công ty môi giới và thậm chí thương lượng mọi thứ từ các luật môi giới để phân chia trong giới hạn pháp lý. Đó là trong việc lựa chọn một nhà môi giới tài trợ hoặc giám sát mà một số đại lý bắt đầu để bắt đầu sai cho sự tăng trưởng kinh doanh trong tương lai của họ. Chắc chắn, đó là một điều mới mẻ đối với bạn, và bạn có những sự thiếu tự tin và bạn thực sự cần một sự trợ giúp trong việc học những sợi dây thừng.Bài kiểm tra giấy phép không dạy bạn làm thế nào để thực hiện công việc.
Tiền, tiền, tiền
Nếu có nhiều đại lý mới làm sai thì chọn môi giới chỉ dựa trên vấn đề tiền. Điều này liên quan đến nhiều hơn là chỉ chia tách hoa hồng. Thường thì cung cấp tiếp thị, không gian quảng cáo, không gian trên trang web môi giới và các chi phí kinh doanh khác sẽ là yếu tố quyết định.Hãy nhớ rằng mặc dù một khi bạn trở nên phụ thuộc vào các khoản trợ cấp này, bạn sẽ khó có thể quyết định lợi ích cho việc kinh doanh bằng cách chuyển sang môi giới khác hoặc tự mình đi ra ngoài.
Chắc chắn, tiền có thể là một vấn đề ngay từ đầu; thường nó là. Vì vậy, có thể bạn sẽ cần phải xem xét các khoản trợ cấp. Tuy nhiên, từ khoản hoa hồng đầu tiên, hãy dành một phần trong tài khoản doanh nghiệp để phát triển và trở thành tài nguyên trong tương lai nếu bạn muốn thực hiện thay đổi. Tôi không gõ cửa môi giới nhưng hãy xem xét động cơ của họ. Họ đưa vào các đại lý mới với sự mong đợi của họ bắt đầu ra khỏi hộp như là siêu sao.
Họ khuyến khích bạn có thể và sẽ tăng lên nếu bạn trở thành nhà sản xuất hàng đầu. Bạn thường nhận được sự chia tách lớn hơn và giúp đỡ tiếp thị nhiều hơn, vì bạn càng làm tốt môi giới.
Tuy nhiên, luôn nhớ rằng không nhận được trang web của riêng bạn, thương hiệu của riêng bạn và email tiếp thị và thực tiễn tiếp thị của bạn sẽ làm cho khó đi theo một cách khác sau này.
Các bất động sản niêm yết với một nhà môi giới bất động sản
Liệt kê một bất động sản với một đại lý bất động sản đã hạ xuống. Dưới đây là năm khuyết điểm của việc thuê một Realtor để bán tài sản đầu tư của bạn.
Những gì cần biết trước khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản
Giảm số lượng để xác định đầu tư bất động sản mạnh cơ hội. Hiểu được các vấn đề mà các nhà đầu tư phải đối mặt khi họ trở thành chủ nhà.
Những điều cần Bao gồm trong Hồ sơ Bất động sản Thương mại Bất động sản
Bao gồm các kỹ năng và khả năng áp dụng trong lý lịch của bạn để snag một công việc bất động sản thương mại. Các công ty môi giới bất động sản thương mại tìm kiếm các đại lý thích đáng.