ĐịNh nghĩa về Vốn chủ sở hữu trong Bất động sản

Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn và số tiền bạn nợ chủ nợ thế chấp. Nếu bạn bán ngôi nhà, vốn chủ sở hữu sẽ là số tiền bạn sẽ nhận được sau khi bạn trả hết tiền thế chấp. Đó là sự khác biệt giữa giá trị thị trường và số dư thế chấp của bạn. Đó là một số nuanced.

Dưới đây là một ví dụ quá đơn giản: Giá trị thị trường công bằng của ngôi nhà của bạn là $ 200, 000 và bạn nợ $ 150,000 về thế chấp.

-1->

Vốn chủ sở hữu của bạn là 50.000 đô la.

Giải thích về vốn chủ sở hữu ròng

Vốn cổ phần khác với vốn chủ sở hữu. Phần vốn chủ sở hữu là tổng vốn chủ sở hữu trừ đi chi phí bán nhà. Những chi phí này có thể bao gồm tiền hoa hồng cho người môi giới, thuế bất động sản chưa thanh toán, và các hạng mục trong chi phí đóng cửa mà bạn không chuyển cho người mua nhà.

Ví dụ: Nhà của bạn bán với giá 200.000 đô la Mỹ và thế chấp của bạn ở nhà là 150.000 đô la. Vốn của bạn là 50.000 đô la Mỹ. Tuy nhiên, bạn có thể phải trả khoản tiền 12.000 đô la cho Bất động sản. Chi phí đóng khác của bạn như lệ phí ký quỹ, phí bản quyền và tỷ lệ phần trăm thuế, v.v … có thể thêm chi phí trả thêm cho người bán nữa là $ 3 000. Vốn chủ sở hữu ròng của bạn là 35.000 đô la Mỹ. Vốn chủ sở hữu ròng là số tiền bạn bỏ ra khi kết thúc đợt bán.

Làm thế nào để xây nhà?

Chủ sở hữu nhà có thể xây dựng vốn chủ sở hữu nhà theo nhiều cách:

Thanh toán tiền lương:

• Số tiền bạn đưa vào nhà làm giảm khoản thế chấp ban đầu. Ví dụ: khoản thanh toán xuống 20% ​​đối với một căn nhà có giá trị 100.000 đô la là 20.000 đô la. Bạn sẽ bắt đầu bằng vốn chủ sở hữu là 20.000 đô la và tránh sự cần thiết phải trả bảo hiểm thế chấp. Thế chấp của bạn sẽ là $ 80.000 còn lại để bắt đầu. Thanh toán thế chấp:
• Với mỗi khoản thanh toán thế chấp, bạn xây dựng vốn chủ sở hữu bằng cách trả nợ gốc, trong khi đó cũng phải trả lãi cho khoản vay và bất kỳ khoản tiền bảo hiểm và thuế nào bạn phải trả trong tổng số. Vốn chủ sở hữu của bạn tăng khi bạn thực hiện thanh toán thế chấp. Chi trả thêm khoản tiền vay thế chấp:

• Bạn có thể thanh toán thêm khoản thế chấp của bạn để nộp đơn cho hiệu trưởng. Điều này làm tăng vốn chủ sở hữu của bạn. Cải tiến nhà cửa:

• Nếu bạn thực hiện cải thiện nhà nâng cao giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn, điều này làm tăng vốn chủ sở hữu của bạn. Ví dụ, bạn chi 50.000 đô la Mỹ cho một nhà cải tạo nhà bếp làm tăng giá trị thị trường lên 30.000 đô la. Bây giờ bạn đã nâng vốn sở hữu lên 30.000 đô la, giả định bạn không vay vốn để mua nhà. Đây là sự gia tăng giả thuyết trong công bằng. Bạn sẽ chỉ biết làm thế nào nó tăng giá trị của nhà bạn một khi bạn bán. Giá trị thị trường tăng lên:

• Giá trị thị trường công bằng của ngôi nhà của bạn có thể tăng lên bởi vì các ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn đang bán với nhiều tiền hơn. Người cho vay có thể sẵn sàng tái tài trợ thế chấp của bạn với giá trị cao hơn.Ví dụ: bạn đã mua nhà của mình với 100.000 đô la với khoản thanh toán xuống 20 phần trăm. Trong hai năm qua, những căn nhà tương tự đang bán với giá $ 120,000. Vốn chủ sở hữu của bạn trong nhà đã tăng thêm $ 20,000 do sự gia tăng này. Đây cũng là giả thuyết. Bạn phải bán nhà để nhận ra sự công bằng này. Làm thế nào là Trang chủ Equity Giảm?

Bạn cũng có thể thấy sự sụp đổ vốn chủ sở hữu nhà của bạn. Chúng ta không cần phải nhìn lại quá xa để thấy điều đó có thể xảy ra, mất năm 2006 đến năm 2011 chỉ trong bất kỳ thị trường bất động sản nào trong nước, và giá trị giảm. Khi giá trị nhà ở sụp đổ, vốn chủ sở hữu phải nằm cùng với nó.

Dưới đây là một số cách bạn có thể làm giảm vốn chủ sở hữu của mình:

Tăng khoản vay chính trên nhà

• : Nếu bạn tái tài trợ thế chấp, lấy một khoản thế chấp thứ hai hoặc khoản vay mua nhà, bạn có thể giảm vốn của bạn. Giảm giá trị thị trường
• : Nếu nhà bán cho ít hơn trong khu vực của bạn, vốn cổ phần của bạn cũng giảm. Đây là những gì xảy ra khi bạn đang ở dưới nước về thế chấp của bạn. Ví dụ, bạn đã mua nhà với giá 200.000 đô la với 20 phần trăm vốn cổ phần, tương đương 40.000 đô la Mỹ. Nhưng thị trường bất động sản đã giảm, và bây giờ các căn nhà tương tự đang bán với giá 150.000 đô la. Vốn chủ sở hữu của bạn đã giảm 50.000 đô la và bạn không còn bất kỳ vốn cổ phần nào trong nhà bạn. Nếu bạn bán với giá $ 150,000, bạn sẽ phải trả cho người cho vay thế chấp $ 10,000 để bù đắp sự khác biệt. Nhà của bạn bị bỏng
• , và bạn không có đủ bảo hiểm để trả cho tổn thất của bạn. Bảo trì trì hoãn.
• Nếu bạn không tiếp tục sửa chữa nhà của bạn với những thứ xấu đi hoặc ngừng hoạt động chính xác, chi phí để chữa bệnh sẽ ăn vào vị trí công bằng của bạn. Điểm mấu chốt là bạn chỉ biết được vốn chủ sở hữu trong nhà của mình khi kết thúc đợt bán hàng. Cho đến thời điểm đó, tất cả đều là giả thuyết. Nếu bạn có thể đàm phán giá bán tốt hơn từ người mua, bạn sẽ tăng vốn cổ phần mà bạn được trả. Ngược lại, nếu bạn không trả tiền sửa chữa theo yêu cầu của người mua hoặc cung cấp cho người mua tín dụng cho chi phí đóng, vốn cổ phần của bạn sẽ tăng lên.