Hoạt động Bán ngắn Ngắn hạn - Định nghĩa

Câu hỏi: Bán hàng tích cực ngắn hạn có ý nghĩa gì?

Một người đọc hỏi: "Trong việc xem qua danh sách bán hàng trực tuyến, tôi đã nhận thấy rằng một số trong những danh sách đó nói rằng" bán ngắn hạn tích cực ". Điều này có nghĩa là ngân hàng đã phê duyệt việc bán hàng ngắn nhưng không ai làm "

Trả lời: Trong dịch vụ niêm yết nhiều ở miền bắc California, một khi người bán đã chấp nhận một đề nghị bán hàng ngắn, danh sách đó có thể được đặt vào một trạng thái được gọi là" hoạt động ngắn hạn. " Nó được cho là để cho các đại lý khác biết rằng nhà không còn được bán nữa vì một phiếu mua hàng đã được chấp nhận.

Tuy nhiên, không có nghĩa là ngân hàng đã ban hành phê duyệt bán ngắn. Phiếu mua bán được chấp nhận chỉ đơn giản là dựa vào sự chấp thuận của ngân hàng.

Vì tình trạng này gây nhầm lẫn cho người dùng MLS, một số dịch vụ cơ sở dữ liệu liệt kê đã thay đổi các thủ tục của họ để cho phép một trạng thái khác cho các loại bán hàng ngắn này; họ bây giờ được định nghĩa tốt hơn là "chấp thuận tạm thời cho vay." Những ngôi nhà còn lại trong MLS được gắn cờ là "khoản vay ngắn hạn hoạt động" là những nơi mà người bán đang tích cực tìm kiếm phiếu mua hàng dự phòng.

Các hoạt động bán hàng ngắn hoạt động như thế nào?

Đôi khi, tùy thuộc vào thị trường bất động sản, một đại lý có thể liệt kê một tài sản bán ngắn dưới giá trị thị trường, nhiều sự xấu hổ của một số đại lý người mua. Những nhân viên này thường hay than vãn bởi vì họ có một thời gian khó khăn để tìm ra bao nhiêu nhà là thực sự có giá trị và không biết bao nhiêu người mua của họ có thể cần phải cung cấp. Tuy nhiên, thực tiễn này thường cung cấp nhiều phiếu mua hàng, dẫn đến giá bán cho người bán cao hơn nhiều.

Đây là cách hoạt động:

Người mua gửi phiếu mua hàng thường có một cửa sổ ba ngày, trong thời gian đó, người bán có thể chọn và chọn trong số những ưu đãi.

• Người bán lựa chọn phiếu mua hàng tốt nhất, không nhất thiết là phiếu mua hàng cao nhất và ký.

• Vì người mua đôi khi không muốn chờ phê duyệt bán hàng ngắn, người bán có thể chấp nhận một hoặc nhiều phiếu mua hàng dự phòng làm bảo hiểm.

• Đề nghị chấp nhận được nộp cho ngân hàng để phê duyệt.

• Theo ý của người bán, và cung cấp hợp đồng không chứa lời nói có tính cấm đoán, người bán có thể chỉ định đại lý gửi phiếu mua hàng dự phòng cho ngân hàng.

• Điều này có nghĩa là vào thời điểm bạn phát hiện ra danh sách bán trực tuyến đang hoạt động ngắn, quá trình này rất có thể đang được tiến hành. Nhưng luôn có một cơ hội mà hợp đồng được chấp nhận có thể tan rã.

Đưa ra các đề xuất về Danh sách Bất động sản Ngắn hạn Hoạt động

Bạn không có gì để mất bằng cách nộp một phiếu mua hàng trên một danh sách ngẫu nhiên đang bán tích cực.Đó là bởi vì một số người mua viết nhiều phiếu mua hàng trên các căn nhà khác. Khi một phiếu mua hàng khác được chấp nhận từ những loại người mua này, người mua sau đó sẽ rút lại các khoản nợ tiềm ẩn.

Nếu người mua đi ra, đại lý của người bán sẽ gọi cho đại lý của người mua mà người mua của họ đang ở trong vị trí dự phòng. Nhưng điều đó không có nghĩa là người mua ở vị trí này sẽ gần gũi hơn với sự chấp thuận bán hàng ngắn. Một số ngân hàng làm người bán bắt đầu lại khi một người mua mới tham gia vào quá trình.

Nếu bạn cung cấp phiếu mua hàng nằm phía sau các phiếu mua hàng dự phòng, bạn sẽ không thể có nhiều cơ hội mua bán ngắn đó. Chiến lược tốt nhất thứ hai của bạn là ở vị trí dự phòng đầu tiên.

Vị trí tối ưu của bạn và, tất nhiên, động thái chiến lược tốt nhất là được chấp nhận.

Trừ khi khách hàng của tôi-khách hàng không có gì tốt hơn để chờ đợi để xem liệu một chương trình khuyến mãi ngắn hạn hoạt động ngắn ngủi không, tôi khuyên họ nên tìm kiếm chỉ bán hàng ngắn hoạt động và bỏ qua các khoản vay ngắn hạn hoạt động. Tôi muốn họ chờ đợi để xem nếu nhà trở lại trên thị trường như là một bán ngắn hạn được phê duyệt và lấy nó sau đó. Tuy nhiên, bạn nên gọi đại lý niêm yết để kiểm tra tình trạng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.