Utah Luật Nhà ở Tiền gửi Bảo đảm

Các chủ nhà sở hữu tài sản cho thuê ở tiểu bang Utah phải biết các luật của chủ sở hữu nhà ở Utah, bao gồm các quy tắc về khoản tiền ký quỹ. Hiểu và làm theo các quy tắc này có thể giúp bảo vệ bạn trong trường hợp bạn có tranh chấp về khoản tiền gửi bảo mật với người thuê của bạn. Bạn cũng nên kiểm tra với chính quyền địa phương để xem có thể áp dụng các quy tắc bổ sung hay không. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về luật về tiền ký quỹ của Utah.

Có Hạn mức Đặt cọc An ninh ở Utah không?

Không. Tiểu bang Utah không đặt bất kỳ giới hạn nào về số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, thông thường phải tính phí thuê giữa một tháng và hai tháng như một khoản tiền đặt cọc. Hơn bất kỳ điều này có thể ngăn người thuê nhà thuê bất động sản của bạn. Bất kỳ ít hơn này có thể không đủ để bảo vệ bạn nếu một người thuê vi phạm hợp đồng thuê mướn của mình.

Quý vị có thể tính tiền Ký quỹ không hoàn lại không?

Có. Tại Utah, chủ nhà có thể tính phí tiền đặt cọc không hoàn lại. Để làm như vậy, chủ nhà phải ghi rõ bằng văn bản phần tiền đặt cọc không hoàn lại. Bản tuyên bố này có thể được ghi vào một hợp đồng cho thuê hiện tại hoặc có thể là một tài liệu riêng biệt. Người thuê nhà phải đọc và ký tên vào tài liệu này trước khi đặt cọc.

Làm thế nào Bạn Phải Lưu trữ Tiền Ký Quỹ tại Utah?

Không có quy định cụ thể nào về việc chủ nhà ở tiểu bang Utah phải lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà như thế nào.

Họ không cần phải đưa vào một tài khoản riêng biệt với quỹ của chủ nhà cũng không phải là họ phải tích lũy lãi suất.

Cần có Thông báo Viết Sau khi nhận được Tiền Ký Quỹ tại Utah?

Không. Tại Utah, chủ nhà không phải cung cấp cho người thuê văn bản thông báo sau khi nhận khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Tuy nhiên, chủ nhà nên bao gồm điều này như là một phần của hợp đồng cho thuê để tránh bất kỳ tranh chấp nào trong tương lai về số tiền đặt cọc và khi ký thác.

Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Utah?

Tại Utah, chủ nhà có thể giữ lại tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ của người thuê để bao gồm:

• Tiền thuê không được thanh toán
• Thiệt hại trong quá mức tổn thất bình thường và
• Chi phí để làm sạch bộ phận > Các vi phạm khác về Hợp đồng thuê
• Cần phải có một cuộc Kiểm tra Lái xe ở Utah?

Không. Luật Utah không đòi hỏi chủ nhà thực hiện kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài.

Tuy nhiên, việc kiểm tra này có lợi cho chủ nhà. Họ cho phép chủ nhà ghi rõ điều kiện của căn hộ cho thuê trước khi người thuê nhà di chuyển. Chủ nhà có thể thông báo cho người thuê nếu bất cứ khoản khấu trừ nào sẽ được lấy ra từ khoản tiền đặt cọc của người đó để gây thiệt hại cho đơn vị. Điều này cho người thuê nhà thời gian để khắc phục thiệt hại hoặc ít nhất là tinh thần chuẩn bị cho các khoản khấu trừ sẽ được thực hiện.

Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Utah?

Thông báo bằng văn bản:

• Nếu chủ nhà ở Utah dự định khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, người đó phải bao gồm một bản kê khai bằng văn bản khi trả lại phần tiền đặt cọc đã trả cho người thuê nhà.

Thông báo này phải ghi rõ khoản khấu trừ đã được rút ra từ khoản tiền gửi và số tiền khấu trừ

. Người chuyển tiếp người thuê Địa chỉ:

• Người thuê nhà có trách nhiệm cung cấp cho chủ nhà địa chỉ nơi có khoản tiền đặt cọc và tờ khai riêng, nếu cần, sẽ được giao hoặc gửi qua bưu điện. Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông tin này trong vòng 30 ngày kể từ ngày di chuyển.

30 ngày sau khi chuyển / 15 ngày sau khi nhận biên nhận Địa chỉ:

• chủ sở hữu Utah có 30 ngày sau khi người thuê nhà di chuyển ra hoặc 15 ngày sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp của người thuê nhà, tùy thuộc vào thời điểm nào sau đó, để trả lại phần tiền đặt cọc bảo đảm phải trả lại cho người thuê. Nếu chủ nhà giữ bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào để bồi thường thiệt hại cho đơn vị, chủ nhà có 30 ngày sau khi người thuê di chuyển ra hoặc 30 ngày sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp của người thuê, tùy theo thời điểm nào muộn hơn, trả lại phần tiền đặt cọc trở lại với người thuê nhà.

Tiền gửi cộng với danh sách liệt kê bằng văn bản, nếu cần, có thể được bàn giao hoặc có thể gửi bằng thư đến địa chỉ mà người thuê đã cung cấp.

Trì hoãn sai trái:

• Nếu chủ sở hữu Utah không trả lại tiền đặt cọc của người thuê trong thời gian quy định, không cung cấp cho người thuê một bản liệt kê bằng văn bản, nếu cần thiết, hoặc giữ lại bất hợp pháp toàn bộ hoặc một phần bảo mật của người thuê tiền đặt cọc, người thuê nhà có thể được tặng toàn bộ tiền đặt cọc và tiền phạt lên tới 100 đô la cộng với tiền án.

Chuyện gì sẽ xảy ra đối với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?

Nếu bạn bán tài sản hoặc tài sản của mình thay đổi tay trong khi bạn vẫn sở hữu tiền đặt cọc của người thuê nhà, bạn có thể:

Chuyển khoản tiền ký quỹ cho chủ sở hữu mới, trừ bất kỳ khoản khấu trừ cho phép và thông báo cho người thuê tên và địa chỉ nơi tiền gửi của họ hiện đang được giữ.

• Hoặc

Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà, trừ đi các khoản khấu trừ cho phép và thông báo cho chủ sở hữu mới biết khoản tiền đặt cọc đã được trả lại cho người thuê nhà.

• Luật Tiền gửi Bảo mật của Utah là gì?

Đối với văn bản ban đầu của luật điều chỉnh các khoản tiền ký quỹ an ninh tại tiểu bang Utah, vui lòng tham khảo Mã Utah đã được chú thích §§ 57-17-1 đến 57-17-5.