Phân công Hợp đồng cơ bản cho nhà đầu tư bất động sản

Khái niệm khái niệm chuyển nhượng lớn:

Hình dung hợp đồng mua bất động sản với một vài từ bổ sung thêm vào tên của bạn là người mua. Điều này sẽ giống như sau: "Người mua: John J. Doe, và / hoặc chỉ định." Đó là nó. Có vẻ đơn giản, và nó được. Tuy nhiên, nó mở ra nhiều cơ hội cho lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

Các "chỉ định" sẽ là bất cứ ai mà bạn muốn chuyển quyền mua hàng của bạn theo.

Bạn đã khóa một tài sản có hiệu lực với một hợp đồng mua. Bạn có thể đi tiếp và mua nó, lật, phục hồi và thuê nó, hoặc bất kỳ chiến lược khác là hợp pháp. Nhưng, bạn cũng có thể vượt qua nó cùng với người khác vì lợi nhuận, không bao giờ mua nó cho mình.

Bạn không chỉ đi qua các quyền mua hàng của bạn. Bạn cũng đi theo nghĩa vụ của bạn trong hợp đồng. Điều này có nghĩa là bạn không còn tham gia vào giao dịch nữa. Bạn không phải thực hiện và mua bất động sản, và cũng không phải bạn có bất kỳ quyền nào để đưa ra yêu sách chống lại người bán nếu có vấn đề với thỏa thuận di chuyển về phía trước. Người hoặc công ty mà bạn đã giao giao dịch giờ đây chịu trách nhiệm giao dịch thông qua để đóng. Như bạn có thể sẽ không được trả khoản phí hoặc lợi nhuận của bạn cho đến khi đóng cửa, nó có thể làm bạn lo lắng chờ đợi cho các thỏa thuận để đóng.

Lợi nhuận bằng cách đơn giản đề cập đến nó:

Cách đơn giản nhất để kiếm lợi trong tình huống này là chỉ cần tìm một hoặc nhiều người mua trong cơ sở dữ liệu người mua của bạn, cho họ thấy giá trị trong giao dịch và lấy một khoản phí giới thiệu hoặc "con chó con" để đưa thỏa thuận cho họ.

Bạn chỉ định quyền đối với thỏa thuận, và họ tiếp tục đóng, thanh toán cho bạn khoản phí sau khi đóng cửa. Bạn có lợi nhuận rất lớn, mặc dù bạn chỉ có tiền gửi bất kỳ khoản tiền nào để khóa hợp đồng có nguy cơ. Bằng cách biết người mua của bạn có khả năng là trước khi bạn ký hợp đồng với tài sản, rủi ro đó rất thấp nếu giá trị ở đó.

Bạn xây dựng và duy trì danh sách người mua nhà hoạt động tích cực cho nhóm khách hàng của bạn. Điều này rất quan trọng, vì bạn thực sự muốn được khá chắc chắn bạn có một người mua đã sẵn sàng hoặc hai cho một ngôi nhà trước khi bạn cam kết tiền. Làm tốt công việc xây dựng danh sách của bạn, bạn nên được bảo hiểm khá tốt. Danh sách này sẽ bao gồm cả nhà đầu tư bất động sản sửa chữa & lật và cho thuê với quyền mua trong tùy thuộc vào điều kiện của tài sản. Nhà đầu tư cho thuê thường muốn có một ngôi nhà đã sẵn sàng để ở, hoặc ít nhất là chỉ cần sửa chữa mỹ phẩm hoặc nhỏ cần thiết.

Đóng cửa sau để bán lật:

Bạn cũng có thể mua hàng, bán bất động sản ngay cho nhà đầu tư khác hoặc người mua bán lẻ. Có lẽ bạn sẽ có cách tiếp cận này vì lợi nhuận của bạn sẽ cao hơn.Sau cuộc khủng hoảng thế chấp trong năm 2007 và sau đó, bạn không còn có thể sử dụng các khoản tiền của một hợp đồng để đóng cửa vào ngày khác trong khi đóng cửa đồng thời. Các nhà cho vay sẽ không cho phép. Tuy nhiên, bạn có thể khám phá các nguồn lực để cấp vốn ngắn hạn, có thể là người thân, tiền mặt của bạn, hoặc người cho vay tiền cứng. Bạn chỉ cần tiền đủ lâu để đóng mua hàng và sau đó bán. Điều này có thể là hàng giờ, nhưng không bao giờ nhiều hơn một hoặc hai ngày.

Giao dịch chuyển nhượng là một Chiến lược Đầu tư bất động sản vĩ đại:

Vai trò của bạn ở đây, và làm thế nào để bạn thêm giá trị? Đơn giản chỉ cần bạn đã hoàn thiện kỹ thuật của mình, và có thể xác định được các hợp đồng bất động sản thực sự tuyệt vời với giá ưu đãi trước khi những người khác, người mua của bạn, biết về chúng. Có rất nhiều cách để giao dịch sớm và giá trị của bạn cho khách hàng của người mua là bạn có tài sản trong quyền kiểm soát của bạn, vì vậy họ sẽ chỉ nhận được thông tin đó nếu bạn vượt qua.

Bạn có hai nhiệm vụ để trau dồi để làm cho công việc này tốt cho bạn. Thứ nhất, có một cơ sở dữ liệu người mua thực sự tốt, với thông tin về những gì mỗi người đang tìm kiếm. Thứ hai, bạn học và đưa vào chơi các chiến lược để định vị các hợp đồng bất động sản lớn trước khi họ có kiến ​​thức tổng quát. Nếu bạn nhận được hai điều này phù hợp và hoạt động cho bạn, sử dụng các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thể là tiền của bạn để đầu tư bất động sản lợi nhuận với ít tiền của riêng bạn có nguy cơ.