ĐịNh nghĩa đất chưa được cải tạo trong bất động sản

Đất không được cải tạo trong bất động sản được định nghĩa là đất không có các dịch vụ cơ bản nhất định cần thiết để sử dụng vào mục đích khác. Bao gồm điện, điện thoại, đường phố, hoặc nước có sẵn.

Khi được liệt kê trong các dịch vụ liệt kê nhiều, thông thường việc thiếu điện và điện thoại sẽ làm cho tài sản được liệt kê là không được cải tiến, mặc dù có dịch vụ đường bộ hoặc đường phố với nó.

Trong khi định nghĩa có vẻ rõ ràng thì có nhiều thứ khác nhau mà người mua tiềm năng có thể có được khi tìm kiếm các thuộc tính đất thô. Không được cải tiến gần như luôn luôn có nghĩa là không có đồng hồ điện, hộp điện thoại hoặc đồng hồ khí đốt tự nhiên trên tài sản. Tuy nhiên, đó là một định nghĩa chặt chẽ.

Những điều đó là bao xa? Ở nhiều vùng nông thôn, có rất nhiều lô đất không được cải tạo được liệt kê. Một lô đất rất xa chắc chắn không được cải tạo bởi bất kỳ định nghĩa nào. Không có đường công cộng vào bất động sản. Thay vào đó, một giấy phép đã được mua lại để sử dụng một đường và cổng vào của Dịch vụ Rừng tại U. S. Không có điện, ga hay điện thoại ở bất kỳ đâu trong một khoảng cách hợp lý tới bất kỳ ranh giới nào về bất động sản.

Tài sản được liệt kê như thế nào là quan trọng, vì việc liệt kê nó là không được cải tiến chắc chắn đã loại bỏ nó khỏi tất cả các tìm kiếm bởi những người chỉ muốn các lô đất có các tiện ích ở dòng bất động sản. Tuy nhiên, nhiều lần họ đã có sẵn trong vòng vài trăm mét và đã có easements tại chỗ để cho phép họ được đưa đến dòng bất động sản.

Thường có một trường trong MLS cho khoảng cách tới các tiện ích, giúp ích. Tốt nhất là khi tìm kiếm MLS để bao gồm tất cả các vùng đất để không bỏ lỡ một tài sản có tiềm năng chỉ vì nó được liệt kê là không cải tiến.

Những sai lầm của các đại lý trong danh sách thường liên quan đến việc không nhận được tất cả thông tin về đất đai.

Ngoài ra, đôi khi cũng có những điều tra về những sai lầm. Trong một trường hợp, điều tra sai đã được đính kèm vào danh sách cho một lô 5 acre. Đó là cuộc khảo sát trước đây của một lô lớn hơn nhiều mà trong đó một để bán được chia nhỏ. Người mua đã được khảo sát đúng trong quá trình giao dịch, nhưng nó đã gây lúng túng cho đại lý.

Một đặc điểm khác của một số thị trường là nhiều danh sách đất đai xa xôi có thể ở lại thị trường trong nhiều năm. Các ngày trong thị trường có thể thường từ 1 đến 000 và 2 000. Có thể là một việc vặt và một chuyến đi xe bốn bánh nhưng đại lý danh sách thực sự cần phải đi ra ngoài và kiểm tra tài sản ít nhất mỗi năm một lần để xem liệu: < Có bất kỳ người ngồi xổm ở đó trong một chiếc xe buýt cũ.

bất kỳ dấu hiệu nào bạn đặt vẫn ở đó và không bị bắn đầy lỗ.

không có bán phá giá toàn bộ bất hợp pháp đang diễn ra.

• Các chủ sở hữu gần như luôn luôn ở ngoài tiểu bang, và một khi họ quyết định liệt kê bất động sản, họ gần như không bao giờ ghé thăm nó một lần nữa.
• Những cân nhắc khi mua và bán đất chưa được cải tạo
• Tôi không thể nói chuyện với mọi thị trường, nhưng trong tôi, có nhiều người quan tâm đến người mua khi mua đất không được cải tạo.

Người nổi dậy và sở hữu bất lợi:

ở hầu hết các tiểu bang ai đó có thể chiếm đất chống lại quyền lợi của chủ sở hữu và không có kiến ​​thức của họ, và sau một khoảng thời gian nhất định, thực sự chiếm hữu đất đai hợp pháp. Bất kỳ người mua nào muốn kiểm tra kỹ lưỡng tất cả tài sản để đảm bảo rằng không có người lúng túng.

Có thể bảo hiểm cho tiêu đề:

• trong thị trường của tôi có những khu vực rộng lớn với lịch sử tiêu đề đáng ngờ không thể có được bảo hiểm quyền sở hữu. Trước khi thực hiện hợp đồng, bạn nên kiểm tra với một công ty tiêu đề với mô tả pháp lý. Làm thế nào bạn sẽ có được các tiện ích để dòng tài sản:
• nếu bạn muốn sử dụng đất cho nhiều hơn RV cuối tuần hoặc cắm trại lều, bạn sẽ ở một số điểm muốn mang trong tiện ích. Có thực hiện tại chỗ, hoặc bạn có thể nhận được chúng cho tương lai? Không được cải tiến không nhất thiết có nghĩa là không có hạn chế:
• Hạn chế cho phép có thể được đặt trên một tài sản, và chúng chuyển giao với đất đai, hầu như không thể xóa. Điều này không có nghĩa là chúng luôn tôn trọng, nhưng chúng có thể là vấn đề. Đất không được cải tạo có thể là một khoản đầu tư lớn, nhưng hãy làm bài tập ở nhà của bạn trước khi mua. Hiện nay, một số nghiên cứu về khả năng sử dụng trước đây và các mối nguy về môi trường có thể là thích hợp.
• Một số trang trại có thùng dầu diesel cũ để làm nhiên liệu máy kéo và một số khác có thể được xem là một mối nguy hiểm.