Hiểu quá trình thẩm định khi mua nhà

Một trong những phần quan trọng nhất của việc nhận tiền thế chấp là Thẩm định. Mục đích của việc thẩm định là xác nhận giá bán cho người cho vay.

Thẩm định là gì?

Việc thẩm định là ước tính chuyên nghiệp về giá trị của tài sản mà bạn định mua. Người làm thẩm định được gọi là người thẩm định.

Tại sao chúng ta cần một cuộc thẩm định?

Các nhà cho vay luôn yêu cầu thẩm định nhà trước khi họ phát hành thế chấp.

Họ làm như vậy để bảo vệ đầu tư của họ: nếu giá trị thị trường thực tế của tài sản thấp hơn giá bán và bạn không trả được nợ vay thế chấp, người cho vay sẽ không thể bán bất động sản cho đủ tiền để trang trải các khoản vay.

Trong khi Refinancing, bạn có thể có được một PIW (Property Inspection Waiver). Điều này xảy ra khi số tiền vay thấp hơn đáng kể so với giá trị ước tính của ngôi nhà. Đừng tính đến nó ngay cả khi khoản cho vay của bạn để giá trị tỷ lệ quá thấp vì nó hiếm khi xảy ra.

Khi bạn trả tiền cho việc thẩm định, nó được thực hiện để bảo vệ người cho vay, chứ không phải là người mua, và báo cáo thường được gửi trực tiếp đến người cho vay. Bạn cũng có thể yêu cầu một bản sao gửi cho bạn, nhưng nó không phải lúc nào cũng xảy ra tự động, vì vậy bạn phải yêu cầu nó.

Chi phí & Thời gian

Thông thường chi phí từ 450 đến 600 đô la để thẩm định, tùy thuộc vào loại và địa điểm của tài sản. Những ngôi nhà hoặc nhà đắt tiền có nhiều hơn 1 chi phí có giá cao hơn để được đánh giá.

Quy trình thẩm định thường mất từ ​​3-10 ngày làm việc. Người thẩm định sẽ gửi báo cáo cho người cho vay thế chấp, nhưng bạn có quyền nhận một bản báo cáo thẩm định nếu bạn đã thanh toán.

Giám định viên đến Giá trị Tài sản như thế nào?

Thành phần quan trọng nhất trong việc đạt đến giá trị là cái được gọi là bán hàng tương đương (hoặc viết tắt là viết tắt).

Đây là những thuộc tính tương tự thường nằm trong phạm vi một dặm và đã bán trong 90 ngày qua. Thẩm định giá so sánh chủ yếu các đặc điểm dưới đây của tài sản chống lại các so sánh để đạt được giá trị

Diện tích

Diện tích

• Điều kiện
• Điều kiện
• Một ngôi nhà 4 phòng ngủ lớn trong một khu vực mà chủ yếu là 3 phòng ngủ ngôi nhà gần đây bán ra sẽ có giá trị cao hơn, và một ngôi nhà có sơn lót và một bãi cỏ lấp lánh ở khu ngoại ô được làm móng tốt sẽ đánh giá thấp hơn các tài sản tương tự nhau.
• Điều gì sẽ xảy ra nếu bất động sản đánh giá thấp hơn giá bán?

Trong khi quyết định số tiền vay của bạn theo phần trăm của giá bất động sản, người cho vay sẽ chọn Giá thấp hơn hoặc Giá trị Khen thưởng. Vì vậy, nếu bất động sản đánh giá ở mức cao hơn hoặc bằng giá bán, bạn vẫn có thể nhận được số tiền vay giống nhau mà bạn đã nộp đơn, nhưng nếu nó đánh giá thấp hơn, người cho vay sẽ giảm số tiền vay phù hợp với giá trị của ngôi nhà theo thẩm định.

Mặc dù nó có thể làm cho mọi người tham gia vào giao dịch hoảng loạn; lưu ý rằng có một vài lựa chọn cho thỏa thuận xảy ra vẫn còn. Nếu bạn đã viết bản hợp đồng chào hàng của bạn để bao gồm một khoản dự phòng yêu cầu tài sản được định giá ở mức giá bán hoặc cao hơn, bạn có thể:

Đi xa thỏa thuận

Đàm phán với người bán để giảm giá bán

• Đặt Tranh chấp đánh giá: tìm ra doanh số bán hàng tương đương đã được sử dụng và hỏi đại lý của bạn nếu họ thích hợp, thường thì đại lý của bạn sẽ quen thuộc hơn với khu vực hơn thẩm định viên và có thể tìm thấy comps bổ sung để hỗ trợ một định giá cao hơn.