ĐIều cần biết trước khi mua nhà ngắn

Khi bạn phát hiện ra một ngôi nhà bán ngắn mà bạn quan tâm, hãy lấy tay ra khỏi con chuột và bước ra khỏi máy tính. Trước khi bạn nhận được tất cả các phấn khởi về triển vọng mua nhà bán ngắn đó, hãy nhấc điện thoại lên và gọi cho đại lý bất động sản của bạn. Đại lý của bạn cần phải nghiên cứu rằng danh sách bán ngắn trước tiên.

Tại một số thị trường bất động sản, chỉ có chưa đầy một trong 10 doanh số bán hàng gần. Chỉ vì ngôi nhà đó được liệt kê là bán ngắn không có nghĩa là nó thực sự được bán (vì nó phải được chấp thuận bởi người cho vay), cũng không có nghĩa là nó sẽ bán ở mức giá quảng cáo.

Dưới đây là 6 điều bạn cần biết trước khi cố mua bán ngắn đó.

Doanh số bán hàng tương đương cho ngôi nhà bán ngắn đó

Doanh thu ngắn hạn tôi liệt kê ở Sacramento đều có giá dưới mức doanh thu tương đương, tuy nhiên chúng được định giá phù hợp với doanh thu đang chờ bán hàng. Tại sao? Do doanh thu ngắn hạn kéo dài từ 2 đến 4 tháng, trung bình, để đóng, và doanh số chờ bán sẽ trở thành doanh số bán hàng tương đương khi đóng cửa.

Một số doanh số bán hàng ngắn có mức giá thấp một cách rắc rối. Rất thấp mà ngân hàng của người bán hàng sẽ không bao giờ chấp nhận. Những loại danh sách này nhận được nhiều phiếu mua hàng. Nhưng mọi thứ chưa hẳn đã mất. Để chấp nhận đề nghị của bạn, nó sẽ cần phải được định giá gần giá trị thị trường. Nếu bạn không chuẩn bị để trả tiền trên một mức giá hời hợt trên một danh sách ngắn bán bóng, sau đó vượt qua.

Số tiền thế chấp, Số khoản vay và Bên cho vay

Yêu cầu đại lý của bạn nghiên cứu số tiền nợ đối với nhà và tìm ra số lượng khoản vay được ghi lại. Người cho vay thế chấp thứ hai hoặc thứ ba sẽ nhận được đậu phộng so với số tiền mà một người cho vay cấp cao ở vị trí đầu tiên sẽ nhận được.

Hơn nữa, một số nhà cho vay, xứng đáng hay không, có được danh tiếng vì khó làm việc. Nếu đại lý của bạn là một đại lý kinh doanh ngắn hạn có kinh nghiệm, họ sẽ biết những người cho vay này là ai và có thể tư vấn cho bạn về những khó khăn bạn có thể gặp phải.

Nếu phiếu mua hàng của bạn là 20% hoặc 30% số tiền thế chấp, có vẻ như cung cấp của bạn sẽ không thấy ánh sáng ban ngày trên bàn của người đàm phán.

Short Sale Listing Đại lý Bán hàng của Đại lý

Một đại lý niêm yết quảng cáo bán hàng ngắn nhưng chưa bao giờ đóng một lần bán hàng ngắn là một đề xuất rủi ro cho bạn. Đó là vì đại lý niêm yết phải nộp gói hàng bán ngắn cho người cho vay và thương lượng. Đại lý của người mua không thể nói chuyện với ngân hàng.

Một số đại lý niêm yết thuê các công ty bên ngoài để thực hiện công việc của họ, và kết quả của các cuộc thương lượng đó thường là sơ sài nhất. Hãy tự hỏi mình, bạn có muốn rủi ro từ chối mua bán ngắn hạn của bạn vì đại lý niêm yết không có kinh nghiệm?

Chứng chỉ bán hàng bán ngắn> Tìm hiểu xem đại lý niêm yết đã nhận được gói bán hàng đã hoàn thành từ người bán và hỏi về nội dung của gói hàng đó.Một gói bán hàng ngắn hoàn chỉnh bao gồm ít nhất là:

Thư khó khăn của người bán

• Trả thuế
• W-2
• Cước phí
• Báo cáo tài chính
• Báo cáo ngân hàng
• Một số người bán không muốn hợp tác và chậm trả lại các tài liệu này. Những người khác chưa bao giờ được cho biết bởi đại lý của họ rằng các tài liệu này là bắt buộc. Bạn không muốn việc mua bán ngắn của mình bị trì hoãn vì đại lý niêm yết không có tài liệu bắt buộc.

Số lượng chào bán chào bán ngắn

Nhà có giá dưới giá thị trường sẽ nhận được nhiều phiếu mua hàng.

Một đại lý không bắt buộc phải tiết lộ các điều khoản của những đề nghị đó, nhưng bạn muốn biết bạn có bao nhiêu phiếu mua hàng.

Đây là cách hoạt động của nó:

Khi một cuộc bán đấu giá ngắn đầu tiên xuất hiện trên thị trường, phiếu mua hàng đầu tiên sẽ rất thấp hơn giá niêm yết.

• Thứ hai, theo giá niêm yết.
• Phiếu mua hàng thứ ba sẽ cao hơn một chút, có thể là $ 1, 000 hoặc $ 2, 000.
• Phiếu mua hàng thứ tư sẽ có nhiều hơn đáng kể.
• Bạn muốn đưa ra lời đề nghị đánh bại đối thủ cạnh tranh nhưng vẫn thấp hơn thị trường, hoặc không phí thời gian.

Quy trình bán hàng ngắn của Đại lý của chứng khoán

Mặc dù REALTORS được yêu cầu bởi Bộ luật Đạo đức của REALTOR để đối xử với mọi người một cách công bằng, không phải mọi đại lý đều là REALTOR. Điều này có nghĩa là đại lý niêm yết ngắn hạn có thể quyết định chỉ gửi một phiếu mua hàng cho người bán và giữ lại các phiếu mua hàng khác.

Việc giữ lại các phiếu mua hàng khác có thể được xem là vi phạm mối quan hệ uỷ thác được hình thành giữa đại lý niêm yết và người bán.

Người bán có quyền nhận mức giá cao nhất và tốt nhất, bao gồm tất cả các phiếu mua hàng. Nhận ra rằng ngay cả khi đề nghị của bạn được nộp cho ngân hàng, vì thời gian marches của trong khi chờ đợi để được phê duyệt bán ngắn, người mua khác có thể trả giá cao hơn bạn. Hãy để người bán biết nếu bạn sẵn sàng tăng giá nếu cần.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.