Cung và cầu đối với các nhà đầu tư bất động sản

Ở tất cả các thị trường, dù sản phẩm hay tài chính, cung và cầu luôn luôn xác định chuyển động giá cả. Bây giờ tôi đã nói điều đó, tôi sẽ sửa đổi nó với tuyên bố rằng chính phủ hoặc các nỗ lực kích thích thị trường bên ngoài khác sẽ luôn luôn nhân tạo ảnh hưởng đến thị trường. Và, tôi không nghĩ rằng nó là tốt hơn so với cung cấp thường xuyên cũ và nhu cầu.

Nhìn lại vụ tai nạn bất động sản và thế chấp bắt đầu vào năm 2006 và làm suy giảm thị trường và tạo ra một cuộc suy thoái, cung và cầu đứng ở vị trí thứ hai sau kích cầu nhân tạo.

Việc đổ lỗi cho vụ tai nạn đã khiến nhiều người đổ xô đi tìm giải pháp và chính sách tài chính dễ dàng có được nếu không có biện pháp bảo vệ thích đáng.

Vì vậy, để nói một cách khác, việc mua và tài chính quá dễ dàng, vì vậy mọi người đều muốn "trong trò chơi". Việc lật đổ là một việc kinh doanh khổng lồ, và giá cả tăng lên nhanh chóng mà bạn có thể kiếm tiền mà không có bất kỳ chuyên môn đầu tư thực sự nào. Vì vậy, mọi người đang tràn ngập thị trường cố gắng cho lợi nhuận ngắn hạn, và cuối cùng nó tất cả trở về nhà để roost.

Tin tức tốt lành cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay là nhu cầu cho thuê bất động sản khổng lồ, và nguồn cung không phải là vấn đề. Nhưng, trong một thị trường tự do, mọi thứ có xu hướng điều chỉnh để cân bằng cung và cầu. Ngay bây giờ các nhà xây dựng đang tranh giành để xây dựng nhiều gia đình, chủ yếu là căn hộ, cấu trúc. Dưới đây là cách nhà đầu tư bất động sản cho thuê có thể xem xét tình huống này:

Căn hộ sẽ được xây dựng và giá thuê có thể giảm

Vâng, nếu nhà xây dựng đang dọn dẹp căn hộ càng nhanh càng tốt, họ sẽ giúp tăng nguồn cung.

Ngay cả khi nhu cầu tiếp tục, nguồn cung lớn hơn có thể ngăn chặn sự gia tăng giá thuê. Trên thực tế, lịch sử cho chúng ta biết rằng có một cơ hội tốt sẽ xảy ra phản ứng quá chậm, với những nhà xây dựng phải bỏ ra quá nhiều căn hộ và bão hòa thị trường.

Đó là hợp lý khi bạn nghĩ về nó. Một dự án căn hộ không đi từ một ý tưởng để hoàn thành trong một vài tuần.

Phải mất hơn một năm hoặc nhiều hơn để điều này xảy ra. Vì vậy, nó là hợp lý khi thị trường đang tiếp cận bão hòa mà các nhà xây dựng sẽ có nhiều dự án đang được xây dựng, và những người sẽ không chỉ dừng lại.

Nếu bạn là nhà đầu tư cho thuê nhà riêng lẻ, bạn có nên lo lắng về việc đưa thêm bất động sản vào dịch vụ cho thuê? Không thực sự. Thứ nhất, căn hộ không phải là nhà gia đình đơn lẻ. Người thuê nhà muốn có một ngôi nhà vẫn sẽ tìm kiếm một căn nhà, ngay cả khi có thêm nhiều căn hộ đang có mặt trên thị trường. Thứ hai, với tiền thuê nhà, khi một gia đình một gia đình cho thuê không nhiều hơn một căn hộ, nó được gật đầu trong nhiều trường hợp.

Giá trị gia đình Một gia đình

Nhà xây dựng nhiều tập trung vào xây dựng nhiều gia đình, lâu hơn sẽ có hàng tồn kho thấp của ngôi nhà đơn trên thị trường.Có những yếu tố thị trường khác làm cho cung cấp thấp cho các gia đình một gia đình. Thế hệ Boomer không bán và di chuyển như trong quá khứ khi họ tiếp cận hoặc bước vào tuổi nghỉ hưu. Đối với một số người, đó là vì họ không thể giảm bớt số lượng gia đình và trẻ em ở lại tiếp tục sống ở nhà. Thế hệ millennial đang quyết định ở lại với cha mẹ với số lượng lớn hơn nhiều so với trước đây.

Rất nhiều chủ nhà khác có lẽ sẽ là người bán hàng trước năm 2006 đang nắm giữ ngay bây giờ và theo dõi sự đánh giá về giá cả.

Nhiều người đã làm giảm giá trị của họ trong vụ tai nạn và một số thậm chí còn đi trước với sự công bằng hơn trước khi vụ tai nạn. Vẫn còn nhiều chủ nhà dưới nước, vì vậy những áp lực này giúp giữ hàng tồn kho thấp.

Nếu bạn đã sở hữu nhà cho thuê, có lẽ bạn đang thưởng thức các giá trị gia tăng ở hầu hết các khu vực của đất nước. Ngay cả với nhu cầu tiêu chuẩn, hàng tồn kho thấp đang giữ áp lực lên trên giá nhà. Nếu bạn có quyền giữ cổ phiếu dài hạn, có lẽ đã đến lúc cần xem xét sử dụng một Exchange 1031 và cuộn thành tài sản khác nếu hiệu suất của họ đã giảm.

Chuyện gì sẽ xảy ra nếu người ta bắt đầu bán

Nếu đột ngột, các nhà đầu tư bắt đầu rao bán ngôi nhà để bán, thì tất nhiên sẽ có sự sụt giảm giá. Đó là trừ khi nhu cầu nhảy cũng tốt. Các nhà đầu tư không nên sợ tình hình hiện tại hoặc thay đổi, vì có một chiến lược cho mọi thị trường.