Cung và cầu bất động sản bất động sản

Ở tất cả các thị trường, cho dù sản phẩm hay tài chính, cung và cầu luôn luôn xác định chuyển động giá cả. Bây giờ tôi đã nói điều đó, tôi sẽ sửa đổi nó với tuyên bố rằng chính phủ hoặc các nỗ lực kích thích thị trường bên ngoài khác sẽ luôn luôn nhân tạo ảnh hưởng đến thị trường. Và, tôi không nghĩ rằng nó là tốt hơn so với cung cấp thường xuyên cũ và nhu cầu.

Nhìn lại vụ tai nạn bất động sản và thế chấp bắt đầu vào năm 2006 và làm suy giảm thị trường và tạo ra một cuộc suy thoái, cung và cầu đứng ở vị trí thứ hai sau kích cầu nhân tạo.

Việc đổ lỗi cho vụ tai nạn đã khiến nhiều người đổ xô đi tìm giải pháp và chính sách tài chính dễ dàng có được nếu không có biện pháp bảo vệ thích đáng.

Vì vậy, để nói một cách khác, việc mua và tài chính quá dễ dàng, vì vậy mọi người đều muốn "trong trò chơi". Việc lật đổ là một việc kinh doanh khổng lồ, và giá cả tăng lên nhanh chóng mà bạn có thể kiếm tiền mà không có bất kỳ chuyên môn đầu tư thực sự nào. Vì vậy, mọi người đang tràn ngập thị trường cố gắng cho lợi nhuận ngắn hạn, và cuối cùng nó tất cả trở về nhà để roost.

Trong giai đoạn đó vào năm 2006, nhu cầu đã trở nên khổng lồ và nguồn cung thay đổi do bao nhiêu người đang bị lật ngược bởi những người mua thường xuyên và các nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Đây không phải là thị trường mà các yếu tố cung / cầu thực sự có thể ảnh hưởng đến giá cả hợp lý. Đó là một thời kỳ hoàng kim và mọi người đều muốn. Khi nó đâm sập, nó đã đâm xuống lớn.

Bây giờ, vào đầu năm 2016, chúng ta đang thấy các bài báo xuất hiện hỏi câu hỏi "Giá tăng có nghĩa là một bong bóng giá mới trong bất động sản không?" Giống như tất cả các nhà đầu tư trên thị trường, tôi có ý kiến ​​của tôi.

Câu trả lời của tôi cho câu hỏi là KHÔNG. Chúng tôi không bước vào một bong bóng giá lớn. Những lý do cho ý kiến ​​của tôi có liên quan đến những ảnh hưởng thị trường cung và cầu đơn giản. Chúng ta hãy xem xét một số lý do tôi giữ ý kiến ​​này:

Khoảng không quảng cáo thấp:

• Trong các thị trường bất động sản hiện nay, phần lớn áp lực tăng giá là do mức tồn kho thấp. Người mua buộc phải cạnh tranh ít tài sản hơn, và giá cả sẽ tăng lên. Trẻ em bún bò không bán ở mức độ của quá khứ.
  • Họ không thấy những giao dịch lôi kéo họ đổ nhà cửa hiện tại của họ và mua một chiếc thay thế.
    • Họ đang chờ đợi sự tăng giá để bổ sung vào vị trí cổ phần của họ.
    • Những người mua lần đầu không mua ở mức lịch sử, nhưng khi họ làm, họ sẵn sàng chào giá để có được cái họ muốn.
  • Các quy tắc thế chấp tồi tệ hơn:
• Người mua không thể có được khoản thu nhập đó hoặc không có khoản vay xác minh thu nhập được phổ biến trong chu kỳ bùng nổ. Các yêu cầu của người cho vay cũng nghiêm ngặt hơn, cũng như các bảo đảm của chính phủ. Mức tăng giá chúng ta đang chứng kiến ​​gần như hoàn toàn do sự tồn kho thấp, nhu cầu cao hơn cung.Mặc dù nhu cầu không ở mức lịch sử, nguồn cung thậm chí thấp hơn về mặt lịch sử. Vì vậy, người mua ngày hôm nay đang đặt giá thầu lên giá nhà mong muốn. Bây giờ chúng ta hãy xem xét khả năng gần các lực lượng thị trường trong tương lai để xem liệu có thể xảy ra khi cung và cầu:

Không có nhu cầu nhiều hơn bất kỳ lúc nào:

• Nhu cầu cần ổn định một cách hợp lý vì nền kinh tế và tình huống việc làm " T khuyến khích. Vì vậy, không có nhu cầu tăng có thể đẩy giá lên cao hơn, nhưng tôi không nghĩ lâu. Cung có thể nhảy lên:
• Giả sử rằng giá tiếp tục tăng trong một thời gian. Tại một số điểm, người bán chờ đợi trong cánh có thể quyết định rằng vốn cổ phần của họ là đủ tốt và liệt kê nhà của họ để bán. Họ cũng quan ngại về việc tăng tỷ lệ thế chấp gây thiệt hại cho nhu cầu, do đó, tại một số điểm họ sẽ liệt kê để đánh bại mức tăng. Vì vậy, điều gì sẽ xảy ra nếu nhu cầu vẫn ổn định và nguồn cung cấp phải nhảy? Về mặt logic, giá cả có thể tăng hoặc thậm chí đảo ngược một chút.

Tất nhiên, giá thấp hơn hoặc giá trị được công nhận có thể thu hút được nhiều người mua hơn, nhưng tôi không nghĩ rằng trong một tỷ lệ trực tiếp với nguồn cung nhiều hơn. Tôi nghĩ cung sẽ tăng nhanh hơn nhu cầu, và giá cả sẽ ổn định hoặc giảm vì nó.

OK, các nhà đầu tư đang ở trong tiêu đề, vậy điều này sẽ có ý nghĩa gì đối với chúng ta? Ngọn đuốc ngắn hạn có thể bị ảnh hưởng bởi vì chúng được phơi bày nhiều nhất khi thay đổi hướng giá ngắn hạn. Các nhà đầu tư thuê dài hạn sẽ thấy sự khác biệt nhỏ trong triển vọng của họ. Giá thuê vẫn tăng nhanh hơn giá nhà, vì vậy việc tìm kiếm cơ hội cho thuê nhà mà dòng tiền có thể là một khoản đầu tư lớn. Chỉ cần tiếp tục tìm kiếm giao dịch tốt.