Người bán Tín dụng cho chi phí đóng trong một khoản bán ngắn

Hầu hết người mua nhà lần đầu tiên nhận ra rằng họ cần một khoản thanh toán xuống để mua nhà. Các nhà cho vay thực hiện rất ít ngoại lệ cho 100% tài chính. Hầu hết các chủ nợ muốn một người mượn để có một số da trong trò chơi. Vì vậy, người cho vay nói chung yêu cầu một tỷ lệ phần trăm của giá bán như là một khoản thanh toán xuống.

Nhưng tôi đoán rằng 2 trong số 3 người mua nhà lần đầu không biết họ cần chi phí đóng cửa. Tại sao phải? Nếu họ chưa bao giờ mua nhà trước, họ sẽ không biết về chi phí đóng cửa.

Đóng cửa của người mua được trình bày chi tiết về Ước tính đức tin tốt, có sẵn từ người cho vay của người mua. Chúng bao gồm tất cả mọi thứ mà người mua cần phải trả như phí cho người cho vay, tỷ lệ phần trăm, tiêu đề và công chứng và hơn thế nữa.

Nếu người mua có được khoản vay FHA tối thiểu phải trả, ví dụ: chi phí đóng cửa của người mua có thể gần như nhiều hoặc nhiều hơn là khoản thanh toán xuống. Đó là rất nhiều tiền cho một số người mua. Nếu bạn nhìn vào nhà 200.000 đô la, chi phí đóng cửa một mình có thể dao động từ 5.000 đến 8.000 đô la Mỹ. Người mua nói rằng thật khó để tiết kiệm được một khoản thanh toán xuống nhưng sẽ tăng lên thêm từ 5.000 đến 8.000 đô la khác .

Đó là lý do tại sao nhiều người mua yêu cầu người bán tín dụng chi phí đóng. Nó không phải bất thường. Tuy nhiên, nếu một người mua nhà lần đầu tiên đang cố gắng mua một cuộc bán hàng ngắn, yêu cầu một khoản tín dụng đóng có thể là rắc rối. Đó là vì ngân hàng bán hàng ngắn cần phải chấp nhận tín dụng chi phí đóng. Ngân hàng có thể không chấp nhận nó, ngay cả khi người bán đồng ý, bởi vì trong một cuộc bán hàng ngắn, ngân hàng có lời cuối cùng, chứ không phải người bán.

Chi phí Đóng Ngân sách Ngân hàng Bán Chữ Ngắn có Khả năng Chấp Thuận

• Người mua Tiền Mua Bán Khoản Ngắn.

  Trước tiên, hãy nhận ra rằng các ngân hàng bán hàng ngắn tỏ ra thông cảm hơn với người đi vay với mức thanh toán tối thiểu. Nếu bạn là người mua thanh toán bằng tiền, bạn có thể yên tâm rằng ngân hàng có nhiều khả năng từ chối yêu cầu đóng tín dụng chi phí của bạn. Tại sao? Bởi vì bạn có tiền mặt. Bởi vì ngân hàng tin rằng bạn có thể đủ khả năng để bỏ thêm tiền mặt và chi phí đóng cửa của riêng bạn.

• Người mua Bán thông thường nếu không có Bảo hiểm thế chấp.

  Nếu bạn giảm 20% giá bán hoặc hơn, một ngân hàng bán hàng ngắn sẽ không thể cấp tín dụng cho chi phí đóng cửa. Các ngân hàng xem người mua như thế này là tràn ngập tiền mặt. Nếu bạn có khả năng tiết kiệm được 20% hoặc hơn, có thể bạn cũng có thể phải trả chi phí đóng của riêng bạn. Tôi sẽ rất ngạc nhiên nếu một ngân hàng đồng ý đóng phí đóng cho khoản vay 80% LTV.

• Người mua hàng ngắn hoặc không trả tiền mua hàng ngắn.

  Bạn có cơ hội nhận được chi phí đóng cửa cao nhất do người bán thanh toán và được ngân hàng bán hàng ngắn chấp thuận nếu nguồn tài chính của bạn bị hạn chế. Các ngân hàng dường như hiểu rằng những người mua đang bỏ ra rất ít cần được hỗ trợ tài chính hoặc không thể mua được đợt bán hàng ngắn đó.Hầu hết mọi người cho vay sẽ cho phép một khoản tín dụng chi phí đóng của một số tiền trong những trường hợp này, cung cấp giá bán là đủ. Số tiền đó thường là 3% giá bán. HUD, cho một bán FHA ngắn, có xu hướng cho phép ít hơn bất kỳ người cho vay khác, mặc dù.

Làm thế nào để cải thiện tỷ lệ một ngân hàng bán ngắn sẽ trả một khoản tín dụng của người bán cho chi phí đóng cửa

Điều duy nhất mà người mua bán ngắn cần có một khoản tín dụng đóng có thể làm là phải trả một mức giá bán hợp lý.

Điều này có nghĩa là bạn có thể không thể đưa ra đề xuất bóng chày. Trên thực tế, bạn có thể phải cộng thêm số tiền chi phí đóng của mình lên trên giá bán để lôi kéo ngân hàng chấp nhận nó.

Đây có thể là một tình huống khó khăn vì bạn không muốn phải trả quá nhiều cho ngôi nhà. Nếu bạn bán giá bán đó quá cao, thì có lẽ nó sẽ không đánh giá cho người cho vay của bạn. Nếu người cho vay của bạn không đánh giá nó, bạn sẽ không nhận được khoản vay nếu ngân hàng bán hàng ngắn sẽ không trở lại. Nó có thể trở thành một tình huống Catch-22.

Để đảm bảo bạn không gặp phải vấn đề, yêu cầu đại lý của người mua cung cấp cho bạn một bản in ra khỏi doanh số bán hàng tương đương. Nếu giá bán của bạn nằm trong phạm vi so sánh doanh số bán hàng, sau đó tăng nó một chút để bao gồm nhượng bán cho chi phí đóng cửa có thể là ít tinh chỉnh bạn cần để có được cung cấp chào bán ngắn của bạn chấp nhận.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}