Giải quyết các vấn đề sửa chữa nhà cửa với người mua và người bán

Hầu hết hợp đồng bán bất động sản bao gồm các khoản nợ sửa chữa. Một sự sửa chữa bất ngờ là một điều khoản trong hợp đồng bán hàng nêu cả lựa chọn của người mua và người bán nên sửa chữa các vấn đề được phát hiện trong quá trình kiểm tra nhà. Điều quan trọng là phải hiểu được sự sửa chữa đột xuất, bởi vì một khi một đề nghị được ký kết, nó sẽ trở thành một hợp đồng pháp lý và ràng buộc. Đại lý hoặc luật sư bất động sản của bạn có thể trả lời những câu hỏi bổ sung mà bạn có thể có về chủ đề này.

-1->

Dự phòng sửa chữa tạm thời

Ví dụ, đây là sự sửa chữa bất ngờ từ hợp đồng bán bất động sản chuẩn được sử dụng rộng rãi ở Bắc Carolina. Các từ ngữ trong hợp đồng bán bất động sản của tiểu bang có thể tương tự hoặc rất khác.

13. (c) Theo bất kỳ cuộc kiểm tra nào ở mục (a) và (b) ở trên, nếu cần sửa chữa, Người bán có quyền lựa chọn hoàn thành hoặc từ chối hoàn thành chúng. Nếu Người bán không hoàn thành việc sửa chữa, Người mua sẽ có quyền chấp nhận Tài sản trong tình trạng hiện tại hoặc chấm dứt hợp đồng này, trong trường hợp đó tất cả các khoản tiền nghiêm trọng sẽ được hoàn lại. Trừ khi có quy định khác trong văn bản này, bất kỳ mục nào không được nêu trong (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) và (b) ở trên đều bị loại khỏi đàm phán sửa chữa theo hợp đồng này.

Điều khoản sửa đổi khẩn cấp này quy định rõ ràng các quyền và trách nhiệm của hai bên rõ ràng. Người bán có thể lựa chọn để sửa chữa các vấn đề tìm thấy bởi người mua hoặc vượt qua các tùy chọn để làm như vậy.

Các đoạn văn được đặt tên ở cuối mệnh đề liên quan đến sự kiểm soát tại nhà, điều này sẽ chỉ ra các mục được dự kiến ​​làm việc đúng lúc đóng cửa và các chi tiết về kiểm tra côn trùng phá hoại gỗ.

Có phụ lục, hoặc tệp đính kèm riêng, có thể được sử dụng để thiết lập một thỏa thuận sửa chữa giữa người mua và người bán.

Đặt chi phí giữ

Nếu có thể, người mua nên trì hoãn càng nhiều chi phí đóng càng tốt cho đến khi các vấn đề sửa chữa được biết đến và giải quyết. Tại sao phải chi tiền để tìm kiếm tiêu đề, khảo sát, và các chi phí đóng cửa đắt tiền khác cho đến khi bạn biết căn nhà của bạn sẽ là của bạn? Hãy kiểm tra của bạn ra khỏi đường sớm để bạn có thể đàm phán các vấn đề sửa chữa và bắt đầu với việc đóng cửa.

Các vấn đề sửa chữa chưa được giải quyết

Các sự cố đã biết trở thành sự thật quan trọng:

Trừ khi người mua có những yêu cầu không thực tế, thường là vì lợi ích tốt nhất của người bán để thương lượng và sửa chữa. Một khi vấn đề được biết, nó trở thành một thực tế vật chất phải được tiết lộ cho tất cả người mua tiềm năng trong tương lai. Đôi khi người bán nghĩ rằng họ có thể tăng giá nhà để trang trải cho việc sửa chữa, nhưng nếu ngôi nhà đã được định giá chính xác mà thường không làm việc. Một ngôi nhà đắt tiền ngồi trên thị trường thay vì bán và người bán tiếp tục thanh toán thay vì chuyển vào ngôi nhà mới của họ.

Các ngân hàng có thể không cho vay:

Các vấn đề được lưu ý khi thẩm định có thể đưa ra một lá cờ đỏ cho người cho vay; những vấn đề như vậy có thể khiến cho người cho vay yêu cầu kiểm tra kết cấu để xác minh rằng không có vấn đề gì với ngôi nhà. Ngân hàng có thể từ chối hoàn thiện khoản vay cho đến khi sửa chữa được thực hiện. Lập kế hoạch sửa chữa

Sửa chữa được thực hiện trước khi đóng cửa:

Nếu người bán sửa chữa trước khi đóng cửa, hãy lấy kiểm tra nhà của bạn để kiểm tra lại ngay khi bạn nhận được thông báo sửa chữa đã hoàn tất. Đừng đợi đến bước đi cuối cùng, bởi vì bạn không muốn tìm hiểu vào ngày đóng cửa mà việc sửa chữa chưa được thực hiện hoặc đã được thực hiện kém. Thanh tra nhà có thể tính thêm phí cho dịch vụ. Sửa chữa sau khi đóng cửa:

Có một số kịch bản cơ bản cho việc sửa chữa sau khi đóng cửa: Người bán có thể cho bạn một khoản tiền khi đóng để trang trải chi phí sửa chữa mà bạn đồng ý bắt đầu sau khi đóng cửa.

• Người bán có thể trả trước cho người sửa chữa để thực hiện công việc.
• Một phần số tiền thu được của người bán có thể được giữ trong lòng tin sau khi đóng cửa và sử dụng để trả tiền sửa chữa. Phải có một thoả thuận đã ký để đảm bảo rằng việc sửa chữa được thực hiện.
• Phương pháp bạn sử dụng phụ thuộc vào sự phức tạp của việc sửa chữa. Các mặt hàng đơn giản, nơi mà bạn cảm thấy ước tính mà bạn nhận được là đủ, có thể được thanh toán một lần. Sửa chữa rộng rãi thường phát hiện ra nhiều vấn đề hơn khi chúng tiến bộ và gần như luôn đắt hơn dự kiến.

Người mua nên tham khảo ý kiến ​​luật sư để đảm bảo quyền lợi của họ được bảo vệ trước khi đồng ý sửa chữa sau khi đóng cửa.