Xác minh điều kiện tài sản là gì?

Một độc giả hỏi: "Chúng tôi vừa hoàn thành bước đi cuối cùng của một ngôi nhà mà chúng ta phải đóng vào tuần tới.Trong suốt cuộc kiểm tra của chúng tôi, chúng tôi đã khám phá ra một số cánh cửa đã được chúng tôi có quyền làm cho người bán đưa chúng trở lại Đại lý của chúng tôi đã cho chúng tôi một xác minh của điều kiện tài sản để ký Chúng tôi đã viết trên nó rằng chúng tôi muốn các cửa ra vào cài đặt Chúng tôi đang lo lắng rằng người bán hàng có thể đang có kế hoạch để chạy với cửa ra vào.Bên một người bán sẽ sửa chữa như đã lưu ý trong việc xác minh điều kiện tài sản? "

Trả lời: Ban đầu, đây không phải là một email mà hướng dẫn này trả lời vì hướng dẫn mua nhà của bạn là REALTOR®. Là một REALTOR®, cô ấy bị cấm can thiệp vào một giao dịch REALTOR's khác. Do đó, chỉ có câu trả lời đúng cho điều này là hỏi đại lý của bạn những gì bạn nên làm gì về việc xác minh điều kiện tài sản.

Tuy nhiên, bây giờ giao dịch này không còn là một tình huống hoạt động nữa, tôi đang giải quyết câu hỏi với hy vọng đưa ra lời giải thích cho người mua khác. Trước tiên, hãy hiểu rằng việc xác minh điều kiện về tài sản không phải là công cụ để đàm phán. Việc xác minh tình trạng tài sản được sử dụng để giải phóng một đại lý bất động sản khỏi trách nhiệm pháp lý sau lần đi bộ cuối cùng cũng như chứng minh rằng người mua đã có cơ hội xem xét lại bất động sản.

Một mẫu C. A. R. tiêu chuẩn được sử dụng ở bang California cho biết việc kiểm tra tình trạng tài sản không phải là một sự kiện của hợp đồng mua.

Điều này có nghĩa là không có điều kiện để thỏa mãn trước khi đóng cửa. VOP không làm thay đổi nghĩa vụ hợp đồng của người bán với người mua. Ví dụ, nếu một người bán đồng ý sửa chữa máy nước nóng, người bán vẫn có nghĩa vụ sửa chữa máy nước nóng, ngay cả khi máy nước nóng chưa được sửa chữa.

Kiểm tra tình trạng tài sản và đi bộ cuối cùng

Hầu hết các hợp đồng mua bán đều chứa một số cách phát âm nói rằng người bán hứa hẹn sẽ giao hàng tận nhà ngay khi đóng cửa trong cùng điều kiện với ngày hợp đồng mua hàng.

Các hợp đồng mua cũng thường cho phép thực hiện một bước đi cuối cùng trong một số ngày nhất định trước khi đóng cửa. Một người mua nói chung có quyền chọn không kiểm tra cuối cùng hoặc tiến hành đi bộ. Không bao giờ được khuyến cáo là người mua không chấp nhận thanh tra này. Tại sao? Bởi vì nếu điều gì đó kinh khủng đã xảy ra và bạn cho phép escrow để đóng trước khi giải quyết nó, yêu cầu chính của bạn chống lại người bán có thể liên quan đến tòa án.

Khi một sự kiểm tra tình trạng tài sản được miễn

Một vài năm trước, tôi đã bán một căn hộ cho người mua từ Saudi Arabia. Cô ấy không muốn thực hiện bước đi cuối cùng, và cô ấy đã ký một sự khước từ kiểm tra cuối cùng.Tôi đã hỏi con gái cô có thể đi bộ cho cô, nhưng cô từ chối. Vài ngày sau khi đóng cửa, tôi gặp con gái ở chung cư và đưa chìa khóa cho cô. Khi chúng tôi mở cửa, chúng tôi phát hiện ra hai vấn đề lớn.

Vấn đề đầu tiên là ai đó đã chuyển A / C xuống rất thấp, và quạt đã được phát nổ đầy đủ. Địa điểm là một nhiệt độ đóng băng, Bắc cực. Trời lạnh đến nỗi bộ máy lạnh đã đông lạnh. Một khối băng đã tan chảy, và thảm đã được ngâm.

Thứ hai, có một mùi mèo mạnh mẽ. Chúng tôi đã không nhận thấy một con mèo ở nơi cư trú sớm hơn.

Nhưng mùi khi chúng tôi mở cửa là điều không thể tránh khỏi. Nước tiểu có mùi riêng biệt, và rất khó để loại bỏ được nó. Nếu người mua này tiến hành bước đi cuối cùng và lưu ý các hạng mục về xác minh tình trạng tài sản, chúng tôi có thể đã đưa ra yêu cầu sửa chữa hoặc yêu cầu giảm giá trước khi đóng cửa. Nhưng tại thời điểm này, đã quá trễ để giữ đóng cửa vì nó đã đóng cửa.

Việc xác minh tình trạng tài sản không phải là hình thức để sử dụng để ngăn không cho ngân hàng tự đóng. Để ngăn chặn việc đóng cửa, người mua cần phải ký một yêu cầu cụ thể. Một người mua sẽ không bao giờ có được đòn bẩy như nhiều sau khi đóng cửa như là một người mua sẽ có trước khi đóng cửa.

Tôi cũng nên chỉ ra rằng người mua đã viết để hỏi về những cánh cửa trong nhà để xe có lẽ là người mua nhà lần đầu tiên và người mua nhà lần đầu tiên lo lắng về việc đó.

Trong hầu hết các giao dịch bất động sản, bất thường cho người bán loại bỏ đồ đạc không được phép hoặc ủy quyền. Tôi đoán là những cánh cửa trong nhà để xe luôn ở trong gara, và những người mua đã không nhận thấy chúng trong lần kiểm tra nhà ban đầu.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.