Mà nhà sửa chữa là quan trọng trước khi bán nhà?

Các bản sửa lỗi nhanh trước khi bán nhà luôn trả hết, nhưng việc sửa chữa nhà đem lại lợi nhuận lớn nhất? Nhiều người bán hàng, cố gắng làm điều đúng, thường thực hiện sửa chữa mà không cần thiết. Họ có xu hướng thực hiện sửa chữa mà họ muốn, không nhất thiết là những gì người mua mong đợi. Các câu trả lời cụ thể cho câu hỏi thường gặp này phần lớn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Thời gian
• Vị trí của ngôi nhà

• Nhiệt độ thị trường
• Hàng tồn kho cạnh tranh

Không có quy tắc cứng và nhanh. Nhưng có những hướng dẫn chung áp dụng cho hầu hết các ngôi nhà. Ví dụ: Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia hàng năm xuất bản Báo cáo Chi phí so với Giá trị với Tạp chí Thay đổi , có chi phí dự án nhà ở khác nhau và lợi nhuận tại bốn khu vực, bao gồm cả mức trung bình toàn quốc.

Nhìn chung, không có cải tiến nào bạn có thể đạt được 100% đầu tư của bạn, ngoại trừ có thể là cách nhiệt, và tôi có nghi ngờ về tuyên bố đó. Nhưng bạn có thể cải thiện giá trị của ngôi nhà của bạn với bản cập nhật chứ không phải vấn đề bảo trì. Đừng nhầm lẫn giữa hai vì chúng rất khác nhau.

Xử lý sàn

Ở khu phố tôi, hầu hết các ngôi nhà được xây dựng vào cuối những năm 1940, có nghĩa là sàn gỗ nguyên thủy, gỗ sồi. Sàn gỗ là một mặt hàng nóng ngày hôm nay, nhưng sở thích trong những năm qua đã thay đổi. Thảm đã trở nên phổ biến - giống như với nhiều sản phẩm tiêu dùng - sau khi ai đó tìm ra làm thế nào để có được chính phủ để trả tiền cho nó.

Khi các bác sĩ thú cưng trở về nhà từ Thế chiến II, nhà ở đang thiếu. Các ngôi nhà được bán với thảm mới được lắp đặt bởi vì chi phí cho việc lót thảm có thể được lấp vào khoản vay do chính phủ bảo hiểm (VA) cho vay.

Sau đó thảm trở nên thịnh hành trong những năm 1960. Một số ngôi nhà ngày hôm nay, thật đáng buồn, vẫn thể hiện thời đại của thảm thảm.

Sự chuyển động cuối cùng từ gỗ cứng đã xảy ra khi lắp sàn gỗ cứng trở nên quá đắt. Ván ép được dễ dàng hơn để có được và cài đặt nhanh hơn. Các lựa chọn bổ sung trong thảm cũng rất nhiều. Nó vẫn tương đối rẻ để cài đặt lót thảm.

Sàn gỗ cứng

• Nếu nhà của bạn có sàn gỗ cứng, đó là những gì người mua muốn, và nó sẽ trả tiền để có thảm được loại bỏ và các sàn refinished.

Thảm Nếu sàn nhà của bạn là ván ép, sau đó thay thảm bằng ánh sáng nhạt. Lót thảm trung tính là cách tốt nhất để bán lại.

• 
  Ceramic

  Thay các lát mỏng hoặc nứt. Làm sạch hoặc thay vữa. Nhưng đừng cài đặt gốm (quá đắt) trừ khi vì lý do thẩm mỹ theo cách nhập cảnh.

• Tôi khuyên người bán nên tháo dọn thảm từ các khu vực vui chơi giải trí: phòng khách, phòng ăn và phòng gia đình. Người mua ngày nay thích sàn xen kẽ trong những khu vực đó, và có rất nhiều kiểu để lựa chọn.Phổ biến nhất là sàn gỗ được thiết kế, có thể được cài đặt rất tốn kém, và trong một số trường hợp, bạn có thể tự mình làm.

Trần Sơn & Vách

Người mua dành nhiều thời gian hơn bạn nghĩ khi nhìn chằm chằm vào trần nhà. Họ đang tìm kiếm dấu hiệu của một mái nhà bị rò rỉ, nhưng những gì bạn không muốn họ nhìn thấy là vết bẩn từ mỡ hoặc khói và nứt trần.

Ditto cho tường. Không có gì tươi mát như sơn mới, và đó là sự cải thiện hiệu quả nhất về chi phí. Sử dụng băng keo bằng sợi thủy tinh trên các vết nứt lớn, bao phủ với hỗn hợp và cát. Sơn một màu trung tính như tan sáng - nghĩ về cà phê với kem. So sánh Giá

Hình nền

Không phải tất cả người mua đều ghét hình nền. Họ ghét

• hình nền
  của bạn - bởi vì đó là sự lựa chọn cá nhân của bạn chứ không phải của họ. Và họ ghét tất cả các hình nền ngày. Gạt nó ra. Cách đơn giản nhất là tắt hơi bằng cách sử dụng một chiếc nồi dán màn hình không tốn kém. So sánh giá Gỗ tấm

  Thậm chí nếu tấm ván gỗ của bạn không phải là gỗ thật mà là composite, bạn có thể sơn nó. Bảng phân loại phải đi. Những tấm ván gỗ cũ hơn như óc chó, gỗ gụ, tuyết tùng và thông, tất cả đã biến mất khỏi phong cách. Sơn nó một màu trung lập và mềm sau khi priming nó.

• 
  Trần văn bản

  Trần nhà bỏng ngô với "lấp lánh" thường chứa amiăng và nếu bị xáo trộn là những mối nguy hiểm sức khỏe. Nói lời tạm biệt với nó. Tuy nhiên, ngay cả những tấm trần xịt đã bị rò rỉ gần đây đã khiến người mua quên mất. Nó không tốn kém nhưng tốn thời gian để loại bỏ. Rải khăn xuống và cạo bỏ. Bạn sẽ cần phải sơn lại.

• 
  Cải tiến nhà bếp
  Thiết bị gia dụng thường là những đồ đắt tiền nhất để thay thế trong nhà bếp. Nếu bạn không phải thay thế chúng, bạn sẽ tiết kiệm được một tấn tiền. Tuy nhiên, nếu tủ của bạn là ngày và đánh bại, ngôi nhà của bạn có thể không bán nếu tủ không được thay thế.

Các remodels nhà bếp trở lại gần 100%. Theo

Tạp chí Remodeling

, các nhà bếp cao cấp không trở lại nhiều như việc sửa lại nhà bếp ở mức độ trung bình hoặc nhỏ. Hầu hết người mua sẽ không phải trả thêm tiền cho tủ lạnh Sub Zero, lò sưởi chuyên nghiệp 8 ổ, bồn rửa dưới sàn nhà hoặc sàn Travertine. Nếu bạn sống ở vùng Trung Tây, sự trở lại của bạn sẽ ít hơn đối với những người sống ở các vùng khác của đất nước. Tủ : Tái tạo bề mặt là một lựa chọn không tốn kém. Điều này bao gồm gắn một tấm ván mỏng lên bề mặt của tủ và thay thế các cửa ra vào và phần cứng So sánh Giá cả. Nếu tủ của bạn chỉ đơn giản là ngày, giống như gỗ sồi, hãy xem xét việc sơn gỗ màu theo xu hướng và thêm phần cứng mới.

• Bộ đếm, bồn, vòi nước

Bộ đếm đá Granite không phải lúc nào cũng cần thiết, nhưng yêu cầu đại lý của bạn. Laminat đơn giản, vòi nước mới hơn, đặc biệt là vòi rửa nước trước khi được phổ biến, và bồn rửa lấp lánh cũng sẽ được bán. Người mua không muốn phát hiện các vòi nước bị rò rỉ hoặc bồn rửa bẩn. Hãy chắc chắn để đun để làm cho nó trông hấp dẫn hơn.

• 
  Phòng tắm
  Trung bình chi phí bồi thường quốc gia thường gần 100% đối với phòng tắm. Sàn mới, đồ đạc và đèn trả.Thảm là một sự thay đổi lớn trong bồn tắm.

Nếu bạn không thể có được cửa tắm hoặc đồ đạc bằng thủy tinh sạch sẽ, hãy xem xét việc thay thế cửa. Vôi cát có thể khắc thủy tinh và không phải lúc nào cũng có thể dễ dàng tháo dỡ. Nếu bồn tắm bị nhuộm màu, hãy xem xét việc hoàn lại bồn tắm.

Sơn màu ánh sáng nếu không gian nhỏ. Màu sắc nhẹ hơn sẽ làm cho nó có vẻ lớn hơn nó được. Màu tường trong bồn tắm không cần phải khớp với các phòng khác trong nhà.

Mái nhà và ngoại thất
Nếu ngôi nhà của bạn cần một mái nhà mới, hãy cắn đạn và làm việc đó. Mặc dù phần lớn công việc lợp mái mất 1-2 ngày, người mua ngại mua nhà nếu cần thay thế mái nhà. Một mái nhà mới có thể sẽ không làm tăng giá bán của bạn bởi vì nó là một vấn đề bảo trì, nhưng nó sẽ mở ra hồ bơi của người mua sẽ mua nhà của bạn.

Thay thế núm cửa và ổ khóa

Sửa chữa hoặc sơn hàng rào (thay thế thường là không cần thiết)

• Các vết nứt trên vỉa hè trên vỉa hè
• Kết luận
• Nói chung, người mua muốn mua nhà không có bảo dưỡng muộn, thiết bị mới hơn, hệ thống ống nước được cập nhật, điện và sưởi ấm (bao gồm cả a / c), tiện nghi hiện đại và sẵn sàng để sử dụng.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.