Phát hành Dự phòng của Người Mua Nhà

Tôi nói với tất cả những người mua nhà rằng họ có thể hủy bỏ hợp đồng đã ký. Các đại lý khác nhìn tôi kinh ngạc, như, "Sao, anh điên sao? Tại sao anh lại nói với người mua rằng họ có thể đi?" Bởi vì người mua ở California có thể, và bởi vì người mua có quyền biết sự thật đó. Hầu hết các hợp đồng chứa đựng các sự kiện. Cho đến khi các khoản dự phòng được giải phóng, người mua có quyền hủy bỏ.

Đây là lý do chính mà một số đại lý niêm yết rất kiên quyết trong việc nhận bản tin khẩn cấp một cách kịp thời.

Khi hợp đồng mua bán được lập thành hợp đồng mua bán, hợp đồng cũng phải quy định cụ thể một khoản tiền dự phòng sẽ được đáp ứng như thế nào, được giải phóng ra khỏi hợp đồng. Tôi sẽ nói về việc các khoản dự phòng được phát hành ở California như thế nào - bởi vì nhiều bang theo luật tương tự như hợp đồng - nhưng hãy lưu ý rằng tiểu bang của bạn có thể khác nhau. Để biết thêm thông tin, đọc hợp đồng của bạn - có, tất cả 15 triệu trang.

Theo mặc định, các hợp đồng mua bán theo hợp đồng Standard California của California (C.A. R.) theo mặc định cho người mua 17 ngày để giải toả một khoản dự phòng. Khung thời gian có thể được mở rộng hoặc rút ngắn trong hợp đồng. Vào cuối thời gian đó, nếu người mua không ký một khoản dự phòng, người bán có thể hủy hợp đồng, sau khi giao cho Người mua một Yêu cầu Người mua Thực hiện, cho người mua 48 đến 72 giờ, thông thường, để thực hiện.

Người mua có các lựa chọn nếu nhận được đánh giá thấp.
Chấm dứt cho vay dự phòng

Các hợp đồng mua bán của Hiệp hội các Nhà môi giới Tiêu chuẩn California, theo mặc định, cho người mua 21 ngày để trả khoản vay. Khung thời gian đó có thể được rút ngắn hoặc chạy đến cuối khoản ký quỹ trong hợp đồng. Vào cuối thời gian đó, nếu người mua không ký một khoản dự phòng, người bán có thể hủy hợp đồng, sau khi giao cho Người mua một Yêu cầu Người mua Thực hiện, cho người mua 48 đến 72 giờ, thông thường, để thực hiện.

Nếu khoản tiền vay dự phòng được áp dụng cho tới khi đóng cửa, người mua có thể rút khỏi hợp đồng vào ngày đóng cửa, nếu khoản vay đã bị từ chối.

Ngoại trừ sơn có chì, C. A. R. hợp đồng, theo mặc định, cho phép người mua 17 ngày để hoàn thành tất cả các cuộc kiểm tra khác, kể cả kiểm tra tại nhà. Khung thời gian đó có thể được rút ngắn hoặc được gia hạn trong hợp đồng. Vào cuối thời điểm đó, nếu người mua không ký một khoản dự phòng, người bán có thể hủy hợp đồng sau khi giao cho người mua một Yêu cầu Người mua tiến hành, thông thường, người tiêu dùng thường phải thực hiện 24 đến 72 giờ.
Không phải bất thường đối với những người mua đất đang mua đất để yêu cầu phải có sự cho phép để có được giấy phép xây dựng.Những người mua nhà khác có thể làm một hợp đồng phụ thuộc vào việc có thể đưa vào một bể bơi. Những khoản dự phòng này phải bao gồm khung thời gian hoặc hành động mà người mua phải mong đợi để giải phóng các khoản dự phòng.

Nếu người mua tìm thấy những thiếu sót trong báo cáo kiểm tra tại nhà chẳng hạn như tầng hầm ướt, xác chết trong căn gác, mất toàn bộ kết cấu hoặc vấn đề sức khoẻ và an toàn, người mua có thể đưa ra Yêu cầu sửa chữa cho người bán.

Người bán không có nghĩa vụ phải tôn trọng Yêu cầu sửa chữa và có thể, theo ý của người bán, từ chối. Trong trường hợp đó, người mua có quyền hủy giao dịch, đàm phán lại một phương án thay thế có thể chấp nhận được hoặc chỉ cần tiến lên phía trước.
Thỏa thuận dự phòng bán

Đôi khi, người mua muốn mua nhà trước khi bán nhà hiện tại. Trong trường hợp đó, họ cung cấp để mua nhà của người bán cung cấp họ có thể bán nhà riêng của họ trong một khoảng thời gian nhất định. Hầu hết người bán đều chấp nhận cung cấp cho người mua một quyền từ chối đầu tiên nếu và khi nào người bán nhận được một đề nghị khác.

Nếu người bán nhận được một đề nghị khác và đưa ra Yêu cầu Người mua tiến hành, người mua có thể hủy giao dịch hoặc loại bỏ khoản dự phòng để bán.

Khi người mua từ chối ký một khoản dự phòng

Trong hợp đồng CAR
, nếu người mua không ký một khoản dự phòng trong một khoảng thời gian cụ thể thì người bán phải yêu cầu người mua thực hiện . Nếu người bán không yêu cầu thực hiện, các khoản dự phòng vẫn giữ nguyên và không hết hạn. Không phải tất cả người bán đều yêu cầu thực hiện, và nhiều đại lý bất động sản bỏ qua để theo dõi tình hình bất ngờ.

Sau khi người mua đã phát hành tất cả các khoản dự phòng trong hợp đồng, người mua có nghĩa vụ phải tiếp tục tiến hành mua hàng. Nếu người mua quyết định huỷ bỏ hợp đồng, sau khi ký một khoản dự phòng, người bán có quyền đòi tiền đặt cọc của người mua và có thể được thanh lý thiệt hại.

Nếu các bên không thể đồng ý thanh toán tiền đặt cọc, người bán và người mua sẽ phải giải quyết tranh chấp, thông qua trọng tài hoặc bằng cách khởi kiện, tùy theo ngôn ngữ của hợp đồng. Để biết thêm thông tin, hãy hỏi luật sư bất động sản.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.