Lý do bạn có thể trục xuất người thuê

Là chủ nhà có những khó khăn. Một cuộc đấu tranh như vậy là phải đuổi một người thuê nhà. Mặc dù bạn sở hữu tài sản, bạn không thể đuổi nhà thuê vì lý do cá nhân, chẳng hạn như họ không gửi thiệp sinh nhật cho bạn hoặc bạn không thích đội bóng mà họ có gốc.

Thay vào đó, bạn chỉ có thể trục xuất người thuê nhà vì những lý do hợp pháp được nêu rõ trong luật nhà ở của chủ nhà. Mỗi tiểu bang có các quy định hơi khác, vì vậy bạn nên luôn kiểm tra luật địa phương để xác định xem những lý do này có áp dụng trong khu vực của bạn hay không.

Dưới đây là năm lý do phổ biến khác bạn có thể đuổi ra khỏi nhà thuê.

5 lý do để trục xuất người thuê Sử dụng tài sản bất hợp pháp

Bạn có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nếu họ đang sử dụng tài sản mà họ đã thuê từ bạn theo cách bất hợp pháp. Điều này bao gồm việc sử dụng tài sản cho một doanh nghiệp hợp pháp hoặc cho một doanh nghiệp bất hợp pháp.

Đơn vị thuê mà bạn thuê cho người thuê nhà nhiều khả năng chỉ được sử dụng cho mục đích sử dụng nhà ở, không cho mục đích kinh doanh hoặc thương mại. Nếu người thuê mướn một công ty kinh doanh ra khỏi đơn vị đó, họ đang sử dụng tài sản bất hợp pháp.

Ví dụ:

: Một người thuê nhà đã cố gắng điều hành một tiệm làm tóc hoặc móng tay ra khỏi đơn vị của họ sẽ vi phạm hợp đồng thuê mướn của họ, cũng như các quy định phân vùng địa phương. Họ đang tạo ra trách nhiệm pháp lý cho bản thân và bạn vì tài sản không được quy hoạch để sử dụng cho mục đích kinh doanh và không đáp ứng đúng luật về sức khoẻ và an toàn cho những thứ đó. Nếu một khách hàng bị thương, khách hàng sẽ cố gắng đến sau khi người thuê và sau khi bạn, chủ nhà, đối với bất kỳ thiệt hại. Nếu bạn có thể trục xuất một người thuê nhà vì cố gắng kinh doanh hợp pháp trong khu nhà ở, bạn không thể nói rằng bạn có thể trục xuất một người thuê nhà để cố gắng kinh doanh bất hợp pháp. Người thuê nhà cố gắng phân phối bất kỳ loại ma túy, thuốc theo toa hoặc các chất bất hợp pháp khác có thể bị đuổi ra khỏi tài sản.

Bạn phải phục vụ người thuê với Thông báo Thoát, thông báo với họ rằng bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất vì họ đã sử dụng tài sản một cách bất hợp pháp.

Các hành vi vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn

Bạn có thể đuổi người thuê nếu tài sản của bạn có hành vi vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn đã biết phải được khắc phục. Nếu tình huống không thể khắc phục được trong khi người thuê nhà cư ngụ tại hiện trường, bạn có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. Một ví dụ về loại vi phạm về sức khoẻ này sẽ là một tài sản phải được xử lý đối với nguy cơ sơn chì nghiêm trọng.

Bạn cũng phải cung cấp cho Người thuê Thông báo Thoát khỏi trước ngày dự kiến ​​bị trục xuất. Khung thời gian sẽ thay đổi theo tiểu bang. Ở tiểu bang New Jersey, thông báo này phải được cung cấp ít nhất ba tháng trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.Trợ cấp di dời thường phải được cung cấp cho những người thuê nhà đang bị trục xuất trong các trường hợp này và việc trục xuất sẽ không xảy ra cho đến khi người thuê lại di dời.

Đơn vị đang được gỡ bỏ khỏi thị trường

Nếu bạn đang lấy tài sản của bạn ra khỏi thị trường cho thuê trong tương lai gần, bạn có thể nộp đơn để trục xuất những người thuê nhà hiện tại. Mỗi tiểu bang sẽ có các quy tắc khác nhau liên quan đến quá trình loại hình trục xuất này.

Chẳng hạn:

Ở tiểu bang California, điều này được gọi là Đạo luật Ellis. Theo Đạo luật này, chủ sở hữu phải có kế hoạch nghỉ hưu tài sản từ việc sử dụng nhà ở ít nhất 10 năm. Họ phải thông báo cho những người thuê nhà từ 62 tuổi trở lên và người thuê nhà bị khuyết tật một năm trước và phải thông báo cho tất cả những người thuê nhà khác ít nhất 120 ngày trước khi thu hồi tài sản. Chủ nhà cũng phải nộp một Thông báo Ý định Rút tài sản với Ban Thuê và có trách nhiệm trả cho mỗi người thuê một khoản tiền tái định cư thay đổi mỗi năm.

Tại tiểu bang New Jersey, chủ nhà phải thông báo cho tất cả người thuê nhà ý định thu hồi tài sản bằng cách cung cấp cho họ thông báo Thoát khỏi ít nhất 18 tháng trước và không thể xóa tài sản cho đến khi tất cả hợp đồng cho thuê của người thuê đã hết. Chủ đầu tư di chuyển

Nếu bạn, chủ nhà, có kế hoạch di chuyển vào một căn hộ cho thuê, bạn có thể nộp đơn để trục xuất người thuê hiện tại.

Ngoài ra, nếu bạn đang sống trong tài sản, bạn có thể nộp đơn xin đuổi nhà thuê hiện tại nếu bạn có một thành viên gia đình trực tiếp có kế hoạch di chuyển vào đơn vị.

Quy tắc sẽ thay đổi theo tiểu bang. Một số tiểu bang yêu cầu bạn định sống trong đơn vị ít nhất ba năm. Bạn thường không thể trục xuất người thuê vì lý do này nếu họ đã sống trong đơn vị hơn 10 năm hoặc bị tàn tật. Bạn phải đợi đến cuối năm học để trục xuất người thuê nhà có con.

Nếu người thuê nhà đã sống trong một căn hộ trong ít nhất một năm, bạn thường có trách nhiệm thanh toán chi phí di chuyển của người thuê nhà. Ngoài ra, nếu bạn có một đơn vị trống tương đương tại bất động sản hoặc tại bất kỳ tài sản nào khác mà bạn sở hữu, bạn phải cung cấp nó cho người thuê bất kể giá thị trường là gì cho đơn vị đó.

Bạn phải nộp Thông báo Thoát cho loại trục xuất này ít nhất hai tháng trước. Bạn phải đưa ra nhiều thông báo hơn ở nhiều tiểu bang.

Bất kỳ vi phạm nào khác đối với hợp đồng thuê

Khi người thuê thuê căn hộ, họ ký hợp đồng thuê và đồng ý tuân theo các điều khoản của thỏa thuận này. Nếu vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê mà họ đã ký, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Trước khi nộp đơn xin trục xuất, trước tiên bạn phải xuất trình chúng với Thông báo Thoát. Sau khi nộp hồ sơ, thẩm phán sẽ xác định xem có cơ sở hợp pháp để trục xuất hay không. Một số vi phạm phổ biến đối với hợp đồng cho thuê bao gồm:

Vi phạm Chính sách cho vật nuôi

: Ví dụ: bạn không có chính sách về vật nuôi và bạn phát hiện ra rằng người thuê có một con chó 100 pound sống trong đơn vị.

• Người thuê nhà không tên trong căn hộ : Khi người thuê ký tên thuê, tên của tất cả các bên đang sống trong tài sản phải nằm trong hợp đồng cho thuê.Nếu bạn phát hiện có những người khác đang sống trong đơn vị chưa được nêu tên trong hợp đồng thuê, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.
• Từ chối Trả tiền Thuê pháp lý Tăng : Ở hầu hết các tiểu bang, bạn có thể tăng một cách hợp pháp tiền thuê nhà cho một tỷ lệ nhất định mỗi năm. Nếu người thuê nhà từ chối chấp thuận mức tăng tiền thuê hợp pháp này, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.