Lý do Chọn một Bán Ngắn Hơn Foreclosure

Bất kể bạn đang ở trong trường hợp nhà bị tịch thu, nếu bán căn nhà của bạn sẽ không đủ để trả hết khoản nợ thế chấp hiện có của bạn, bạn có thể muốn xem xét lý do bán hàng khi bán. Trong nhiều năm, có vài lý do để bán trên một bán ngắn, ngoài việc kiếm được các đại lý bất động sản một khoản hoa hồng, nhưng lần đã thay đổi.

Tại sao các đại lý đề nghị bán ngắn

Bạn sẽ nghe câu chuyện hoang đường: "Bán hàng ngắn bảo vệ tín dụng." Đó chỉ là một phần sự thật.

Tín dụng của bạn sẽ tăng nếu bạn bỏ sót vào khoản thanh toán của mình. Các chuyên gia nói rằng các nhân viên lặp lại rằng câu thần chú mà không cần làm rõ làm như vậy trong sự thiếu hiểu biết hoặc tự quan tâm, hãy chọn của bạn.

Có một ngoại lệ. Nếu bạn không phải trả 60 ngày một lần trong báo cáo tín dụng, Fannie Mae vẫn có thể cho bạn một khoản vay để mua nhà khác. Tuy nhiên, hầu hết những người bán khi bán hàng ngắn đều bị vỡ nợ quá 60 ngày, vì vậy ngoại lệ này không áp dụng cho họ.

Việc bán hàng ngắn có thể làm hỏng xếp hạng tín dụng của bạn. Nó có thể không xảy ra ngay lập tức, nhưng sớm hay muộn, trừ khi ngân hàng đã đồng ý không báo cáo sự thiếu hụt, ngân hàng có thể báo cáo nó như một Hệ số Nhân tố Điểm số 22. Điểm số điểm đó liên quan đến việc không tuân thủ, hồ sơ và bộ sưu tập có tính xúc phạm. Bán hàng ngắn của HAFA cho năm 2013 và sau đó cung cấp một lựa chọn khác cho người bán hiện tại.

Các đại lý bất động sản không nên đưa ra lời khuyên pháp lý cho những khách hàng đang bị tịch thu hoặc cũng không bảo đảm với người bán rằng xếp hạng tín dụng của họ sẽ không bị ảnh hưởng bất lợi.

Những người kiên định trên thực tế này có thể thấy mình phải đối mặt với một máy chủ quá trình và hãy cầu nguyện rằng các lỗi và bảo hiểm thiếu sót của họ sẽ bao trùm họ.

Dưới đây là những lý do chính tại sao các đại lý khuyến khích người bán thực hiện bán hàng ngắn:

Các đại lý được thanh toán từ số tiền thu được để bán để bán hàng ngắn.

• Đại lý không được trả tiền nếu người bán mất nhà của ngân hàng bằng cách đi qua đường tịch thu nhà.
• Thậm chí nếu ngôi nhà không bao giờ bán được nữa, đại lý sẽ được quảng cáo miễn phí (và kinh doanh mới) thông qua bảng hiệu, nhà mở, tiếp thị và đăng các danh sách trực tuyến.
• Lợi ích cho việc tịch thu nhà

Mặc dù việc nhà bị tịch thu thường gây đau đớn và gây lúng túng cho người bán, nhưng có những lợi ích:

Không có khoản thanh toán thế chấp.

• Quy trình tịch thu tài sản mất vài tháng để kết luận.
• Nhà vẫn còn của bạn cho đến khi nhà bị tịch thu là cuối cùng.
• Không có người lạ nào đang quẹt qua nhà bạn.
• Các ngân hàng đôi khi cung cấp tiền mặt cho chìa khóa sau khi bán công.
• Những hạn chế đối với việc tịch thu nhà cửa

Rất ít người, ngoại trừ những người bán hàng chọn mua và bảo lãnh, thực sự muốn trải nghiệm nhà bị tịch thu. Những kỷ niệm được thực hiện trong một ngôi nhà, và mất nó có thể phá vỡ những giấc mơ trong tương lai.Dưới đây là những hạn chế khác đối với nhà bị tịch thu:

Quyền sở hữu nhà bị sạt lở.

• Chủ nhà trở lại thị trường cho thuê với tư cách là người thuê.
• Ngân hàng có thể đăng Thông báo Bán Công trên cửa trước của bạn.
• Tín dụng của bạn mất một mũi lặn, và một nhà bị tịch thu sẽ vẫn trên báo cáo tín dụng của bạn trong 10 năm.
• Theo hướng dẫn của Fannie Mae, không có tình tiết giảm nhẹ, bạn sẽ không đủ điều kiện để mua nhà khác trong 7 năm.
• Lợi ích cho Bán Ngắn

Tất nhiên, bạn sẽ làm cho đại lý bất động sản của bạn hạnh phúc bởi vì các đại lý rất vui khi có danh sách. Nhưng còn bạn thì sao? Bạn nhận được gì từ một bán ngắn?

Giữ một số nhân phẩm khi biết rằng bạn bán nhà của bạn.

• Bạn sẽ không bị kỳ thị về mặt xã hội của từ "F": tịch thu tài sản.
• Không có khoản thanh toán thế chấp, trừ khi bạn chọn tạo chúng.
• Bạn có thể gặp chủ nhân mới.
• Bạn sẽ đủ điều kiện theo hướng dẫn của Fannie Mae để mua nhà khác trong vòng 2 năm thay vì 5 đến 7 năm.
• Nếu báo cáo tín dụng của bạn không phản ánh khoản thanh toán 60 ngày + muộn, theo hướng dẫn của Fannie Mae, bạn sẽ đủ điều kiện để mua nhà khác ngay lập tức.
• Những hạn chế đối với việc bán hàng ngắn

Bạn có thể gặp một số nhược điểm giống như việc tịch thu tài sản, nhưng có vẻ như không có sự căng thẳng.

Chờ ngân hàng phản hồi phiếu mua hàng là bực bội.

• Ngân hàng sẽ muốn kiểm tra các hồ sơ cá nhân như các tờ khai thuế, tài khoản ngân hàng, tài sản và nợ phải trả, ngoài việc yêu cầu một lá thư khó khăn từ bạn.
• Bảo đảm người mua có nghĩa là giữ cho ngôi nhà của bạn trong tình trạng không tì vết trong nhiều tuần hoặc hàng tháng cho đến khi nhận được lời mời và đưa ra giao thông qua nhà của bạn.
• Không có bảo đảm nào ngân hàng sẽ chấp nhận chào bán ngắn.
• Khoản tín dụng xúc phạm sẽ vẫn trong báo cáo tín dụng của bạn trong 7 năm.
• Tuy nhiên, đối với nhiều người bán, cơ hội mua nhà khác trong hai năm là động lực thực sự để bán hàng ngắn. Một số người bán đủ điều kiện mua lại ngay lập tức theo những điều khoản nhất định. Hành vi tín dụng tốt có thể thay thế tín dụng xấu sau hai năm, mặc dù sự xúc phạm sẽ vẫn còn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.