Phí Bán Chạy Off

Các lý do để tránh một khoản phí bán hàng ngắn là gì?

Một người đọc hỏi, "Tôi đang ở giữa bán ngắn hạn của HAFA, hai khoản vay, và người cho vay thứ hai của tôi là Green Tree, họ gọi cho tôi mọi lúc và cầu xin tôi trả tiền. đe dọa tôi với một khoản phí bán hàng ngắn ra Green Tree là yêu cầu mà tôi thực hiện thanh toán và nói rằng nếu tôi không trả tiền trước ngày 30 của tháng này, khoản vay của tôi sẽ đi để tính phí.Tôi nghĩ rằng tôi không phải làm một khoản thanh toán trong một cuộc bán hàng ngắn, đặc biệt là trong một bán HAFA ngắn.Tôi có bạn bè tại nơi làm việc đã bán một số Green Tree và họ không phải trả tiền.Green Tree nói nó sẽ không chấp nhận việc bán hàng ngắn của tôi nếu tôi không làm một khoản thanh toán Họ có thể làm được điều này Có những lý do để tránh phí bán hàng ngắn? "

Trước khi chúng ta nói về một khoản phí bán hàng ngắn, chúng ta hãy hiểu một điều về cây xanh. Green Tree là một cơ quan thu nợ. Các scuttlebutt là Ngân hàng của Mỹ, đó là một lãnh đạo bán hàng ngắn, có một sự quan tâm tài chính trong cây xanh. Thực tế là Ngân hàng Mỹ bán nhiều khoản thế chấp dưới nước cho Green Tree, sử dụng các biện pháp thu gom tích cực. Bạn không phải là người đi vay đầu tiên nói với tôi rằng Green Tree đã tạo ra những mối đe dọa trống rỗng trong việc từ chối bán hàng ngắn trong nỗ lực thu thập các khoản thanh toán.

Câu hỏi đặt ra là, Cây xanh có thể gửi khoản vay thế chấp thứ hai của bạn để tính phí trong một đợt bán hàng ngắn? Câu trả lời là có. Chính sách ở nhiều ngân hàng là gửi khoản vay để tính phí sau khi một số lượng thanh toán nhất định đã bị bỏ qua. Số đó thường ở đâu đó giữa 4 và 6 khoản thanh toán. Khoản vay được gửi đi để tính vào khoản vay không thu hồi được.

Hãy nhớ rằng một khi một khoản vay trở nên không thể thu hồi, điều đó không có nghĩa là ngân hàng không thể thu được khoản vay.

Có nghĩa là cơ quan thu mua khoản vay hoặc bộ phận thu nợ mà khoản vay đã được gửi sẽ tiếp tục các nỗ lực thu hồi khoản vay. Khoản vay này chỉ đơn giản là không thể thu hồi được bởi đơn vị chuyển nợ. Nếu khoản vay mua nhà được thực hiện, người cho vay mới có thể cá nhân theo đuổi bên đi vay, ngay cả khi không có khoản thế chấp trong khoản vay, như trường hợp bán một thời gian ngắn.

Thanh toán để tránh phí bán hàng ngắn

Nếu bạn chọn thực hiện thanh toán để tránh bị tính phí bán hàng ngắn, hãy nhận ra rằng bạn có thể phải thực hiện nhiều lần thanh toán. Nếu thời hạn hoàn trả của bạn là ngày 30 của tháng này và bạn thanh toán trước ngày đó, có thể bạn sẽ phải thanh toán thêm vào ngày 30 của tháng tiếp theo nếu bạn chưa đóng bán ngắn. Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu bán hàng ngắn của mình, bạn có thể thực hiện thanh toán để tránh phải trả phí từ 2 đến 3 tháng hoặc lâu hơn.

Nếu bạn không có tiền để thực hiện thanh toán để tránh bị tính phí, có thể người mua bán ngắn của bạn có thể đồng ý thanh toán thay cho bạn.Tuy nhiên, một số công ty cho vay ngắn hạn yêu cầu tất cả các bên phải ký một bản tuyên thệ dài hạn, có thể sẽ tuyên bố không có thỏa thuận bí mật giữa các bên. Vì vậy, người mua có thể không được thực hiện thanh toán nhân danh bạn. Trên hết, người cho vay thứ hai cũng không cho phép người mua trực tiếp thanh toán.

Chuyện gì sẽ xảy ra nếu khoản vay bán ngắn được tính phí?

Nếu khoản vay mua bán ngắn hạn của bạn bị tính phí, có một số hạn chế có thể xảy ra. Tốt nhất của tất cả các thế giới là khoản vay của bạn sẽ tiếp tục được xử lý như là một bán ngắn, và bán ngắn sẽ được cấp.

Nhưng đây là những trở ngại khác để suy ngẫm.

• Bán ngắn hạn sẽ phải được xử lý bởi người cho vay / bộ phận mới. Điều này sẽ làm tăng thời gian cho việc bán hàng ngắn đang được tiến hành. Trong một số trường hợp, bạn có thể thấy mình bắt đầu hơn về việc bán ngắn.
• Người cho vay / bộ phận mới có thể quyết định rằng họ muốn có nhiều tiền hơn để trả khoản vay hơn so với người cho vay / phòng ban trước yêu cầu. Người cho vay đầu tiên có thể không đồng ý tăng khoản đóng góp cho người cho vay thứ hai.
• Người cho vay mới có thể không tham gia vào bán hàng ngắn HAFA của bạn. Nếu người cho vay không tham gia, thì bạn sẽ không đủ điều kiện để thực hiện bán hàng ngắn HAFA, và bạn sẽ không nhận được ưu đãi $ 3 000.
• Lệ phí sẽ xuất hiện như tín dụng bất lợi trong báo cáo tín dụng của bạn. Tất nhiên, việc bán hàng ngắn sẽ ảnh hưởng đến báo cáo tín dụng của bạn, vì vậy tín dụng bất lợi bổ sung sẽ không tạo ra sự khác biệt lớn trong kế hoạch tổng thể của sự việc.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.