Bất động sản: Định nghĩa, loại, cách thức hoạt động của công trình

Bất động sản là tài sản, đất đai, nhà cửa, quyền không khí trên đất liền và các quyền ngầm dưới đất. Thuật ngữ bất động sản có nghĩa là tài sản thật sự, hoặc vật chất. "Real" xuất phát từ gốc Latin res , hoặc mọi thứ. Những người khác thì nói đó là từ "Latin", "rex", nghĩa là "Hoàng gia", vì các vị vua từng sở hữu tất cả đất đai trong vương quốc của họ. U. Hiến pháp ban đầu đã hạn chế quyền biểu quyết đối với chủ sở hữu bất động sản. Bốn loại Bất động sản Có bốn loại bất động sản:

Bất động sản nhà ở bao gồm cả nhà xây dựng và bán lại mới. Loại phổ biến nhất là nhà ở một gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, chung cư, nhà phố, căn hộ hai tầng, căn hộ ba tầng, nhà phố, nhà giá trị gia tăng và nhà nghỉ mát.

Bất động sản thương mại bao gồm các trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại dải, các tòa nhà y tế và giáo dục, khách sạn và văn phòng. Các tòa nhà chung cư thường được coi là thương mại, mặc dù chúng được sử dụng cho nhà ở. Đó là bởi vì họ sở hữu để tạo ra thu nhập.

Bất động sản công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và bất động sản, cũng như các kho hàng. Các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hoá. Một số tòa nhà phân phối hàng hoá được coi là bất động sản thương mại. Phân loại là rất quan trọng bởi vì phân vùng, xây dựng và bán được xử lý khác nhau.

2. Đất đai bao gồm đất trống, trang trại và trại chăn nuôi. Các tiểu vùng trong đất trống bao gồm phát triển chưa trưởng thành, phát triển sớm hoặc tái sử dụng, phân khu và lắp ráp trang web. Đây là chi tiết tại Giao dịch môi giới đất đai.
3. Ngành Bất động sản hoạt động như thế nào

Bất động sản cũng đề cập đến việc sản xuất, mua bán bất động sản.

1. Bất động sản ảnh hưởng đến nền kinh tế Mỹ bằng cách trở thành một động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

Việc xây dựng các tòa nhà mới

là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội. Nó bao gồm cả các tòa nhà dân dụng, thương mại và công nghiệp. Nó đóng góp 7 phần trăm, hoặc 1 đô la. 2.000 tỷ USD, đối với nền kinh tế Mỹ.

Nhà mới xây

là một hạng mục quan trọng. Nó bao gồm xây dựng nhà ở một gia đình, nhà phố và nhà chung cư. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cung cấp dữ liệu hàng tháng về doanh số nhà và giá trung bình. Dữ liệu về doanh số nhà mới là chỉ số kinh tế hàng đầu. Nó báo hiệu thị trường nhà đất sẽ làm gì trong chín tháng. Đó là thời gian xây dựng ngôi nhà mới. Các NAHB cũng báo cáo mới bắt đầu nhà, Đó là số lượng các dự án xây dựng nhà ở mà mặt đất bị phá vỡ. Đại lý bất động sản

giúp chủ sở hữu nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư mua và bán tất cả bốn loại tài sản.Ngành công nghiệp thường được chia thành các chuyên gia tập trung vào một trong các loại. Đại lý người bán

giúp tìm người mua thông qua Dịch vụ liệt kê nhiều hoặc địa chỉ liên hệ chuyên nghiệp của họ. Họ tính giá tài sản của bạn, sử dụng danh sách so sánh các tài sản được bán gần đây được gọi là "comps". Việc này có thể giúp bạn tô điểm cho tài sản của bạn để nó trông tốt nhất cho khách hàng. Họ hỗ trợ đàm phán với người mua, giúp bạn có được mức giá cao nhất có thể. Đây là dịch vụ đại lý của người bán nhiều hơn.

Đại lý người mua cung cấp các dịch vụ tương tự cho người mua nhà. Họ biết thị trường địa phương. Điều đó có nghĩa là họ có thể tìm thấy một tài sản đáp ứng các tiêu chí quan trọng nhất của bạn. Họ cũng so sánh giá cả, được gọi là "làm comps." Nó cho phép họ hướng dẫn bạn đến các khu vực có giá cả phải chăng. Các đại lý của người mua thương lượng với bạn, chỉ ra lý do tại sao người bán nên chấp nhận mức giá thấp hơn. Họ giúp đỡ về các quy phạm pháp lý của quy trình, bao gồm tìm kiếm, kiểm tra và cấp vốn. Đây là nhiều dịch vụ b.

Các đại lý bất động sản muốn tăng tính chuyên nghiệp của họ trở thành REALTORS®. Hiệp hội các nhà môi giới chứng khoán quốc gia cung cấp báo cáo hàng tháng về số lượng nhà bán lại và giá trung bình của họ.

Đó là một chỉ số tốt hơn về sức khoẻ của ngành công nghiệp nhà ở nói chung so với xây dựng nhà mới. Đó là bởi vì các nhà xây dựng nhà mới có thể quá nhiệt tình về doanh số bán hàng trong tương lai và quá tải. Họ cũng có thể cắt giảm giá để buộc bán hàng. Các chủ nhà cá nhân phải tuân theo cung và cầu của thị trường. Họ không có ảnh hưởng để vận dụng thị trường. NAR cung cấp số liệu thống kê về thị trường nhà ở hiện tại. Bất động sản Đầu tư

Bất cứ ai mua hoặc bán một ngôi nhà tham gia vào đầu tư bất động sản. Điều đó có nghĩa là bạn phải xem xét một số yếu tố. Ngôi nhà sẽ tăng giá trị trong khi bạn sống trong đó? Nếu bạn nhận được một thế chấp, làm thế nào sẽ tương lai lãi suất và thuế ảnh hưởng đến bạn?

Nhiều người làm tốt như vậy khi đầu tư vào nhà họ muốn mua và bán nhà như một doanh nghiệp. Có rất nhiều cách để làm điều đó. Thứ nhất, bạn có thể lật một căn nhà. Đó là nơi bạn mua nhà để cải thiện sau đó bán nó. Nhiều người sở hữu một số ngôi nhà và thuê chúng. Những người khác sử dụng Airbnb như là một cách thuận tiện để cho thuê toàn bộ hoặc một phần của ngôi nhà của họ. Bạn có thể thuê nhà nghỉ mát sử dụng VRBO hoặc Home Away.

Trước khi bạn làm điều đó, hãy chắc chắn bạn biết chu kỳ kinh doanh hiện tại là gì? Bạn không muốn bắt đầu đầu tư có nguy cơ tiềm ẩn nếu thị trường bất động sản sụp đổ.

Bạn cũng có thể đầu tư vào nhà ở mà không mua nhà. Bạn có thể mua cổ phiếu của các homebuilders. Giá cổ phiếu của họ tăng và giảm với thị trường nhà đất. Một cách khác là với Quỹ Đầu tư bất động sản, được gọi là REITS. Đây là những khoản đầu tư vào bất động sản thương mại. Giá cổ phiếu của họ tụt hậu so với xu hướng trong bất động sản nhà ở của một vài năm.