ĐIều tra hoặc Cải tiến Chứng chỉ vị trí

Khách hàng mua hàng của bạn có thể sử dụng thuật ngữ "khảo sát" đối với các tài liệu họ nhận được khi đóng một giao dịch bất động sản tại một thời điểm nào đó. Trong nhiều trường hợp, đặc biệt đối với các tài sản nằm ở các thành phố và thị xã, không cần phải có các cuộc khảo sát đầy đủ có trách nhiệm giám sát và bảo đảm tính chính xác.

Bảo đảm cho người mua ranh giới

Trong quá trình bảo lãnh phát hành, công ty thế chấp và công ty bảo hiểm quyền sở hữu liên quan đến giao dịch bất động sản sẽ muốn đảm bảo rằng tài sản đang mua thực sự nằm trên lô đất có trong hợp đồng bán hàng.

Các công ty thế chấp cũng muốn biết rằng không có sự xâm phạm đáng kể nào đối với các vấn đề bất động sản lân cận khác.

Chứng nhận Địa điểm Cải tiến

Thông tin cần thiết để cung cấp sự đảm bảo có thể được biên soạn trong một giấy chứng nhận địa điểm cải tiến, hoặc ILC, với chi phí ít hơn cuộc khảo sát và trong thời gian ngắn hơn. ILC được chứng nhận bởi các nhà khảo sát được cấp phép, nhưng chúng không phải là khảo sát. Mục đích của họ là cung cấp vị trí của các cấu trúc và cải tiến liên quan đến ranh giới bất động sản như đã ghi trong hành động. Điều quan trọng cần lưu ý là các phép đo và ranh giới trong các ILCs là ước lượng chứ không phải số chính xác; ngôn ngữ trong các ILCs nói rõ rằng con số là ước tính. Khi các nhà cho vay có câu hỏi về tính hợp lệ của các ước tính bao gồm trong ILCs hoặc có mối quan ngại rằng sự lấn chiếm có thể tồn tại, họ yêu cầu điều tra đầy đủ.

Tóm lại, ILCs giải quyết các vấn đề sau:

Sự xâm phạm:

• Giấy chứng nhận xác nhận vị trí của các tòa nhà và công trình và chú ý đến bất kỳ đường biên hoặc đường biên. Mô tả pháp lý:
• ILCs xác nhận rằng bản mô tả pháp lý của tài sản là chính xác. Điều này rất quan trọng đối với độ chính xác tiêu đề. Chứng chỉ cũng xác nhận rằng địa chỉ thuộc tính là chính xác. Khảo sát up-to-date:
• Giấy chứng nhận xác nhận rằng cuộc khảo sát là hiện tại và chính xác. Các nhà cho vay có thể yêu cầu một bản sao của cuộc khảo sát để đóng một ngôi nhà xây dựng mới.

Dễ dàng:

• Giấy chứng nhận xác nhận rằng tất cả các tiện ích đã được ghi chép và chính xác. Hàng rào
• là một vấn đề nóng cho các chủ nợ thế chấp. Nếu một hàng rào tồn tại và không nằm trong đường dây bất động sản, cần có một cuộc khảo sát. Khảo sát với ILC

Hầu hết các ILC đều tuyên bố rằng họ không được sử dụng bởi chủ bất động sản dưới bất kỳ hình thức nào và chỉ cho việc sử dụng của hãng bảo hiểm quyền sở hữu và công ty thế chấp. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng khi khách hàng của bạn sử dụng cụm từ "khảo sát", bạn sẽ làm rõ những gì họ nhận được. Họ cần biết rằng một ILC không thể sử dụng được cho các mục đích đòi hỏi một cuộc khảo sát.

Ví dụ, một số khách hàng có thể tự hỏi nếu có ILC cung cấp cho họ đủ thông tin để xây dựng các cấu trúc, chẳng hạn như hàng rào, trên tài sản của họ.Khách hàng của người mua nên được thông báo rằng ILCs không chính xác cho các mục đích đó và rằng họ nên đặt một cuộc khảo sát đầy đủ trước khi thực hiện bất kỳ dự án cải thiện tài sản.

Chỉ có các khảo sát được tiến hành bởi các nhà khảo sát được cấp phép có thể thiết lập đường dây bất động sản. Khách hàng mua đất không có bất kỳ công trình hiện có nên được khuyên nên đặt hàng các cuộc điều tra đầy đủ trước khi thực hiện bất kỳ dự án xây dựng. Đặt hàng ILC

Bất cứ ai cũng có thể đặt hàng ILC bao gồm cả người mua nhà, người bán và các công ty thế chấp.

Người tiêu dùng nên biết rằng ILCs tốn khoảng 350 đô la, kể từ khi xuất bản.