Tại sao doanh số bán hàng chờ bán giảm?

Khi doanh số bán hàng chờ bán trở lại trên thị trường như là một danh sách hoạt động, nó kích thích sự nghi ngờ trong khu phố. Mọi người đều thắc mắc về điều gì đã xảy ra? Tại sao giao dịch đang chờ bán lại tan rã? Nó có thể hủy bỏ do hối tiếc của người bán, nhưng đó là một shot dài.

Nhiều chủ sở hữu nhà xem các dấu hiệu Bán trong khu phố của họ. Trong các thị trường của người mua, rất phổ biến để thấy dấu hiệu chờ đợi bật lên sau hai hoặc ba tháng trên thị trường vì DOM thường dài hơn khi có ít người mua hơn người bán.

Cũng giống như thông thường khi dấu hiệu bán đang chờ xử lý đi xuống và dấu hiệu Bán được để lại.

Tại sao doanh số bán nhà chờ bán hàng

Sự thất bại của người mua
Người mua có chân lạnh. Tại California, hợp đồng tiêu chuẩn cung cấp cho người mua 17 ngày để kiểm tra. Trong thời gian này, người mua có thể hủy hợp đồng vì bất kỳ lý do nào, nhưng phổ biến nhất là sợ mua nhà. Trong khoảng thời gian này, người mua sẽ nhận được tiền đặt cọc của họ trở lại vì bất kỳ lý do gì khi hủy.

Một đợt bán hàng chờ đợi trong khu vực Công viên Land của Sacramento gần đây đã sụp đổ vào ngày trước khi đóng cửa. Người mua không cho đại lý của mình lý do hủy. Cô ấy chỉ đơn giản từ chối ký giấy vay và bỏ tiền đặt cọc. Lý do không tiết lộ của cô là chân lạnh. Đây là người mua hàng năm nay sẽ có thể hối hận về quyết định của cô.

Người mua nhà lần đầu được hưởng lợi nhiều từ việc sử dụng các dịch vụ của một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp họ vượt qua được quá trình mua nhà.

- Một đại lý nhận thấy dấu chân lạnh có thể cung cấp dịch vụ tư vấn và giúp người mua tránh mắc phải sai lầm.

Kiểm tra tại nhà

Với mắt không được huấn luyện, nhiều ngôi nhà trông giống nhau: bốn bức tường, sàn nhà và mái nhà. Nhưng đối với một thanh tra viên nhà, mỗi vết nứt nhỏ trên tường và mọi chỗ trên trần nhà có thể gây rắc rối.
Các tầng hầm ướt, mái nhà bị hỏng và các hệ thống HVAC bị hư hỏng là ba vấn đề đáng kể mà người mua trung bình không thể kiểm tra hợp lý nếu không có sự trợ giúp chuyên nghiệp.

Một khi thanh tra nhà chỉ ra vấn đề trong nhà, người mua có xu hướng hoảng sợ. Tất cả các ngôi nhà đều có vấn đề, thậm chí cả nhà mới. Đôi khi người mua yêu cầu người bán thay thế thiết bị đã bị hư hỏng hoặc sửa chữa các điều kiện có sẵn khiến người mua không thoải mái. Người mua cũng có thể yêu cầu một khoản tín dụng từ người bán làm bồi thường. Nếu người bán từ chối thực hiện một trong hai lựa chọn đó, thì việc bán hàng chờ bán sẽ bị huỷ bỏ và ngôi nhà sẽ trở lại trên thị trường.

Không yêu cầu sửa chữa hoặc yêu cầu tín dụng không hợp lý. Một người mua yêu cầu người bán mua vài lon chất độc và phun chu vi của căn nhà. Một người khác yêu cầu một khoản tín dụng $ 2, 500 để thay thế máy nước nóng. Thuê một thanh tra nhà đủ điều kiện có thể giải thích các khiếm khuyết và tầm quan trọng của chúng.

Đánh giá thấp

Hầu hết người mua nhà mua một khoản thế chấp.Để bảo vệ vị thế của người cho vay, người cho vay sẽ yêu cầu người mua thanh toán chi phí thẩm định. Nếu đánh giá thấp hơn giá bán, đây là các lựa chọn:
Chênh lệch tiền mặt.

1. Đánh giá khác từ một thẩm định viên mới.
2. Cung cấp bảo hiểm với doanh số bán hàng tương đương hỗ trợ giá bán, với hy vọng thay đổi giá trị được định giá.
3. Cho người bán một thế chấp thứ hai cho sự khác biệt.
4. Yêu cầu người bán giảm giá.
5. Nếu các bên không thể đồng ý đưa ra một trong các lựa chọn này, việc bán hàng đang chờ bán sẽ sụp đổ.

Yêu cầu một đại lý bất động sản cung cấp cho bạn doanh số bán hàng tương đương trước khi bạn viết một hợp đồng mua hàng có thể giúp bạn giữ đề nghị phù hợp với doanh thu gần đây. Thuê một nhà thương thuyết mạnh để nhận được chấp nhận chấp nhận với giá thấp hơn.

Từ chối cho vay thế chấp

Cho đến khi công ty luật hoặc luật sư tìm kiếm hồ sơ công khai tìm kiếm, người mua có thể không có kiến ​​thức về quyền lợi hoặc phán quyết đối với họ. Trừ khi các khoản thế chấp này bị loại bỏ, người cho vay sẽ không cho vay, và khoản vay của người mua có thể bị từ chối.
Những người mua không biết gì tốt hơn đôi khi tăng tỷ lệ nợ bằng cách mua sắm lớn trong khi chờ khoản vay thế chấp của họ để đóng.

Việc vay mượn một chiếc xe mới hoặc mua sắm đồ đạc có thể làm cho người mua không đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp. Nếu khoản vay bị từ chối do tài trợ xung lực của người mua, việc bán chờ sẽ trở lại hoạt động.

Không nên cho vay bất kỳ khoản vay mới trong khi chờ đợi để đóng cửa bán nhà mới của bạn. Chờ cho đến khi hồ sơ khoản vay của bạn và giao dịch kết thúc. Không thực hiện bất kỳ sự sắp xếp tài chính nào khác với những điều được tiết lộ trong đơn xin vay ban đầu của bạn.

Tùy thuộc vào việc bán nhà của người mua

Người mua có thể mất một khoản bán nhà nếu hợp đồng là do bán nhà của người mua và ngôi nhà đó đã không bán trong thời gian được chỉ định. Rất ít người mua có thể sở hữu hai căn hộ tại cùng một thời điểm bằng cách thực hiện thanh toán thế chấp gấp đôi.
Các ưu đãi có thể tạo ra hiệu ứng domino. Nếu người mua giảm, tất cả các giao dịch khác phụ thuộc vào việc đóng cửa sẽ sụp đổ, làm cho doanh số bán hàng đang chờ xử lý trở nên tồi tệ.

Tùy thuộc vào sự phát âm của thỏa thuận bất ngờ, người bán cũng có thể giữ quyền khởi kiện người mua và hủy hợp đồng nếu người mua khác muốn mua căn nhà mà không có sự cố.

Có kế hoạch dự phòng trong trường hợp nhà của bạn không bán ngay khi bạn đang ký kết hợp đồng mua một căn nhà khác. Điều tra việc vay mượn. Với một kế hoạch trước, một số người mua tiết kiệm tiền bằng cách thiết lập một dòng vốn tín dụng trong nhà trước khi đưa căn nhà hiện có của họ lên thị trường.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.