Video: 1 số điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng vay vốn với ngân hàng 2024
Vì vậy, bạn hoặc khách hàng của bạn thay thế mái nhà trên một tài sản cho thuê.
Hoặc thực hiện một số sửa chữa đã được cải thiện, phục hồi hoặc thích ứng trong đó một phần đáng kể của tài sản hoặc thiết bị đã bị xé và thay thế.
Những gì chúng tôi có ở đây là một cơ hội để làm một phần bố trí của tài sản cũ và tận dụng tài sản mới.
Chúng ta sẽ nói cho bạn biết về ý tưởng và toán học đằng sau các định hướng một phần và cung cấp cho bạn một ví dụ để làm việc với.
Ý tưởng: Nếu chúng ta phải thay thế nó, chúng ta có thể vứt bỏ cái cũ và khai thác tài sản mới
Hãy tưởng tượng một mái nhà. (Vâng, đó là một trong những ví dụ mà IRS đưa ra trong các quy định cuối cùng của nó, cộng với điều đó dễ dàng cho chúng ta tưởng tượng, vì vậy đó là ví dụ chúng ta sẽ gắn bó ở đây). FYI cho toàn văn của các quy định này, xem T. D. 9689, Hướng dẫn về sự sắp xếp tài sản có thể khấu hao hữu hình. (Cho đến nay, đây là nơi duy nhất trực tuyến để tìm toàn văn của 26 CFR 1. 168 (i) -8.)
Vì vậy, chúng tôi có một khách hàng có tài sản cho thuê. Khách hàng thay thế mái nhà. Các mái nhà cũ đi ra và các vật liệu được tái chế hoặc bỏ đi. Các mái nhà cũ là không có nhiều, nhưng chi phí của mái nhà được bao gồm trong chi phí của toàn bộ tòa nhà. Trở lại khi khách hàng mua căn nhà, khách hàng thanh toán một mức giá và giá đó là đối với đất và tòa nhà, và mái nhà chắc chắn là một phần của tòa nhà. Vì vậy, chi phí của mái nhà cũ là chi phí xây dựng, đang được thực hiện trên tờ khai của khách hàng và khấu hao trên 27. 5 hoặc 39 năm (đối với tài sản cho thuê nhà ở hoặc thương mại, tương ứng).
Một cách bố trí một phần có nghĩa là chúng tôi trích xuất chi phí của mái nhà cũ từ chi phí của tòa nhà, loại bỏ mái nhà cũ, và tận dụng và bắt đầu khấu hao mái nhà mới. Có lý?
Sẽ có rất nhiều toán học tham gia
"Tôi không có thời gian để học toán," một CPA nói với tôi vào đầu tháng Tư. Có thể hiểu được.
Chúng ta hãy tập trung vào lợi ích mà khách hàng của chúng ta làm. Chúng ta đang xử lý mái nhà cũ? Vâng. Và chúng tôi bán nó? Không, vì vậy không có tiền thu được từ việc bán. Vì vậy, lợi ích về việc bố trí sẽ không có tiền thu được trừ đi cơ sở chi phí còn lại, có nghĩa là chúng tôi có một mất mát. Đó là một con số thu nhập âm tính được đưa lên phía trước của năm 1040. Và số thu nhập tiêu cực làm gì? Họ giảm tổng thu nhập, thu nhập gộp giảm, thu nhập chịu thuế thấp hơn và giảm thuế.
Nhưng chờ đợi có nhiều hơn. Tổn thất làm giảm thu nhập, điều này có nghĩa là giảm thu nhập cho mục đích đánh giá tổn thất hoạt động thụ động và đo lường các khoản như thuế thu nhập đầu tư ròng, thuế Medicare bổ sung, thuế tối thiểu thay thế và một loạt các tính toán nhạy cảm thu nhập khác .Vì vậy, nếu bạn không có thời gian để làm toán, mở rộng và làm toán học khi bạn có một số thời gian bộ não. Nó sẽ có lợi cho khách hàng bây giờ và trong tương lai.
Liệu nó sẽ mang lại lợi ích cho khách hàng trong tương lai? Có, bởi vì nhìn vào khấu hao lũy kế. Khi chúng tôi xử lý một phần tài sản một phần, chúng tôi loại bỏ cả chi phí và khấu hao lũy kế từ tài sản ban đầu. Chúng tôi nhận được một khoản khấu trừ hiện tại khấu trừ ngay bây giờ. Và bằng cách giảm số tiền khấu hao lũy kế, chúng tôi có khấu hao ít hơn để lấy lại nếu và khi tài sản được bán trong tương lai.
Không bao giờ vượt qua cơ hội để tiết kiệm tiền hai lần.
Các bước ngắn gọn
- Đo lường chi phí của tài sản thay thế
- Sử dụng chi phí này, làm việc ngược lại để đo lường chi phí lịch sử của tài sản ban đầu.
- Chúng ta cần một tỷ lệ thay đổi.
- Sử dụng tỷ lệ thay đổi, giảm chi phí ngày nay trở lại với chi phí lịch sử của nó.
- Phân tách cơ sở và khấu hao.
- Vứt bỏ tài sản từng phần: tính toán tăng hoặc giảm.
- Thu nhỏ và bắt đầu khấu hao tài sản mới.
Ví dụ
Người nộp thuế có một tài sản cho thuê nhà ở. Dưới đây là những sự kiện thích hợp:
|
Người nộp thuế mua nhà và cho thuê | |
|
Ngày đặt dịch vụ cho ngôi nhà: |
09/01/2011 |
|
Chi phí xây dựng (không phải đất): > $ 250, 000 |
Tiền khấu hao trước (đến hết năm 2013): |
|
20 $, 833 |
Người đóng thuế thay thế mái |
|
Mái nhà được đưa vào sử dụng trên | |
|
11/1/2014 |
Chi phí của mái mới: |
|
$ 12,000 |
Bước 1: Đo lường chi phí của tài sản thay thế |
Đây là $ 12,000 cho mái nhà mới, trong ví dụ trên. Số này đến từ đâu? Khách hàng đã cho tôi tất cả các bằng chứng thanh toán và hoá đơn cho người lợp mái. Chúng tôi cộng thêm chi phí. (Bây giờ, tất nhiên, chi phí ít khi thêm vào một con số tròn, chẳng hạn như 12.000 ở trên Tôi giữ ví dụ của tôi dễ nắm bắt)
Bước 2: Đo lường chi phí lịch sử của tài sản ban đầu
Để phân biệt chi phí ban đầu của mái (hoặc bất kỳ bộ phận nào khác của tòa nhà mà chúng tôi muốn thực hiện một phần bố trí), IRS nói rằng chúng tôi có thể sử dụng
"bất kỳ phương pháp hợp lý" để xác định chi phí ban đầu miễn là phương pháp này là " nhất quán áp dụng cho tất cả các phần của cùng một tài sản" (Quy định Kho bạc 1. 168 (i) -8 (f) (3)). Vậy phương pháp hợp lý là gì?
Để khôi phục chỉ
- , hãy sử dụng phương pháp chiết khấu Index của Nhà sản xuất. Phân bổ chi phí của tài sản ban đầu dựa trên tỷ lệ chi phí thay thế của việc phân bổ một phần đến chi phí thay thế toàn bộ tài sản.
- Nghiên cứu phân chia chi phí
- Hồ sơ của người đóng thuế.
- Một phương pháp thứ hai, Zaman nói, là lấy chi phí thay thế của bộ phận và chia cho chi phí thay thế cho toàn bộ tài sản. Điều này dẫn đến một tỷ lệ sau đó nhân với chi phí ban đầu của toàn bộ tài sản.
Một phương pháp thứ ba là thuê các chuyên gia để tiến hành một nghiên cứu phân chia chi phí, mà người đóng thuế "có thể làm bất cứ lúc nào", Zaman nói. Cuối cùng, người đóng thuế thực sự xây dựng tài sản có thể sử dụng hồ sơ của họ để xác định chi phí của mỗi thành phần. Bước 2A: Tìm mức chiết khấu sử dụng chỉ số giá sản xuất
Trước tiên,
chúng ta có thể sử dụng
Chỉ số giá sản xuất cho hàng hoàn thành
hoặc người kế nhiệm,
Giá sản xuất Chỉ số cho nhu cầu cuối cùng
.
Các chỉ số này có thể tìm thấy trên trang web của Cục Thống kê Lao động. // www. bls. gov / data / Sau đó cuộn xuống đến vị trí Giá - Nhà sản xuất
- .
- Sau đó trong phần đó xem nơi nó nói
- Dữ liệu Hàng hóa bao gồm các chỉ số FD-ID "headline" . Bây giờ nhìn sang bên phải và nhấp
- Top Picks (biểu tượng với ngôi sao). Điều này cho chúng ta những chỉ số khác nhau để chọn. "Nói chung, bạn sử dụng nhu cầu cuối cùng hoặc hàng hoá thành phẩm (không được điều chỉnh theo mùa)," Zaman nói.
- Vì vậy, hoặc chọn Yêu cầu cuối cùng - WPUFD4. Hoặc chọn Hàng hoàn tất - WPUSOP3000. Chỉ số nhu cầu cuối cùng bắt đầu từ tháng 11 năm 2009 và tiếp tục. "Hàng hóa đã Hoàn thành (WPUSOP3000) được quay lại năm 1947," Zaman nói. "Bạn có thể điều chỉnh những năm được hiển thị ở trên cùng của trang," Zaman chỉ ra.
- Zaman cảnh báo thêm rằng bạn có thể muốn làm việc với chỉ một bộ chỉ số.
- Sao chép dữ liệu PPI có liên quan và dán nó vào bảng tính.
- Để tham khảo, dưới đây là hai tập dữ liệu mà chúng ta cần làm việc cho ví dụ của chúng ta.
- Bảng <
- Tháng Tư
- Tháng Năm
- Tháng 6
- Tháng 9
Tháng 9
Bảng 1
|
Chỉ số giá sản xuất- Hàng hóa Nhu cầu cuối năm (WPUFD4) Tháng 7 | ||||||||||||
|
Tháng Tám |
Tháng 9 |
Tháng 10 |
Tháng 11 |
Tháng Mười Hai |
Năm 2011 |
103. 4 |
104. 2 |
105. 2 |
105. 9 106. 1 |
106 |
106. 3 |
106. 4 |
|
106. 6 |
106. 3 |
106. 4 |
106 |
2012 |
106. 6 107. 1 |
107. 7 |
108 |
107. 8 |
107. 4 |
107. 4 |
107. 7 |
108. 2 |
|
108. 3 |
108. 2 |
108 |
2013 |
108. 3 |
108. 8 |
109. 1 |
109 |
108. 8 |
109. 2 |
109. 5 |
109. 5 |
109. 4 |
|
109. 7 |
109. 4 |
109. 3 |
2014 |
109. 7 |
110. 1 |
110. 8 |
111 |
111. 1 |
111. 2 |
111. 6 |
111. 6 |
111. 1 |
|
111. 4 |
110. 9 (P) |
110. (9)> Tháng 1 |
Tháng 2 |
Tháng 3 |
Tháng Tư |
Tháng 5 |
Biểu đồ 5: Tháng 6 |
Tháng 7 |
Tháng 8 |
Tháng 9 |
Tháng 10 |
Tháng 11 |
|
Tháng mười hai 2011 | ||||||||||||
|
184. 4 |
186. 6 189. 1 |
191. 4 |
192. 5 191. 4 |
192. 2 |
191. 7 192. 6 191.8 191. 7 191. 1 |
Năm 2012 |
192 |
192. 9 194. 4 |
194. 9 193. 7 192. 8 193. 2 |
195. 4 |
196. 7 |
196. 3 |
|
194. 5 193. 7 |
2013 |
194. 8 |
196. 3 |
196. 6 195. 9 |
196. 8 |
197. 2 |
197. 2 |
197. 9 197. 3 |
196. 9 |
196 |
196. 5 |
2014 |
|
198 |
198. 8 |
200. 3 |
202 |
201. 8 202. 8 202. 9 202. 4 |
201. 7 |
200. 3 |
198. 1 (P) |
195. 6 (P) |
Chú thích: |
Nếu bạn thấy (R) bên cạnh một chỉ mục, điều đó có nghĩa là số này đã được Sửa đổi. BLS cho biết: "Tất cả các chỉ số đều được điều chỉnh lại bốn tháng sau khi xuất bản lần đầu tiên. |
Bây giờ chúng ta sẽ tìm ra mức chiết khấu. |
Nhà cho thuê ban đầu được đặt vào hoạt động vào ngày 1 tháng 9 năm 2011. Chúng tôi đánh dấu in đậm (ở trên) các chỉ số cho ngày đó. |
|
Mái nhà được đưa vào sử dụng vào ngày 1 tháng 11 năm 2014. Tương tự như vậy, chúng tôi đánh dấu các chỉ số cho ngày đó. |
Đây là phần toán học. Chúng tôi tìm thấy |
phần trăm thay đổi |
giữa hai chỉ số. Hãy bắt đầu với |
PPI-Hàng hóa Yêu cầu Cuối cùng |
(Bảng 1). Toán học đi như sau: |
Chỉ số tại thời điểm đặt tại dịch vụ cho việc phục hồi |
110. 9 |
Tháng 11 năm 2014 |
Chỉ mục tại thời điểm đặt tại dịch vụ cho thành phần ban đầu |
106. 6 |
Tháng 9 năm 2011 |
Tỷ lệ thay đổi giữa hai chỉ số |
|
0. 040337711 |
= (110. 9-106 .6) / 106. 6 |
Thể hiện tỷ lệ phần trăm này. |
4. 0338% |
Sử dụng nhu cầu cuối cùng hàng hóa PPI, tôi có tỷ lệ thay đổi (R |
FD |
) bằng 4,3%. |
Chúng ta cùng làm, lần này là |
hàng hóa đã hoàn thành PPI |
(Bảng 2). |
Chỉ mục tại thời điểm đặt tại dịch vụ để phục hồi |
198. 1 |
Tháng 11 năm 2014 Chỉ mục tại thời điểm đặt tại dịch vụ cho thành phần ban đầu
192. 6
Tháng 9 năm 2011
Tỷ lệ thay đổi giữa hai chỉ số
0. 028556594 = (198. 1-192 .6) / 192. 6 Thể hiện tỷ lệ phần trăm này. 2. 85566%
|
Sử dụng hàng hóa đã hoàn thành PPI, tôi có một tỷ lệ thay đổi (R |
FG |
) bằng 2,86%. |
|
Chúng tôi đã tìm thấy hai mức chiết khấu khác nhau (R |
FD |
và R |
|
FG |
). Vì IRS cho phép chúng tôi sử dụng bất kỳ phương pháp hợp lý, tôi cần phải tìm ra phương pháp nào là hợp lý nhất cho khách hàng của tôi. (Chúng tôi sẽ thực hiện điều đó trong bước 4, dưới đây.) Sau khi chúng tôi quyết định dùng chỉ mục nào để sử dụng, chúng tôi sẽ lưu ý rằng trong tệp tin vĩnh viễn của khách hàng, do đó chúng tôi sẽ nhớ sử dụng cùng một phương pháp này khi thực hiện thêm một số điều trên cùng một tài sản cho thuê. |
Bây giờ chúng ta đã thực hiện bước 2A. |
|
Bước 2B: Sử dụng Tỷ lệ Thay đổi, Giảm Giá Chi phí Hiện tại trở lại Chi phí Trước đây |
Có hai cách toán học tương đương để tính chiết khấu. |
Chia chi phí thay thế bằng 1 + R; hoặc |
- Nhân giá chi phí thay thế bởi PPI cho tháng ban đầu được đặt vào dịch vụ và chia cho PPI trong những tháng nó đã được thay thế. Cả hai đều nên đưa ra cùng một câu trả lời. Đối với ngắn gọn, tôi sẽ cho bạn thấy chỉ có phương pháp đầu tiên mà thôi. Chi phí thay thế (RC) = 12.000 $
Tỷ lệ thay đổi (R) là R FD = 4. 03% hoặc R FG
|
= 2. 86% |
Nếu R = R | |
|
FD |
= 4. 03% |
Nếu R = R |
|
FG |
= 2. 86% |
RC / (1 + R ) |
|
12, 000 / (1 + 4. 03%) |
12,000 / (1 + 2,86%) |
- 12,000 / (104,3%) 12, 000 / (102,86%)
11, 535. 1341 11666. 3426 Chi phí lịch sử của mái nhà ban đầu là $ 11, 535 $ 11, 666
Vậy chúng ta đang nói gì ở đây? Trong tổng chi phí của tòa nhà (ban đầu là 250.000), $ 11.535 hoặc $ 11.666, số tiền đó được phân bổ cho mái nhà ban đầu. Chúng tôi căn cứ vào chi phí thực tế để thay thế mái nhà ($ 12,000) và giảm giá chi phí này trở lại bằng cách sử dụng một trong hai chỉ số của Chỉ số giá sản xuất. Phương pháp nào sẽ tốt hơn cho khách hàng của chúng tôi? Bước 3: Phân chia cơ sở và khấu hao
Mục tiêu ở đây là tách tài sản gốc và khấu hao của nó thành hai tài sản. Bằng cách đó chúng ta có thể vứt bỏ một cái và giữ nguyên kia.
Tôi sẽ cho bạn thấy kết quả đầu tiên, và sau đó chúng ta sẽ nói chuyện qua cách thực hiện.
- Phân loại cơ sở và khấu hao nếu sử dụng R
- FD
= 4. 03%
Tài sản
Cơ sở chưa được điều chỉnh> > Tòa nhà cũ
|
238, > 9,> |
New roof 12, 000 |
n / a Phân chia cơ sở và khấu hao nếu sử dụng R > Tài sản |
|
Cơ sở chưa được điều chỉnh |
Khấu hao trước (đến hết năm 2013) |
Tòa nhà ban đầu |
|
250, 000 |
20, 833 |
Sau khi phân loại: |
|
Tòa nhà (ít mái nhà cũ) | ||
|
238, 334 |
19, 861 |
Ngôi cũ |
11, 666
972
>
|
Mái mới 12, 000 n / a | ||
|
Chú ý: cơ sở và số tiền khấu hao của tòa nhà (ít mái nhà cũ) cộng với mái nhà cũ cộng lại số liệu gốc Tòa nhà. (Đó là, 238, 465 + 11, 535 = 250, 000 cho cơ sở, và tương tự 19, 872 + 961 = 20, 833 cho khấu hao trước, trong biểu đồ sử dụng R |
FD |
ở trên.) Chúng tôi đã không mất bất kỳ cơ sở hoặc khấu hao nào. Chúng tôi đã chỉ đơn giản phân chia số tiền ban đầu thành hai tài sản riêng biệt. |
|
Tại sao khấu hao trước vào cuối năm 2013? Bởi vì phần mềm thuế của chúng tôi sẽ tính khấu hao cho năm 2014 sau khi chúng tôi đưa tài sản vào đúng. |
Làm thế nào để có được những con số này? Dòng đầu tiên, liên quan đến việc xây dựng ban đầu, xuất phát từ phần mềm thuế của chúng tôi hoặc từ lịch trình khấu hao của khách hàng trong năm trở lại đây. |
Con số cơ bản cho mái nhà cũ: chúng ta cần toán trên. Lưu ý con số 11.535 đối với mái nhà cũ. Đây là R |
|
FD |
từ trên. Chúng tôi cũng có thể sử dụng R |
FG |
|
Con số cơ bản cho việc xây dựng ít mái nhà: chúng tôi lấy cơ sở ban đầu và trừ đi mái nhà cũ. |
Con số khấu hao cho việc xây dựng ít mái nhà cũ hơn và cho mái nhà cũ: có hai phương pháp để tìm ra điều này.Có phương pháp của William. Và có phương pháp của Phil Zaman. Phương pháp của William như sau: | |
|
Chia chi phí lịch sử của mái nhà cũ bằng tổng chi phí ban đầu để có được một tỷ lệ phần trăm, |
Sau đó nhân với số liệu khấu hao ban đầu để tìm khoản khấu hao do thành phần thay thế. |
Và phương pháp của Zaman? Tính toán khấu hao cho việc xây dựng ít mái nhà cũ và cho mái nhà cũ. |
|
Tôi tính cả hai cách. Sử dụng phương pháp của tôi, tôi đã nhận được 961 đô la. 23 khấu hao do mái nhà cũ. Sử dụng phương pháp của Zaman, tôi đã nhận được 961 đô la. 24 khấu hao do mái nhà cũ. Vì vậy, sau khi làm tròn, cả hai đều có cùng câu trả lời: $ 961. Mặc dù phương pháp của tôi hoạt động tốt vì chúng ta có thể làm toán trong một bảng tính, tôi nghĩ rằng phương pháp của Zaman về mặt kỹ thuật là cách chính xác để thực hiện việc này. |
Dưới đây là Máy tính khấu hao |
Có ích |
|
Tôi tìm thấy trên Internet trong khi thực hiện nghiên cứu cho bài viết này. Đánh dấu trang này, vì nó sẽ có ích hơn một lần. |
// www. calculatorsoup. com / máy tính / tài chính / khấu hao-tài sản-realestate. php |
Bước 4: Tính toán tăng hoặc giảm tổn thất đối với việc xử lý một phần |
Đây là kết quả, và sau đó chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết.
|
Tổng số tiền thu được -0- | ||
|
(vật liệu bị bỏ) |
Chi phí cơ sở của thành phần |
Nếu |
|
FD |
= 11, 535 | |
|
Giảm khấu hao hiện tại |
-0- | |
|
Hãy giả định số 0 cho bây giờ |
Cơ sở điều chỉnh | |
|
10, 574 |
Thu nhập hoặc lỗ | |
|
(10, 574) |
<< FG
= 11, 666
Tổng số tiền thu được -0- (vật liệu bị bỏ) Chi phí cơ sở của thành phần
11
Giảm khấu hao hiện tại
-0-
- Giả sử hiện tại là 0 cho
|
| |||
|
Cơ sở điều chỉnh | |||
|
10, 694 |
> Lưu ý: Tôi đang bỏ qua khấu hao cho năm hiện tại. Tại sao? Đối với mục đích trước mắt của chúng tôi ngay bây giờ, chúng ta cần phải tìm ra phương pháp giảm giá nào sẽ làm việc tốt hơn cho khách hàng của chúng tôi. Và điều này chúng ta có thể làm trong một chương trình bảng tính. Khi thực hiện tính toán tăng / giảm thực tế, phần mềm thuế của chúng tôi sẽ tính khấu hao năm hiện tại và đặt vào đúng nơi. |
Nhìn vào hai kết quả. Tùy thuộc vào phương pháp nào chúng tôi chọn cho tỷ lệ chiết khấu (R), chúng tôi có mức lỗ là $ 10, 574 (sử dụng chỉ số Yêu cầu cuối cùng) hoặc $ 10, 694 (sử dụng chỉ số Hàng đã hoàn thành). Điều nào sẽ tốt hơn cho khách hàng đặc biệt này? Việc mất $ 10, 694. | |
|
Tôi đưa ra một lưu ý trong hồ sơ của khách hàng rằng chúng tôi đã chọn sử dụng hàng hóa đã hoàn thành PPI để tính toán các điều khoản một phần về tài sản cho thuê này. Và bây giờ tôi chuyển các tính toán thích hợp (sử dụng R |
FG |
) sang phần mềm thuế. |
Bây giờ, chúng ta hãy suy nghĩ về những gì đang xảy ra. |
|
Chỉ số Kết thúc Hàng đã cho kết quả tốt hơn cho khách hàng đặc biệt này.Có cách nào tôi có thể đẩy nhanh tiến trình ra quyết định không vì vậy tôi đã không phải học toán nhiều như vậy? Tôi nhận thấy rằng (R |
FD |
) là 4. 03% và (R |
FG |
|
) là 2. 86% trong khung thời gian tương ứng trong ví dụ này. Chỉ số hàng hóa thành phẩm, có tỷ lệ thay đổi thấp hơn, dẫn đến một nền tảng lịch sử lớn hơn và tổn thất lớn hơn. Tôi giả thiết rằng bất kỳ mức thay đổi nào thấp hơn sẽ dẫn đến một nền tảng lịch sử lớn hơn, và do đó mất nhiều hơn. Tôi sẽ tiếp tục chạy các tính toán cả hai cách cho đến khi tôi tìm ra nếu đây là một tuyên bố đúng hay không. |
Chúng ta hãy đặt tất cả |
Khách hàng của chúng tôi thay thế mái nhà trên căn hộ cho thuê của mình. Nó có giá 12.000 đô la để đặt trên mái nhà mới đó. Chúng tôi tính rằng chi phí của mái nhà cũ là $ 11, 666 bằng cách giảm giá thay thế theo Chỉ số Giá sản xuất. Trong trường hợp này, PPI của hàng hóa đã hoàn thành đã là tỷ lệ chiết khấu thuận lợi nhất. Sử dụng giá gốc, chúng tôi tách ra cơ sở và khấu hao liên quan đến mái nhà cũ từ tòa nhà. Chúng tôi giữ phần còn lại của tòa nhà trên các cuốn sách và khấu hao như bình thường. Chúng tôi xử lý mái nhà cũ, dẫn đến thiệt hại là $ 10, 694. Chúng tôi thêm mái mới vào phần tài sản cố định của phần mềm thuế của chúng tôi và bắt đầu khấu hao nó. |
Làm thế nào để làm việc này cho khách hàng của chúng tôi? Khách hàng của chúng tôi không chỉ bị mất $ 10, 694 vào trang một trong Mẫu 1040, nhưng điều này cũng làm giảm thu nhập của anh ta đối với những hạn chế về hoạt động bị mất thụ động, do đó làm tăng thiệt hại thụ động bị khấu trừ trong năm nay. Sự mất sinh hoạt gia tăng này làm giảm thu nhập của anh ta. Đối với khách hàng trong khung thuế 28%, chúng tôi có thể mong đợi tiết kiệm thuế từ một khoản thanh toán một phần là 10, 694 x 28% = 2, 994. Nhưng vì chúng tôi giảm thu nhập đủ để mất nhiều hoạt động thụ động hơn, làm việc ra được khoảng $ 4, 000. |
|
Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ, cậu bé, điều này chắc chắn là rất nhiều toán học. Có thể đặt thêm một khoản tiền trong túi của khách hàng sẽ khuyến khích bạn kích hoạt bảng tính của bạn và giật một số con số. |
Đọc thêm về các chủ đề của việc khấu trừ sửa chữa, các điều kiện một phần và "Sửa chữa Regs" mới: |
Để biết thêm chi tiết về các điều khoản một phần, xem bài viết của Steve Nelson, Các Điều Lệ Phần Lan và Các Quy Định Tài Sản Tangible Mới trên |
Doanh nghiệp nhỏ Evergreen |
|
Để biết tổng quan về "regs sửa chữa", hãy xem bài viết của tôi, Chi phí trừ chi phí sửa chữa và bảo trì. |
IRS mở rộng thời gian để thực hiện Cuộc bầu cử Bồi thường Tài sản Một phần Hạn hời (Xuất bản Thuế của Parker, ngày 29 tháng 9 năm 2014). |
Một cái nhìn sâu sắc: IRS đưa ra các Câu hỏi Thường Gặp chi tiết Giải thích các Quy định Sửa chữa (Xuất bản Thuế của Parker, ngày 14 tháng 3 năm 2015). | |
|
Các quy định về tài sản hữu hình - Hướng dẫn và nguồn thông tin về việc sửa chữa (AICPA. Org). Những người nộp thuế cần biết để tuân thủ các quy định về tài sản hữu hình cuối cùng ( Cố vấn thuế, | |||
|
AICPA. Org, ngày 1 tháng 4 năm 2015). |
Tập cuối cùng của Regs sửa chữa. Ban hành ( |
Cố vấn Thuế, |
AICPA. Org, ngày 1 tháng 11 năm 2014). |
|
Regs. Quản lý các điều khoản về tài sản khấu hao (Tạp chí Kế toán, ngày 13 tháng 8 năm 2014). |
Năm thuế cuối cùng để yêu cầu bồi thường về các điều khoản bán thời gian trước năm 2014 (Moss Adams, tháng 11 năm 2014). |
T. D. 9689, Các hướng dẫn về định nghĩa tài sản có thể khấu hao hữu hình (IRS. Gov) |
Ấn bản 544, Bán hàng và Các định hướng khác của tài sản (IRS. Gov) |
|
Khấu hao Đã xác định và ảnh hưởng của nó đối với thuế doanh nghiệp
ĐịNh nghĩa khấu hao là gì? Nó được tính như thế nào, và nó ảnh hưởng đến thuế kinh doanh như thế nào? Thêm vào đó, đọc các bản cập nhật gần đây về luật khấu hao. Giảm khấu hao một tài sản cho thuê
Một trong những lợi thế của việc sở hữu bất động sản cho thuê là khấu trừ thuế bù đắp thu nhập từ hoạt động của tài sản đó và những người khác trong một số trường hợp. Sự khác biệt giữa khấu hao và khấu hao
Bài viết này giải thích sự khác biệt giữa khấu hao và khấu trừ, và làm thế nào cả hai làm việc để trải ra các chi phí trong suốt tài sản. |