Giảm khấu hao một tài sản cho thuê

Nếu bạn đến bài viết này trong một tìm kiếm, nó là một phần của Phân tích Đầu tư bất động sản cho thuê của chúng tôi. Bắt đầu ở đó để đi qua một phân tích chi tiết về một tài sản mẫu. Tuy nhiên, dưới đây là tổng quan về khấu hao tài sản cho thuê và lý do nhà đầu tư được hưởng lợi về thuế.

Trong loạt của chúng tôi về Cho thuê Bất động sản Returns đầu tư, chúng tôi đang sử dụng một ví dụ fourplex như đầu tư của chúng tôi. Bạn có thể nhận được chi tiết mua hàng ở đây, tuy nhiên, hãy nhớ rằng nó đã được một $ 325.000 mua một fourplex cho thuê của tất cả bốn đơn vị thời gian.

Luôn luôn kiểm tra tất cả các vấn đề thuế với một chuyên gia kế toán thuế, tuy nhiên IRS nói chung sẽ cho phép chúng tôi khấu khấu giá trị của cấu trúc trên căn nhà này trong một khoảng thời gian 27 và 1/2 năm . Đây là sự điều trị hợp lý của thực tế là các tòa nhà mang theo theo thời gian, hoặc trở nên lỗi thời do các tính năng cũ của chúng không còn cần nữa.

Vì vậy, chúng ta có một tài sản tạo ra 15, 192 USD / năm dòng tiền mặt tích cực, nhưng bây giờ chúng ta có thể bù đắp một phần thu nhập đó cho thuế. Chúng tôi khấu hao tòa nhà bằng cách khấu trừ giá trị của mảnh đất và chia giá trị xây dựng xuống 27. 5 năm cho khấu hao hàng năm. Tính khấu hao như sau:

1. Giá mua - Giá trị đất = Giá trị xây dựng.
2. Giá trị xây dựng / 27. 5 = khấu trừ khấu hao hàng năm.

Đối với ví dụ 4 của chúng ta, chúng ta sẽ giả định rằng giá trị của một nửa mẫu đất mà nó đặt là $ 80, 000. Bây giờ chúng ta hãy xem xét tính toán của chúng ta:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = 245.000 $ Giá trị xây dựng.
2. $ 245, 000 / 27. 5 năm = 8909 đô la một năm khấu hao.

Không tính bất kỳ khoản khấu trừ thuế bất động sản hoặc khấu trừ lãi suất thế chấp nào, chúng tôi đã giảm thu nhập chịu thuế của chúng tôi. Khi chúng tôi muốn xem xét các khía cạnh thuế của tài sản của chúng tôi, chúng tôi sẽ cộng lại khoản tiền gốc và lãi trong khoản thanh toán thế chấp mà chúng tôi đã trừ cho việc tính toán dòng tiền mặt.

Như vậy, dòng tiền 15, 192 USD của chúng tôi quay trở lại $ 34, 908.

15 $, 192 + 23 $, 316- $ 3600 thuế & bảo hiểm = 34 $, 908. Đây là trách nhiệm pháp lý về thuế cho thu nhập cho thuê trừ đi thuế, mất chỗ làm, bảo hiểm, sửa chữa và chi phí trực tiếp. Chúng ta sẽ xem xét các khoản khấu trừ khác. Nhưng dưới đây là cách khấu hao.

• $ 34,908 - $ 8909 khấu hao = 25 $ 999.

Hãy nhớ rằng chúng tôi đã không chi bất kỳ khoản tiền nào để nhận khoản khấu trừ này. Và chúng tôi vẫn có các khoản khấu trừ khác để lấy. Việc thanh toán không phải là tính toán, vì chúng ta phải phân chia lợi ích từ vốn chủ sở hữu. Nó không phải là một đi xe hoàn toàn miễn phí trên khấu trừ này, hoặc. Khi bạn bán bất động sản, bạn sẽ phải khấu trừ khấu hao khấu hao này khi tính lợi nhuận từ thuế cho các khoản thuế.Tuy nhiên, có nhiều cách để vượt qua những khoản thuế đó cũng như với Exchange 1031.

Cho thuê nhà đầu tư là rất phổ biến, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư mới hoặc những người muốn có dòng tiền mặt hàng tháng chứ không phải là lợi nhuận ngắn hạn lớn tăng từ bán buôn hoặc sửa chữa và lật đầu tư. Tùy thuộc vào độ tuổi và thời gian nghỉ hưu của bạn, đầu tư cho thuê có thể đạt được rất nhiều cho bạn:

• Gần nghỉ hưu - Khi bạn gần nghỉ hưu và bắt đầu tính thu nhập hàng tháng từ thị trường chứng khoán hiện tại và các khoản đầu tư khác, bạn có thể thấy rằng không có một tỷ lệ lợi nhuận rất cao trở lại theo cách của bạn từ cổ tức hoặc lãi suất. Phân bổ lại tài sản của bạn, bạn có thể bán cổ phiếu hoặc trái phiếu và chuyển tiền vào nhà cho thuê. Có ít rủi ro nếu bạn đầu tư một cách khôn ngoan, và lợi nhuận cao hơn. Bạn sẽ có thu nhập hàng tháng nhiều hơn để quỹ cho nghỉ hưu của bạn.
• Trẻ, nhưng có kế hoạch - Đây thực sự là nơi bạn có thể bắt đầu xây dựng một quỹ hưu trí thực sự tốt đẹp ở hầu hết mọi nơi bạn muốn và sống một cuộc sống tuyệt vời. Bắt đầu mua tài sản như cho thuê, và bạn sẽ bắt đầu kiếm được vốn chủ sở hữu khi họ đánh giá cao và bạn trả tiền thế chấp. Bạn có thể lấy những lợi nhuận đó bằng một chiếc Exchange 1031 và đưa chúng vào những căn cho thuê nhiều hơn, có thể là những căn nhà có giá cao hơn là nhiều hơn. Bạn sẽ tránh được lợi nhuận từ việc tăng vốn nếu bạn làm đúng.

Đầu tư bất động sản cho thuê sẽ luôn là một cách tuyệt vời để đầu tư, vì luôn có người thuê nhà. Vụ tai nạn nhà ở và thế chấp bắt đầu vào cuối năm 2006 cho chúng ta thấy tài sản cho thuê đã trở thành thực tiễn đầu tư tốt như thế nào. Tất cả những người mất nhà cửa để tịch thu nhà của họ đã trở thành người thuê trong khi họ xây dựng lại tín dụng của họ và tiết kiệm cho các khoản thanh toán xuống.

Những người mua trẻ hơn khá nhiều rời khỏi thị trường trong nhiều năm sau khi nhìn thấy họ hàng lớn của họ mất nhà cửa hoặc vốn chủ sở hữu của họ. Họ cung cấp một nhu cầu rất lớn cho thuê. Cho thuê nhà đầu tư có khả năng chống lại những tác động tiêu cực của việc tăng lãi suất và lạm phát. Đó là một cách tuyệt vời để phát triển sự giàu có của bạn.