Bao gồm tài sản mới mua

Nhiều chủ doanh nghiệp bảo hiểm tòa nhà thuộc sở hữu của công ty và tài sản cá nhân theo chính sách bất động sản thương mại. Mức độ che chở và giới hạn về chính sách thường được lựa chọn dựa trên tài sản mà doanh nghiệp sở hữu khi viết chính sách. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp có được tài sản bổ sung sau ngày bắt đầu chính sách. May mắn thay, hầu hết các chính sách bất động sản thương mại đều có khả năng chi trả cho việc mua bảo hiểm hoặc xây dựng trong thời gian chính sách.

Ví dụ

Các doanh nghiệp phát triển và thay đổi theo thời gian. Khi mở rộng kinh doanh, nó thường đòi hỏi tài sản mới. Dưới đây là một ví dụ:

Denise sở hữu Divine Delights, một cơ sở kinh doanh bánh mì bán lẻ. Divine Delights hoạt động trong một ngôi nhà nhỏ của Denise đã mua sáu năm trước. Denise muốn mở rộng kinh doanh, nhưng vị trí hiện tại của cô ấy quá nhỏ. Divine Delights cần thêm không gian, vì vậy Denise đang mua tòa nhà bên cạnh. Cô ấy có kế hoạch sử dụng vị trí hiện tại của mình cho mục đích sản xuất. Denise dự định chia tòa nhà mới thành hai phần. Một sẽ đặt một quán cà phê nhỏ và một sẽ chứa một cửa hàng bán lẻ.

Tòa nhà hiện tại của tiệm bánh được bảo hiểm theo chính sách bất động sản thương mại. Denise biết rằng chính sách bao gồm cơ cấu hiện tại và nội dung của nó. Chính sách này sẽ tự động bao trùm tòa nhà mà cô thu được trong thời gian chính sách?

Bất động sản mới mua hoặc xây dựng

Hầu hết các chính sách bất động sản thương mại bao gồm một phạm vi bảo hiểm được gọi là Tài sản Mới Mua hoặc Xây dựng.

Mức độ bao phủ này thường được dành cho việc mở rộng phạm vi bảo hiểm Quyền sở hữu Nhà ở của Bạn Xây dựng và / hoặc Kinh doanh. Tức là, nếu chính sách của bạn đã bao gồm tòa nhà, bạn có thể mở rộng phạm vi Bảo hiểm tòa nhà của bạn để bao phủ một tòa nhà mà bạn có được trong thời gian chính sách. Tương tự như vậy, nếu chính sách của bạn hiện tại bao gồm Tài sản cá nhân kinh doanh, bạn có thể mở rộng phạm vi bảo hiểm đó bao gồm tài sản cá nhân mà bạn có được trong thời gian chính sách.

Chính sách bất động sản không xác định từ có được . Có lẽ, tài sản mà bạn thu được bao gồm tài sản bạn mua, thuê, kế thừa hoặc nhận thông qua các phương tiện khác (như món quà).

Phạm vi bảo hiểm được cung cấp cho tài sản mới được mua lại là một biện pháp tự vệ tạm thời. Bảo hiểm này kết thúc khi bạn đã liên hệ với công ty bảo hiểm của bạn để có tài sản mới được thêm vào chính sách của bạn.

Các tòa nhà mới được mua

Nhiều chính sách bất động sản thương mại tự động bao gồm các loại tòa nhà sau:

• Một tòa nhà mới trong quá trình xây dựng Một tòa nhà mới được xây dựng chỉ được bao phủ nếu nó được đặt tại cơ sở được mô tả trong tờ khai. Ví dụ, giả sử rằng Denise không mua tòa nhà bên cạnh. Thay vào đó, cô xây dựng một tòa nhà mới trên cùng một lô như tòa nhà hiện tại của cô.Vì cấu trúc mới được đặt tại cùng một vị trí với cấu trúc cũ nên nó phải được tự động che phủ.
• Một tòa nhà bạn có được ở một vị trí khác Một tòa nhà bạn có được tại một địa điểm khác với địa điểm được mô tả trong tờ khai có thể được bảo hiểm, tùy thuộc vào cách thức sử dụng nó. Theo nhiều chính sách về bất động sản, tòa nhà phải được sử dụng như là một nhà kho hoặc cho một mục đích tương tự như tòa nhà hiện tại của bạn. Nếu không, tòa nhà sẽ không đủ điều kiện để được bảo hiểm như Tài sản Mới Mua hoặc Xây dựng.

Tài sản cá nhân Mới Có được Tài sản Cá nhân

Theo một chính sách bất động sản điển hình, bạn có thể mở rộng phạm vi bảo hiểm hiện tại của mình cho Tài sản Cá nhân Kinh doanh để bao gồm tài sản:

• Tại một địa điểm mới có được Ví dụ: bạn mua một tòa nhà mới nằm cách tòa nhà hiện tại của bạn hai khối nhà. Chính sách của bạn sẽ tự động bao gồm các tài sản cá nhân nằm trong tòa nhà mới. Điều này bao gồm các tài sản cá nhân mà bạn thu được sau ngày bắt đầu chính sách.
• Tôi một tòa nhà mới tại vị trí hiện tại của bạn Nếu bạn quyết định thêm tòa nhà mới vào vị trí hiện tại, chính sách của bạn sẽ bao gồm tài sản cá nhân kinh doanh của bạn nằm trong tòa nhà mới. Điều này bao gồm tài sản cá nhân mà bạn đã mua kể từ ngày bắt đầu chính sách.
• Tại vị trí hiện tại của bạn Chính sách bao gồm các tài sản cá nhân kinh doanh mới được đặt tại địa điểm được mô tả. Ví dụ, bạn mua đồ nội thất văn phòng mới cho tòa nhà hiện tại của bạn.

Hạn chế Thời gian và Giá trị

Theo một số chính sách về bất động sản thương mại, Hợp phần Tài sản Mới được Mua hoặc Xây dựng chỉ được cung cấp nếu bạn đã hoàn thành một số yêu cầu bảo hiểm nhất định. Các yêu cầu này có thể bao gồm tỷ lệ đồng bảo hiểm tối thiểu là 80% hoặc bảo hiểm được ghi trên cơ sở báo cáo giá trị.

Theo hầu hết các chính sách về bất động sản, phạm vi bảo hiểm Tài sản Mới Lấy được hoặc Xây dựng mới bị hạn chế về thời gian. Thông thường, tài sản đó chỉ được bao trả nếu bạn báo cáo việc mua lại cho công ty bảo hiểm trong một số ngày nhất định. Bạn cũng phải trả phí bảo hiểm bổ sung mà hãng bảo hiểm của bạn phải trả để bảo hiểm tài sản mới. Nếu không, tài sản sẽ không được bảo hiểm.

Khoảng thời gian bảo hiểm cho tài sản được mua mới thay đổi từ chính sách này sang chính sách khác. Khoảng thời gian này chỉ có thể là 30 ngày hoặc nhiều nhất là 180 ngày. Bảo hiểm thường kết thúc sau khi số ngày quy định đã trôi qua kể từ khi bạn mua tài sản hoặc bắt đầu xây dựng nó.

Giới hạn áp dụng

Mức độ bảo hiểm được cung cấp cho tài sản mới được mua là không bảo hiểm bổ sung. Thay vào đó, nó là một sự mở rộng của tòa nhà của bạn và / hoặc Bảo hiểm Tài sản Cá nhân Kinh doanh. Việc gia hạn này thường phải tuân theo các giới hạn đặc biệt. Những khoản này thường từ 250.000 đến 1 triệu đô la cho các tòa nhà mới thu được và 100.000 đến 500.000 đô la cho tài sản cá nhân mới mua lại.

Giả sử rằng chính sách của bạn cung cấp giới hạn 250.000 đô la cho các tòa nhà mới được mua. Ngay cả khi chính sách của bạn có giới hạn 1 triệu đô la đối với Tòa nhà, bất kỳ tòa nhà mới hoặc xây dựng mới nào sẽ bị giới hạn 250.000 đô la cho đến khi bạn báo cáo tòa nhà mới và giá trị của nó cho công ty bảo hiểm của bạn.Một khi bạn đã thông báo cho công ty bảo hiểm, nó sẽ thêm tòa nhà vào chính sách của bạn. Tòa nhà sẽ được bảo hiểm theo giới hạn đối với chính sách của bạn.

Khi bạn báo cáo tài sản mới được mua cho công ty bảo hiểm của mình, hãy nhớ tăng giới hạn Tòa nhà hoặc Tài sản Cá nhân của bạn, tùy theo điều kiện nào áp dụng. Ví dụ: nếu bạn mua đồ nội thất mới trị giá 500.000 đô la, bạn cần phải tăng giới hạn Tài sản cá nhân (hoặc giới hạn chăn) lên 500.000 đô la.

Các tòa nhà đang xây dựng

Như đã nêu ở trên, Tài sản Đạt được hoặc Xây dựng áp dụng cho một tòa nhà được xây dựng tại các cơ sở được mô tả. Sự bao phủ này chỉ nhằm mục đích ngăn chặn và không được sử dụng để trang trải cho một dự án xây dựng.

Giả sử Denise quyết định xây dựng một tòa nhà mới trên lô hàng hiện tại thay vì mua tòa nhà bên cạnh. Trước khi khởi công xây dựng, Denise (hoặc tổng thầu bạn thuê) nên mua nhà đầu tư có nguy cơ bảo hiểm . Phạm vi bảo hiểm này được thiết kế để bao gồm các dự án xây dựng. Chính sách rủi ro của người xây dựng bao gồm các thiệt hại về tài sản đang được xây dựng dù chủ sở hữu dự án, tổng thầu hoặc nhà thầu phụ tham gia dự án thuộc sở hữu của chủ sở hữu dự án.