ĐàM phán Những điểm trong Hợp đồng mua nhà ở

Các đại lý niêm yết bận rộn nhận được nhiều phiếu mua hàng thường có thể nhận ra trong một hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào mong muốn đại lý của người mua có thể nhận được chấp nhận chấp nhận bằng cách thương lượng một số mặt hàng được trình bày. Cách đọc các mục nhất định cho chúng tôi biết liệu đại lý đã viết nhiều phiếu mua hàng hoặc là một nhân viên thiếu kinh nghiệm. Một số loại mặt hàng thoả thuận tiết lộ rất nhiều về người mua, đặc biệt là nếu những thứ đó có xu hướng trở thành tiêu chuẩn.

Các quan sát này đã khiến tôi tin rằng một số đại lý của người mua, không phải tất cả trong số họ bất kỳ căng thẳng, hiếm khi thảo luận các khoản thương mại trong hợp đồng mua bán với người mua. Nhiều đại lý chỉ kiểm tra các hộp theo phong tục của địa phương, và thực sự không có gì sai với cách tiếp cận đó, ngoại trừ việc nó không thực sự cho người mua hoặc người bán lựa chọn hoặc nói về vấn đề này, ít hiểu biết hơn về đề nghị mua hàng .

Nếu người mua hàng trăm ngàn đô la để mua nhà, những người mua đó xứng đáng biết điểm thương lượng và có tiếng nói trong tình huống. Tương tự như vậy, người bán nên biết những thứ có thể thương lượng và liệu có bất kỳ khoản tiền nào trong một số chi phí bán hàng, ảnh hưởng đến thu nhập ròng của người bán.

Ví dụ, mặc dù nó không phổ biến, tôi đã có người bán nói rằng họ muốn thay vì làm giảm đáng kể giá bán và cho phép người mua trả tất cả các chi phí bán, ngoại trừ hoa hồng.

Có những lý do để làm theo cách đó và lý do để không. Có lẽ điều quan trọng nhất là trong một giao dịch được tài trợ, nếu người mua phải trả chi phí đóng cho người bán thì điều đó có nghĩa là bạn phải trả trước rất nhiều tiền để đóng. Đó là boomerang. Người mua thường rất chặt chẽ với các quỹ thanh toán.

Tuy nhiên, chi phí đóng có thể được thương lượng giữa các bên. Ai trả phần chi phí đóng là chi phí thương mại trong hợp đồng mua bán nhà ở, mặc dù có thể theo cách thông thường để người bán hấp thụ một tỷ lệ lớn hơn các khoản phí đó. Tại sao người bán? Bởi vì người bán nói chung là

nhận tiền trong giao dịch và người mua chi tiêu nó ra khỏi túi. Cũng nên nhớ rằng mọi tiểu bang ở Hoa Kỳ đều sử dụng hợp đồng mua nhà của riêng mình. Không có một kích cỡ-phù hợp-Tất cả. Tại Texas, các hợp đồng này được gọi là Hợp Đồng Gia Cư Gia Đình 1-4 do Ủy Ban Bất Động Sản Texas thực hiện. Tại California, hợp đồng mua nhà là Hợp đồng mua nhà ở California và Hướng dẫn Ủy quyền chung, được cập nhật thường xuyên bởi Hiệp hội Các Nhà môi Giới Bất Động sản California. Dường như ở Florida, các đại lý sử dụng nhiều loại hợp đồng mua bán nhà ở khác nhau đã được chấp thuận bởi Florida Bar và Hiệp hội các Nhà môi giới Florida, tùy thuộc vào việc người mua mua nhà AS IS hay không.

Tuy nhiên, ngay cả với tất cả những khác biệt và những cách khác nhau trong bất động sản được thực hiện trên khắp đất nước, một số khía cạnh của thỏa thuận mua bán là tương tự.

Chi phí đóng là các khoản lệ phí mà bạn có thể muốn cân nhắc trước khi ký hợp đồng mua bán và yêu cầu đại lý bất động sản của bạn nếu có thể thương lượng. Nhận ra rằng bạn có thể không muốn thay đổi cách tùy chỉnh của địa phương, ví dụ như đặc biệt nếu bạn đang tham gia vào tình huống cung cấp nhiều lần bởi vì nó có thể làm tổn thương đến khả năng chấp nhận chấp nhận chào hàng của bạn.

Các loại phí thoả thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở

Thuế chuyển nhượng

• Phí ký quỹ
• Chủ sở hữu Chính sách bảo hiểm
• Tiết lộ thông tin của nhà nước bắt buộc
• Phí chuyển HOA và phí tài liệu
• Thanh tra và báo cáo
• Các khoản mục Đàm phán trong Hợp đồng mua bán nhà ở

Số tiền đặt cọc tiền lời

• Thời gian để người bán nộp thông tin tiết lộ
• Khoảng thời gian để hoàn tất kiểm tra của người mua
• Thời gian để người mua có được thẩm định
• Thời gian để người mua được chấp thuận khoản vay
• Tài sản cá nhân vẫn ở trong nhà
• Đồ đạc có thể bị loại khỏi bán
• Thời gian đóng cửa tài sản
• Thời gian giải phóng các khoản dự phòng chẳng hạn như bán nhà hiện tại
• Thời gian để đi bộ cuối cùng
• Khoảng thời gian để sở hữu
• Các khoản thanh lý bị thiệt hại
• Giải quyết tranh chấp
• Thời gian chấp nhận chấp nhận
• Nhiều người mua thấy điều đó rất hữu ích nhận một bản sao của hợp đồng mua bán nhà ở trước khi viết một đề nghị, nhưng với môi trường làm việc nhịp nhàng của chúng tôi và có bao nhiêu tài liệu được ký trực tuyến, điều này có thể không khả thi. Nhiều thỏa thuận mua bán nhà ở bao gồm 10 trang trở lên và luôn có các tài liệu khác có thể kèm theo hợp đồng.

Nói chung khi tôi làm việc với các luật sư, họ muốn đọc toàn bộ hợp đồng mua nhà ở, và tôi không đổ lỗi cho họ. Tất nhiên, hầu hết người bán và người mua nhà không phải là luật sư, nhưng tôi khuyến khích tất cả các bên đọc kỹ bản hợp đồng, đặt câu hỏi, và tiếp tục đặt câu hỏi nếu câu trả lời không đạt yêu cầu. Bạn có quyền biết chi tiết về việc mua nhà của bạn. Tập thể đúng. Không giải quyết "ban đầu ở đây" và "ký vào đó".

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.