Quyền sở hữu: họ là gì và họ hoạt động như thế nào

Liens cho ai đó quan tâm đến tài sản của ai đó. Mặc dù bạn (hy vọng) hiếm khi nhận ra họ, họ là một phần quan trọng của khoản vay mua nhà, cho vay tự động và các phần khác của cuộc đời bạn. Khi mọi thứ trở nên phức tạp, liens có thể làm cho cuộc sống của bạn khó khăn - hoặc giúp bạn bảo vệ lợi ích của bạn.

Lien là gì?

Lien là một yêu sách pháp lý về tài sản. Ví dụ, ai đó có thể nói rằng bạn nợ họ tiền, và họ làm cho nó chính thức bằng cách nộp một văn bản với các văn phòng chính phủ.

Bằng cách đó, chủ nợ (người hoặc tổ chức thực hiện nghĩa vụ) giữ nợ và cải thiện cơ hội được thanh toán. Làm thế nào để chủ nợ được hưởng lợi từ việc giữ quyền sở hữu của bạn? Người cho vay là hồ sơ công cộng, cho các chủ nợ tiềm năng khác biết rằng họ sẽ không phải là người đầu tiên xếp hàng khi đến thời điểm để được hoàn trả. Lien cơ bản đặt lên các rào chắn xung quanh tài sản của bạn; sẽ rất khó khăn hoặc không thể bán bất động sản cho đến khi quyền giữ thế chấp được giải quyết. Ví dụ: quyền sở hữu thường ngăn cản bạn bán (hoặc tái cấp vốn) nhà riêng hoặc xe hơi của bạn trừ khi bạn thanh toán các khoản nợ chưa thanh toán trong quá trình đó. Người giữ thẻ có thể thậm chí có thể

lấy tài sản của bạn (xem bên dưới).

Trường hợp Có thể Liens Come From?

Liens là một khả năng bất cứ lúc nào ai đó có quyền hợp pháp đối với tài sản của ai đó. Chúng thường là một phần của hợp đồng (ví dụ như cho vay mua nhà và nợ ô tô), nhưng chúng cũng có thể là kết quả của hành động pháp lý.

Cho vay mua nhà:

khi mượn mua nhà, căn nhà làm tài sản thế chấp. Nói cách khác, bạn đồng ý (trong bản in đẹp) rằng người cho vay có thể tịch thu nhà bạn nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu nhất định. Ví dụ: bạn cần phải thanh toán hàng tháng, bảo đảm tài sản, có thể sống trong đó như là nơi cư trú chính của bạn trong vài năm, v.v.

Cho vay tự động:

khoản vay tự động tương tự như khoản vay mua nhà. Một điểm khác biệt có thể là thay vì buộc bạn phải rời khỏi nhà (không đi đâu cả), chiếc xe của bạn có thể bị lấy từ bất cứ nơi nào - tại nhà, nơi làm việc, hoặc ở ngoài và thông qua việc thu hồi. Các khoản cho vay tiêu đề xe hơi cũng có thể dẫn đến việc lưu giữ quyền sở hữu với Sở Xe Cộ địa phương (DMV). Quyền sở hữu của Mechanic (hoặc quyền thế chấp xây dựng):

khi công việc được thực hiện trên nhà của bạn, nhà thầu mong muốn được trả tiền. Nếu bạn không trả tiền (hoặc nếu nhà thầu không trả tiền cho các nhà thầu phụ - mặc dù đó không phải là lỗi của chủ nhà), công nhân có thể gửi thợ cơ khí đến văn phòng của nhà lưu trữ quận. Quyền lợi thế chấp:

nếu vụ kiện được đưa ra chống lại bạn, chủ nợ của bạn có thể có quyền nộp một khoản thế chấp. Quyền giữ thế chấp sẽ bảo đảm bồi thường thiệt hại nếu bạn không có khả năng chi trả. Các bên giữ tài sản thuế:

chính quyền địa phương và IRS đôi khi thu các khoản thuế chưa thanh toán với quyền sở hữu. Việc giữ cắp thuế là một tin xấu vì chúng có thể gắn liền với tài sản hiện tại và tương lai, các chủ nợ có thể dễ dàng thu thập từ các tài khoản ngân hàng và họ có thể nhảy lên mặt trước của đường dây; IRS sẽ thu thập trước người cho vay của bạn, ví dụ, và không tính vào các khoản thuế chưa thanh toán đang được giải toả trong trường hợp phá sản. Các chính quyền địa phương cần nguồn tài chính có thể đặc biệt mong muốn thu thập, nhưng IRS dường như di chuyển chậm hơn.

Xóa Lien

Nếu bạn sở hữu tài sản có liên quan đến nó, bạn sẽ bị mắc kẹt với tài sản đó cho đến khi quyền cầm giữ được giải quyết. Người có quyền nói chung chỉ có thể bị xóa bởi người hoặc tổ chức đã tạo ra chúng, nhưng có một số trường hợp ngoại lệ. Điều đó có nghĩa là nếu thế chấp là hợp pháp, bạn sẽ phải trả bất kỳ khoản nợ nào để có được quyền tiết kiệm được giải phóng. Điều này có thể dễ dàng hơn bạn nghĩ - liens được gỡ bỏ thường xuyên khi bạn bán nhà hoặc ô tô đã được tài trợ của bạn.

Thử đàm phán nếu bạn không có đủ để trả nợ. Các chủ nợ có thể sẵn sàng chấp nhận ít hơn nếu điều đó có nghĩa là họ có thể đặt mọi thứ trong quá khứ.

Nếu bạn cho rằng quyền sở hữu

không hợp pháp, liên hệ với chủ nợ. Trong một số trường hợp, bản phát hành liên lạc bị mất hoặc bị lãng quên (ví dụ: khi bạn mua một chiếc xe đã qua sử dụng từ một người nào đó trước đây đã có khoản vay tự động). Đưa vấn đề đến sự chú ý của người phù hợp có thể là tất cả những gì cần thiết.

Khi có bất đồng, mọi thứ trở nên khó khăn hơn nhiều. Bạn có thể cần phải đưa ra hành động pháp lý chống lại chủ nợ để có quyền tiết kiệm. Nó cũng là một ý tưởng tốt để điều tra xem có bất kỳ yêu cầu bồi thường vẫn còn hợp lệ - nhiều liens hết hạn sau một vài năm.