ĐịNh nghĩa cho thuê lại trong bất động sản thương mại

Cho thuê lại là hợp đồng thuê mướn hoặc thuê giữa người thuê đã thuê một không gian thương mại hoặc tài sản và một bên khác gọi là người không có con hoặc người thuê lại - người muốn sử dụng một phần hoặc tất cả những điều đó không gian. Người thuê mướn giao quyền hoặc cho một số quyền hạn đối với người không thuộc sở hữu của mình mà người đó giữ theo hợp đồng thuê riêng của mình với chủ nhà.

Ai trả tiền thuê

Một người không có phụ cấp trả tiền thuê cho người thuê ban đầu, người thường được gọi là người phụ thuộc.

Anh ta có thể chia sẻ không gian thuê với người phụ thuộc hoặc chiếm toàn bộ không gian từ anh ta. Anh ta không trả tiền thuê trực tiếp cho chủ nhà.

Người không phải là người phụ thuộc sẽ phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với các khoản thanh toán tiền thuê cho chủ nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu. Nếu người không thuộc cấp dưới không trả tiền thuê, người phụ thuộc phải đi ra khỏi túi để lấy tiền hoặc có nguy cơ vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu. Tốt nhất nên kiểm tra tiềm năng của bạn vì lý do này. Hãy nhìn vào báo cáo tín dụng của mình trước khi bước vào một thuê lại với anh ta.

Thông thường không có quy định nào nói rằng người phụ thuộc không thể tính tiền thuê nhà của người không có người ở dưới mức hiện tại đang trả cho chủ nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê riêng của mình, nhưng luật lệ của tiểu bang có thể thay đổi để kiểm tra trước khi bạn thử để tạo ra lợi nhuận cho việc sắp xếp.

Tiềm năng thiệt hại

Tương tự như vậy, người thuê hoặc người đại diện ban đầu sẽ phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với chi phí sửa chữa nếu chủ thuê lại làm hư hỏng tài sản bằng một cách nào đó trừ khi sự kiện này được đưa ra trong hợp đồng thuê lại.

Người thuê lại vẫn phải chịu trách nhiệm về thiệt hại theo hợp đồng hoặc hợp đồng ban đầu của mình với chủ nhà nếu chủ thuê lại vỡ nợ và từ chối trả tiền,

A cho thuê lại không thay thế cho hợp đồng thuê ban đầu. Đó là một sự sắp xếp riêng giữa người phụ thuộc và người phụ thuộc.

Các quyền được chuyển nhượng

Người không phải là người phụ thuộc không thể nhượng quyền đối với một người dưới quyền hợp pháp mà anh ta chưa nắm giữ theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê hoặc thuê nhà của mình với chủ nhà.

Chẳng hạn, không gian cho thuê có thể nằm trong một khu phức hợp lớn với một số chỗ đỗ xe được trao cho mỗi người thuê nhà. Người phụ thuộc không thể cho phép nhiều chỗ đậu xe hơn anh ta có quyền theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu của anh ta, mặc dù anh ta có quyền hiến tặng ít hơn.

Chấp thuận chủ nhà

Một người không phải là người phụ thuộc không thể thuê lại căn nhà của mình trừ khi được phép làm như vậy theo các điều khoản trong hợp đồng thuê của mình. Nếu hợp đồng thuê đất im lặng đối với thuê lại đất-không nói rằng thuê lại đất bị cấm nhưng không cho phép cụ thể - ông ta có thể tiếp cận chủ nhà để được phép và có được sự cho phép đó bằng văn bản.Nếu không, hoàn toàn có thể là chủ nhà có cơ sở để trục xuất, đặc biệt là nếu người phụ thuộc đã bỏ trống cơ sở và chuyển nó hoàn toàn cho người phụ thuộc. Chủ nhà sẽ có một bên thứ ba không rõ trong tài sản của mình. Nếu anh ta thực hiện các bước hợp pháp để loại bỏ người không có người ở dưới đất ra khỏi cơ sở, người không có quyền con người có thể đòi hỏi pháp lý đối với người không phải là người phụ thuộc để ký thỏa thuận không thể chấp nhận được và giao quyền mà anh ta không có quyền chuyển nhượng.

Một số thành phố lớn có pháp lệnh tại chỗ buộc chủ nhà phải chấp nhận thuê lại đất, nhưng điều này có thể phổ biến hơn với các đặc tính ở hơn là với các đặc tính thương mại.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc ký hợp đồng như vậy, hãy tham vấn với chủ nhà và có thể là luật sư địa phương.

Còn được gọi là: Chuyển nhượng quyền sở hữu; Hợp đồng thuê

Sai lầm thông thường

: Thuê lại